楼市入秋，房价为何还没有下降？"最有良知"的专家说出实情
2019年我国房地产商场降温显着，这一点毋庸置疑，从国家计算局发布的楼市数据上看，多项目标都在下降。而从方针遏止视点看，国家也是一点点没有懈怠对商场的调控，可是从房价视点来看，并没有大范围向下，仅仅部分房企开发商有打折促销的动作，可是相关于数百万一套的商品房而言，打折优惠不足齿数，究竟终究也仅仅几万元的优惠罢了，这关于买不起房子的老百姓来说，没有多大影响力。
8月25日，被称之为我国最有良知的经济学家之一的易宪容发文表明，当时的开发商以为楼市是在"假调控"，并不乐意真实的下降房价。2019年曩昔的7个月时间里，虽然商品房出售面积下降了0.4%，但商品房出售额增加了9.2%。从这一点来看，其实本年楼市形状根本没有多少改动，全国各大城市全体房价水平仍是坚持上涨趋势。
易宪容以为，有些数据还可能是计算上的差错，比方住所出售量下降等数据，其实当住所出售量增加与住所出售金融增加两者之间的距离越来越大，这就阐明全国各城市的房价还没有下降，部分城市房价增幅还不小，所以截止到现在我国楼市仍是一个以投机炒作为主导的商场。
并且一旦楼市以投机炒作为主导，那么房价走势首要便是以商场和炒房客的预期来决议，而不会是以商品房出售交易量来决议（简略来说便是不是真实的寓居需求还决议房价），在在这种炒作愿望激烈的楼市状态下，房价上涨预期没有改动，炒房客仍然有很强的志愿进入楼市，开发商方面更是没有主意让降价卖房。
但假如房价真实呈现下降，整个楼市局势就会反转，由于楼市一旦构成炒房客的对立面，那么炒房客就会逃离商场，然后就会引发楼市价格大范围下降。当然，现在无论是从经济视点上剖析，仍是从方针市上评论，房价真实呈现下降的可能性不大，至少不会呈现大范围下降，由于经济要稳，楼市也需求稳，这一点开发商和炒房客早已参透。
还有最重要的一点，易宪容以为，当时开发商还存有最终的梦想，他们以为国家关于房地产调控的行政手法都是"虚"的，并不是真的想要楼市回归理性，所以开发商也不可能真的开端采纳"以价换量"的手法。除非楼市调控方针上要让开发商感受到真实的压力，那么开发商才会真实的想办法"续命"。
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