近期不少二三线城市又出现房贷利率频频上调的现象，尤其是杭州、南京、苏州、无锡等热点城市。实际上，在经历了今年4月前的连续下调后，房贷利率已经从5月迎来回弹。
从5月份至今的两三个月内，杭州、南京、苏州等多个城市的房贷利率出现连续上浮现象。
以杭州为例，房贷利率从5月份开始回升。杭州某位房地产从业人士告诉记者，杭州首套房贷利率今年年初有过下调，最低可以做到基准利率上浮5%左右，但是从5月份开始回升，目前是上浮8%到10%，8%居多，二套房贷利率是基准利率上浮10%-15%，15%居多。
作为今年的热点二线城市，苏州由于楼市、地市较热，已经出台了多轮调控收紧政策，其房贷利率也在7月、8月经历了两轮上调。苏州当地某位房产经纪人表示，7月，苏州部分银行首套房贷利率从20%上浮至22%，8月初，又上浮至25%。
南京和郑州也是在8月初进行了房贷利率调整。
根据中国社科院财经战略研究所7月29日发布的《中国住宅市场发展月度报告》，今年6月，一线城市新房价格平均环比下跌，而二线城市新房价格平均环比则出现上涨。房贷利率的上升，与之前房价上涨之间的关系不言而喻。
对刚需族的影响
对于想要买房或者即将买房的刚需族而言，房贷利率上浮意味着他们购房的成本将会增加，在房价和首负不变的情况下，他们每个月的还款金额将会增多，还款压力也会相应的增加，这意味着房贷在他们生活支出所占的比重将会增加，在收入水平维持不变的情况下，必然会导致生活质量有所下降，他们将比之前更加拮据起来，消费水平也会降低。
对炒房客的影响
对炒房客而言，房贷利率的增加，意味着他们进入楼市的成本也增加了，他们名下拥有的房产越多，面临的资金压力也就越大，在这种压力之下，炒房客们可能会顶不住压力，开始抛售手头的房产，市面上将会出现供大于求的情况，这种情况将会导致房价出现一定比率的下滑。
业内：下半年楼市金融政策不会放松
今年上半年，部分城市楼市、地市出现回暖状况，甚至有城市房价、地价大涨，引起监管层关注，这导致相关楼市政策收紧。
中原地产研究中心统计数据显示，2019年5月、6月、7月，房地产调控政策连续3个月单月超过40次。7月份，是房地产调控再次升级的一个节点，这个月各地频繁发布调控政策，高达56次，中央也首次明确不将房地产作为刺激经济的工具。
7月30日召开的中共中央政治局会议上提出，“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
这是政治局会议上首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这也表明了中央坚持房地产调控不放松、进一步落实“房住不炒”政策的决心。
中央定调，地方调控收紧，或许将成为下半年楼市调控的主流趋势。
（来源：新京报、上海证券报、嘉禾财经、中国经济周刊）
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