（图片来历：图虫构思）
经济调查网 记者 田国宝具有贝壳、链家和德祐房地产买卖服务业务及长租公寓自若之后，左晖的触角也开端伸向房地产开发范畴。
2018年3月份，北京汇瀛恒安置业有限公司以16亿元价格受让瀛海镇租借住宅项目，项目用地面积77874.46平方米，其间租借住宅用地面积为62373.91平方米，建筑面积为149697平方米。
大兴是全国人大授权33个团体建造用地入市试点城市之一，该幅土地是大兴区推动试点施行的项目之一。土地年限为70年，一起需求配建一所2400平方米的幼儿园，项目建造周期不得超越 3年。
北京市规自委信息显现，2019年5月24日，项目经过建造项目选址意见书。依据团体建造用地试点要求，项目建造计划经过住建委批阅后，能够请求建造工程施工许可证。不过，现在该项目还未取得施工证。
汇瀛恒安由两家法人股东组成，其间瀛海镇下辖村团体经济安排合资建立的北京汇瀛恒业有限公司持股51%，汇瀛恒业也是该幅土地使用权园属所有人。经过协议出让方式，土地使用权转让至汇瀛恒安公司名下。
汇瀛恒安另一家股东为49%的北京愿景安居办理咨询有限公司，穿透愿景安居的股权不难发现，其控股股东为北京愿景明德咨询办理有限公司。
左晖在愿景明德的持股份额为57.6%，为控股大股东，链家董事陶红兵担任董事长，仓梓剑担任总裁。别的，陶红兵和仓梓剑等高管建立的私募基金持有愿景明德别的20%股权，也就是说，左晖直接持有瀛海租借住宅项目49%股权。
在瀛海租借住宅项目中，汇瀛恒业作为团体安排利益代表以土地入股，不参加项目详细业务。左晖操控下的愿景明德以现金入股，愿景明德团队还承当项目开发、建造和后期运营，两边依照股权进行分配权益。
一直以来，运营本钱较高是左晖旗下自若的首要痛点，依据第三方发布的数据，2015年-2017年三年间，自若亏损额分别为2.28亿元、5.65亿元和4.84亿元。其间拿房本钱占有经营本钱多半。
现在瀛海镇邻近自若一套70平方米二居室的月租金为4760元，依照这一价格核算，每平方米每年的均匀租金为816元。如果是一居室或许单间，每平方米租金收益要更高。比方一个11.5平方米单间每平方均匀年租金能够到达1500元。
经过介入开发建造团体建造用地租借房项目，左晖能够以较低的本钱获取房源。依照其投入16亿元资金核算，每平方米本钱为1.07万元。并且这些建安本钱一次性投入后，能够享有70年使用权。
依照土地出让约好，瀛海租借项目需求在2021年3月份前建成。关于大兴瀛海租借房项目相关状况，截稿前，链家方面没有回复。
