关于市北区阜新路7号3号楼的住户们来说，迟迟办不下来的房产证一直是个令人头疼的难题。从2003年起，咱们连续购买了这儿的房子，可是10多年了，没有一户能顺畅拿到房产证。究竟是卡在哪儿了呢？
提起房产证的问题，孔先生很头疼。2011年，他从上一任住户手中买下这套38平方米的房子。不过，最初买卖时，仅有一份房子转让协议。
市北区阜新路7号3号楼住户孔先生：“我买的时分现现已过了两道手，我买的第二个人是个小青年，我买他的是38万，加上中介费40万。咱买的时分需求房产证，他说今后必定也就办了。合同上说的很详细，18个月就给办。”
孔先生拿出的这份房子转让协议中，甲方转让方为“青岛市南区房子改造开发处”，乙方涂写了两次后，更改为孔先生的姓名。协议中第六条写明：甲方自交房之日起18个月内不能准时为乙方处理产权，乙方有权退房，甲方退悉数房款并补偿乙方已付款8%的违约金。由于孔先生买房时刻较晚，甲方究竟为何迟迟不给住户办房产证，他也不清楚。就在记者采访时，楼长王女士来到了现场。
市北区阜新路7号3号楼楼长王女士：“我是2003年买的，(是最早那一批吗)，对，榜首批买的。这个楼其时是塑料一厂的厂房改造的，咱们在买之前，咱们是在掖县路那里一个房管所上那去今后，其时卖房的人叫田明贤，他说的，咱们买房的时分他许诺18个月给咱们办房产证。所以咱们很定心就把房子买下来了，18个月往后去问他，找不到人了。”
最初卖房的人消失了，住户们办证的工作就放置下来了。王女士说，这栋楼共有62户居民，现在都没有房产证。前几年，几位居民还去相关部分咨询过，得到的答复让咱们很悲观。
本来，居民迟迟办不下房产证的原因，竟是卡在土地性质这一关。那么，已然是工业用地，甲方最初为何当作住所卖给居民，又许诺给办房产证呢？记者企图拨打转让协议中的甲方：青岛市南区房子改造开发处的电话。但通话显现用户不存在。
在采访过程中，有位住户告知记者，他们其时买房都是在市南区掖县路1号处理的，这个地址至今仍是个房管处，前两年他还为这事去找过。咱们的记者随即和这位住户动身前往掖县路。这次居民能得到一个说法吗，持续来看记者的查询。
龙华路房管所工作人员：“许多年了都没给俺办房产证，你其时买的产权性质或许便是个运用权。”
记者跟从住户孙先生来到他最初买房的地址，现在为市南区掖县路3号，院门口挂着青岛市市南区房产管理处龙华路房管所的牌子。一位工作人员表明，“青岛市南区房子改造开发处”的确曾在这儿工作。
龙华路房管所工作人员：“本来有这个当地，就在这。他其时在这工作。那个姓田的，能找着那个姓田的更好，咱们能联络上他吗，咱们都联络不到他。好多人找他。”
工作人员表明，阜新路历来就不归市南区统辖，这个房子改造管理处详细是取消了仍是搬走了，他也不清楚。
随后，记者又来到了坐落浙江路的市南区房产管理处。这儿的工作人员表明，“市南区房子改造开发处”历来不是他们的下属单位。
市南区房产管理处工作人员：“榜首他不是咱们的单位，第二他不是咱们的人员，第三卖的不是咱们的房子。呈现这样的问题也不是大哥这一起了，对咱们房管处也是造成了很大的影响，咱们也想赶快把这个问题解决了。”
采访进行到这，“市南区房子改造开发处”成为了一个无人认领的单位。那么，已然它不是房管处的下属单位，为何能毫不隐讳的在房管所内卖房子？所谓的“市南区房子改造开发处”究竟与市南区有无联系呢？记者联络了市南区相关工作人员。
市南区委宣传部工作人员：“咱们了解了一下，这是一个企业，不是一个政府机关，与咱们市南区没有联系。仅仅这个企业注册的称号叫做房子改造开发处。”
记者登陆网站查询，发现这家企业是2001年4月9号建立的，注册地址是市南区掖县路1号，运营范围为房子运营、租借、中介服务。现在仍是在业状况。
山东诚功律师事务所律师林苗：“根据我国相关法律规定，我国土地运用是要经过规划答应的，在没有经过手续转批状况下，工业性质的用地是不能转为民用的，也不能用做住所建设，这种状况下房子想要过户就存在制度上的妨碍。”
律师表明，从合同的视点动身，转让方并不能达成为购房者处理房子过户的协议。因而，购房者可以经过以下两个方法维权。
山东诚功律师事务所律师林苗：“一种是要求解除合同，要开发商承当违约责任，假如购房者是好心的，他关于这个房子的土地不知情，是由于开发商歹意诈骗，导致他过错的购买了房子，这种状况下，开发商要承当违约责任，而且购房者可以要求房子的差价。另一方面，有些购房者不愿意解除合同，究竟这个房子现在在实践寓居运用，这种状况下依然可以要求开发商承当违约责任，由于在合同中开发商一般都要承当处理房产证的相关约好，开发商没有实行相关约好，购房者也可以单就开发商没有及时处理房产证提出补偿。”
由于许多现实现在现已无法查验，咱们只能经过现有的查询状况，来概括一下居民描绘的此事或许的时刻头绪：2001年，一家名叫“市南区房子改造开发处”的公司注册建立，工作地址是市南区掖县路1号，也便是后来的市南区房产管理处龙华路房管所的所在地。从2003年开端，这家公司把塑料一厂的厂房进行改造后，作为住所开端售卖，而且许诺18个月内办房产证。许多居民其时认为“市南区房子改造开发处”这家公司是政府部分，因而信认为真。但18个月后，担任卖房子的田姓担任人不知所踪，过后居民得知，厂房的土地性质居然为工业用地，假如不改动土地性质底子不或许办下房产证。至今看来，这件工作仍有许多疑点，或许还有许多隐情，可是，究竟现在还有60多户居民住在这儿，不能让这笔连续了十几年的“模糊帐”持续模糊下去，期望可以凭借行政手法或许法律手法，让本相真相大白，也给居民一个告知。
