大河报·大河客户端记者 丁丰林
由于开发商没有及时向房管部分递送初始挂号材料，郑州市民贾先生(化名)按合同约好，向开发商索赔违约金，遭到开发商回绝后，贾先生向法院提申述讼，一审被判败诉。可是和贾先生同一个小区的其他业主，也向开发商索赔违约金，在申述之后，开发商都按合同约好补偿了违约金。
“都是一个小区的业主，为啥其他业主都给了(违约金)，却不给我呢?”贾先生想不通。
业主申述：开发商递送材料逾期，应当赔付违约金
贾先生在2016年4月份买了套房子，房子坐落郑州市惠济区天河路与英才街邻近的锦艺四季城小区内。合同签定后，贾先生准时付出了购房款，房子也准时交付了。本来全部安静，直到本年3月份，街坊们传来的一个音讯，让贾先生不淡定了。
“咱们最开端都不知道，听其他楼上的街坊说开发商有违约，他们申述了今后，每一家都得到了几千上万元的补偿。”
街坊们所说的补偿，叫“初始挂号违约补偿款”。贾先生之前并未留心，在他和开发商签定的《商品房买卖合同》的附件补充协议中，有一项对产权挂号的专门约好：出卖人应当在2018年2月28日(房子交付使用后60日内)前，将需要由其供给的处理房子权属初始挂号的材料报送郑州市住宅保证和房地产管理局。出卖人在约好时限内未报送上述申报材料或报送材料不齐未被房地产行政主管部分受理的，按日向买受人付出总房款的万分之0.5违约金。
“依照合同约好，开发商应该在2018年2月28日前报送材料，但实际上他们到了2018年11月才报送，现已构成违约了。”街坊们是这样奉告贾先生说的。
贾先生的房子有140多平米，算下来能有3万多元的补偿。这不是笔小数目，贾先生说，他随即也去向开发商提出索赔，可是却遭到了回绝。“开发商很直接，就是说不给，说你走法令程序吧。”
开发商辩论：逾期非企业要素导致，不该承当违约责任
2019年5月份，贾先生向惠济区人民法院提申述讼，要求开发商付出自己32243.51元的违约金。
在法院的判定书上记者看到，贾先生申述后，被告河南锦轩置业有限公司(贾先生小区的开发商)做出辩论以为：未能准时处理初始挂号系形式改变所造成的，并非被告原因导致，被告不该依照已无法实行的合同约好承当违约责任。理由包含：
1、不动产挂号准则施行，被告不再有“向郑州市住宅保证和房地产管理局报送初始挂号材料”的责任。
2、向不动产挂号中心报送处理“初次挂号”的相关材料与向房管局报送的“初始挂号”相关材料不同，客观上所需时限也不相同，且非开发企业所能操控。
3、测绘陈述、楼盘表、权籍调查表等的拖延获得，非被告在缔结合一起所能预见。
4、依据《郑州市疆土资源局、郑州市住宅保证和房地产管理局会议纪要》(郑疆土联会纪[2017]1号)，直至2016年12月27日初次挂号作业仍处于阻滞状况，其间既有房、地两部分作业对接、责任分工、流程联接等方面的问题，也有政府相关部分挂号人员不足、数据体系不兼容、市政设备配套不同步等客观原因。
一审判定：原告依据不力，法院不予支撑
贾先生以为开发商现已构成违约，开发商也有自己的苦衷，原被告两边都有理由，那么法院是怎样确认的呢?
本年7月30日，惠济区人民法院对此案做出了一审判定：
依据两边签定的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议的约好，出卖人应当在2018年2月28日前，将需要由其供给的处理房子权属初始挂号的材料报送郑州市住宅保证和房地产管理局，而郑州市住宅保证和房地产管理局于2016年8月20日起不再处理房子所有权初始挂号事务，由郑州市不动产挂号中心对不动产进行初次挂号。鉴于相关方针及挂号内容发生改变，对开发企业处理权属挂号的周期的确发生较大影响，该要素并非开发企业所能预见或操控，因而彻底依照原合同约好来确认违约责任有失公允，故原告要求被告付出未按约好时刻报送处理产权初始挂号材料违约金，依据不力，本院不予支撑。但无论是房子产权初始挂号仍是房子权属初次挂号，均是商品房买受人获得房子权属证书的条件，尽管因不动产挂号管理部分及房地产权属挂号方针发生改变，导致两边合同约好的逾期报送房子初始挂号材料违约金不能被支撑，可是被告依然应当遵从诚笃信用原则，依据方针改变，持续实行合作房子买受人处理不动产权属证书的责任，以期完成两边合同意图。
法院一审判定，驳回了贾先生的诉讼请求。
业主上诉：同住一个小区，为啥他人都给却不给我?
拿到判定书后，贾先生感到很绝望，更感到不能了解：为什么同住在一个小区的业主，相同是建议讨取违约金，相同是向法院申述，为什么他人都拿到了违约金，自己却败诉了呢?
记者昨日采访了锦艺四季城小区的多位业主，证明的确有许多业主拿到了开发商的初始挂号违约金(如图)。
业主陈先生奉告记者，他也是在2016年买的房子，房子是高层，89平米。2018年入住今后，在业主微信群里，有街坊提出了开发商违约的问题，随后他们六栋楼的二三百户业主联合请了律师，经过律师跟开发商交涉。2019年年头，他们也向惠济区法院提起了诉讼，在开庭之前，开发商和他们达成了庭外和解，本年3月份起，他们连续都拿到了违约金。其间陈先生拿到了5000多元。
贾先生说，自己的房子也是一期的，可是自己入住的晚，没有参加业主微信群，不知道索赔的事，开发商也从来没有公示过。本年3月份他得知违约金的工作后，联合了其他15家之前没有提出索赔的业主，也申述了开发商，但没想到一审败诉了。
已然同是一个小区的业主，又是由于相同的原因提出索赔，为什么有的业主赔了，有的业主不赔呢?对此，锦艺四季城的一位置业参谋表明，该小区业主的初始挂号违约金，开发商的确退了一半多，之后就不再退款了，详细是什么原因，自己也说不清楚。
贾先生说，他对开发商的做法不能承受，对法院的一审判定也不认同。8月13日，贾先生向惠济区人民法院递送了上诉状，8月19日下午，贾先生被奉告，他的上诉已被立案受理。
来历：大河客户端 修改：邱瑾
