北京土地商场“跃跃欲试”！一场土拍盛宴或许正在酝酿中。
每当商场有优质宅地出让，必定引起烽火硝烟。近期，北京规划和自然资源委员会官网挂牌四宗住所用地，打破了沉寂的土地商场。
物以稀为贵，不敢相信！又有一块“绝版”住所用地行将入市。
“绝版”地块再现江湖
媒体说了很屡次的“绝版”，但仍旧偶然会有百里挑一的四环内宅地呈现在咱们眼前。
这次所谓的“绝版”地块这坐落丰台区南苑石榴庄，地块名称为丰台区南苑石榴庄0517-L02地块为F1住所混合公建用地，
数据显现，该地块的建造用地面积约 2.1万平方米，地上修建控制规划约6.31万平方米，开端价格26.69亿元，大略核算初始土地楼面价为42297元/平米。
从容积率来看，石榴庄这块地块容积率到达了3.0，密度较高，无法做到低密项目，做刚需和改进型产品比较适宜，由此可见开发商将来必定要在产品上下功夫。别的，该地块限高80米，非限竞房用地，选用“竞地价 竞自我克制”的出让方法。
地块周边实景图 图片来历：侃爷拍照
地块周边实景图 图片来历：侃爷拍照
地块周边实景图 图片来历：侃爷拍照
地块周边实景图 图片来历：侃爷拍照
侃爷来到地块周边，该地块非常规整，四至规划周边现已有三个方向通路。石榴庄0517-L02地块尽管面积不大，但坐落三环、四环之间，地段肯定无可厚非，紧贴宋家庄地铁站，周边配套老练，商业、医院、校园一应俱全。
值得一提的是，南苑石榴庄这块不限价地块在价格空间上估计会有意想不到的价格，从现在周边的新房看，当时周边有单价74264元/平米的元熙华府、单价约8万左右的首开住总·熙悦安郡、单价99986元/平米的金茂府高端新盘，这三个项目出售杰出，剩余尾盘或现已处于交房阶段。想必这块地的楼面价接下来也是一个惊人的数字，当然，这也给意向该区域购房者的上车时机。
侃爷和邻近小区居民扳话中了解到，该地块于最近半年开端有所改变，现在现已三通一平。为了确保土地施工作业等状况，邻近居民说：“交警加大了周边违章泊车的查办力度。”
谈及该房价时，邻近的多位居民说：“得8万/平往上了。”就此，侃爷核算，本年北京市拍卖的土地溢价率没有超越49%的土地。若以40%溢价率核算，成交价在37亿元左右，成交楼面价能到达58000元/平米。以侃爷的经验看，若住建委预售环节不加以约束，未来的价格轻松打破9万+。
曾一段时刻内，行业界屡次有人喊话，“四环内再无住所用地”！这不，出来一块住所用地必定是趋向“地王”的态势。事实上，就在上个月15号，四环内也有一块土地成交，这块是坐落丰台区花乡造甲村1512-653等地块，坐落三、四环之间的丰台区花乡造价村，在地铁9号线、16号线的换乘站丰台南路站旁，这块地终究中海以79.4亿元的价格竞得。
流拍地块将再次流拍？
在看其他两块限竞房地块，其间大兴区瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块为R2二类寓居用地，建造用地面积约4.59万平方米，地上修建面积约10.1万平方米，开端价格26亿元。该地块受70/90条件约束，本次出让宗地中产品住所出售均价不超越52449元/平方米，且最高出售单价不得超越57694元/平方米，比较适宜做刚需产品。
图片来历：侃爷拍照
大兴瀛海镇是近两年来土拍商场比较炽热的区域，该区域会集“出产”限竞房，当时现已入市的项目就有瀛海府、万和斐丽等，而出售限价也是52449元/平方米。从该区域限竞房出售状况来看，只需户型做的不是太差，该区域房子就不愁卖。究竟邻近有地铁8号线瀛海站，而南城的开展也是在万众等待之中正兴起。
另一块限竞房地块为大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块，该地块为R2二类寓居用地、A33基础教育用地。从方位上看，相关于前两块要略微远一点，坐落京开高速旁，间隔庞各庄镇政府不远。
图片来历：侃爷拍照
其间建造用地面积约8.84万平方米，地上修建规划约17.32平方米，容积率2.0。开端价格33亿元。产品住所出售均价不超越42158元/平方米，且最高出售单价不得超越46374元/平方米。从周边的项目来看，现在周边在售的限竞房中海云筑的出售限价也是42158元/平方米。
关于该地块，也有一段小前史，该宗地块本年年初曾作为共有产权房地块挂牌出让，项目出售均价为29000元/平方米，但呈现流标，并未顺畅成交出让。依据诸葛找房数据研究中心剖析师王小嫱剖析，大兴庞各庄地块出让条件较为严厉，有7090方针，且为产品房限价，方位在南六环外，本次出让也不扫除再次流拍的可能性。
共有产权房地块开闸！
而向阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块F1住所混合公建用地，依据拍卖文件，出让宗地寓居修建规划悉数建造“共有产权住所”，销价格格39000元/平方米（含全装饰费用）。具体要求严厉依照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件履行，容积率3.0。
图片来历：侃爷拍照
豆各庄这块地块与之前之前我国铁建拍得的豆各庄马家湾共产房地块和豆各庄水牛坊村共产房地块的均价比较，每平米高出3000元左右。
共有产权房能够说是这两年的热点了，从本年供地来看，上半年新增共有产权房约占宅地成交份额30%，已超2018年全年供给量七成。在本年上半年供给的10宗共有产权房中，其间有7块会集在通州、向阳、海淀区域，算上这一块也有8块左右了。
据了解，石榴庄、大兴瀛海、庞各庄三区域挂牌的土地将于9月10日开端网上报价，9月25日完毕竞价。豆各庄乡孙家坡村地块挂牌竞价开端时刻为2019年09月12日。这几块地未来即将花落谁家？侃爷也是比较等待。
北京下半年供地将迎小顶峰
不过从近两年拿地趋势来看，但凡趋于“地王”的不限价地块，均两家以上开发商联合拿地比较多。一家独摘“地王”的盛况在当今北京土地商场现已少见了。
不限价地块开端入市并备受房企重视，细数上半年成交的不限价地块，大部分坐落密云、门头沟、怀柔、平谷等间隔市中心比较偏僻的区域，这些区域不限价地块的呈现能够拉动房企活跃开发建造该区域，价格来看由于区域原因上涨幅度并不大。
关于本年北京土地商场的全体趋势，依据诸葛找房数据研究中心剖析，比较上半年北京土地商场，本年7月份以来，北京土地新出地块相对削减。在上半年出让的33宗土地中，限竞房占到12宗，其间限竞房首要会集在大兴、通州，共7块，占限竞房58%。本年上半年全市土地招拍挂商场共成交土地49宗，比去年同期多18宗；土地总面积298.46万平米，同比增加13%；成交总价为921.24亿元，同比增加23%，土地供给节奏加速。
另据华夏地产数据剖析，2019年1-7月，住所用地成交面积最大的区域为通州区，总计成交6宗/ 79.42万平米，其次是海淀区，总计成交4宗/ 57.04万平米，东城、西城、昌平、延庆、房山5区无住所用地成交；溢价率最高的区域为开发区，成交两宗宅地的均匀溢价率超40%。
从以上数据也能够看出，北京土地在供给方向上现在在向东南方向歪斜。北京开释东南五环、六环的土地，必然影响北京城市副中心的建造和京津冀一体化的战略目标以及梳解非首都功用。
尽管上半年不限价地块开端逐步增多，但限竞房和共有产权房仍将是北京土地出让的首要方法。在这33宗土地中，限竞房和共有产权房占比最大。限竞房12宗，共有产权房10宗。这也契合当下房住不炒的主基调。
依据诸葛找房数据研究中心剖析，5月9号，北京市规划和自然资源委员会举行了2019年上半年拟供给经营性用地项目推介会，此次推介会会集推介了57宗经营性用地，其间44幅为住所用地，会集推介之后，5月17日北京推出三宗住所用地入市，估计北京土地商场下半年将迎来一波供给顶峰。
文 / 赵晓丽
修改/宋云龙
