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问答161期
因每周购房咨询留言太多，本周起，房哥问答试行每周两更；时刻周三，周五各10个问题，文章篇幅有限，更多买房答疑可参加房哥问房圈！
问：一般来说，市郊和市区，哪边的房子涨幅会大一些？
答：这儿跳不过的一个论题便是16年至今的房价翻倍，能够说跟着西安房价上涨，不管市郊市区的小区，房价都根本翻了两倍，部分三倍；这适当于西安的基准价涨了，包含安顿房，经适房，商品房，小产权都赶上了这趟车；
但在今日限价从严，零增长横盘的状况下，就要分产品了，高陵，泾阳，秦汉，咸阳，空港的新盘价格根本没动，且人气下降许多；主城区则出现两个极点，要么一万出面的刚需盘千人摇号，要么方位极好的大平层不好买，各有需求，夹在中心13000-17000的比较难过；
长远看，高新曲江好学区，地铁口，或许主城区白菜心的高端大平层情形仍是不错，人口工业越密布的，房价的支撑度越高；毕竟能卖出去，有人买才叫出资，不然便是接盘。
问：石家街地铁口万国金色花园和紫薇东进，选哪个适宜？
答：金色花园尽管地铁口，但房龄太久了，价格不贵是有原因的，现在你买现已13年，后期极难易手，紫薇东进尽管周边八府庄环境一般，也没挨着地铁口，但比较大开发商，小区环境，物业，户型规划各个方面都要好许多，一万出面的价格二环内性价比很高，周边没有备选；
自身电梯高层就比老小区楼梯房要保值的多，国家关于老旧小区的方针也是以改造为主，经过加装电梯，粉刷立面，重划车位来提高使用时刻；
但并不能改动老小区天然变老的状况，现在的房子说是70年产权，实际上服务最好，环境最优，设备最全的黄金期也就10年，当然带名校学区的在外。
问：16年卖的万科金色悦城72平两室，持续租借仍是卖掉？
答：小区现在二手成交价在14000+左右，房源挺多，16年新房的价格也就7000上下，能够说现已翻倍了；72平两室租金带家具家电，稳定在2000块左右，假如是借款买的，和月供适当；
长远看，一向收租金不现实，大概率仍是要出手卖，两室的房子自住并不有用，一代有小孩就房间严重，今后没有小三室，三室好出手；外加城西现在的房价根本横盘；
近邻华宇东原阅境，户型，环境，质量更好，现在高层的价格也才14500+，何况整个三桥邻近还有华润24城，保利金香槟许多的二手房小区，现在都满意买卖条件了，心不沉，早点出手，现已翻倍了不亏，哪怕加点钱置换大面积的。
问：三桥地铁口汉唐新都汇公寓，有没有增值空间？
答：我印象中，这个盘都卖了很久很久，每次一出地铁口，都围上来发单页，看来的确不好卖，尽管都是地铁口，万象城周围，但和华润自己的公寓比，热度还差的多。
尽管地铁口，但均价13000+，周边环境很差，南面和东面是面积极大的小产权小区和村子，三桥小产权最会集的小区都在这儿，包含美美佳园，三桥新村，三桥镇住所小区，富居花园等；
假如出资单纯挣租金，向上竞赛不过华润万象城，向下竞赛不过这些小产权小区，夹在中心十分难过，一起仍是小开发商，后期转收难。
问：三桥小产权房怎样处理？
答：由于前史原因，西安许多村子在集体土地上盖了许多的小产权，实则违建，梨园路，北辰立交，三桥邻近都有，其间以三桥区域规划最大，特别三桥村16个生产队大部分都盖小产权；
曾经三桥区域没有规划，当地村子自己做了一个新农村建造规划，凭借其时国家新农村建造，建成越来越多的小产权小区，对外出售，现在成了规划；09年的时分，100平的也就10万一套；
国家关于小产权是明令制止的，一旦碰到拆迁，定性便是违建，但现在大部分都是无人管的境况；转正根本不可能，那就意味着答应集体土地进入商场，不只会冲击现在的城市土地供给系统，也会影响财政收入。
问：保亿公园印8号楼能买不，看汉城湖至少选几层？
答：八号楼的方位便是紧挨老二环规划路一侧，尽管前面还有二号楼，但楼间距还有50米左右，假如忧虑遮挡，能够楼层选高一点；现在北边空位在朱宏路机电商场拆迁后，暂无遮挡；
（8号楼周边遮挡示意图）
但这么大面积空位，后期招商后肯定会起楼房的，两个地块红线间隔100米，遮挡还好，直接看见汉城湖无遮挡的是9#，10#，11#，12#四栋；
小区价格不高，周边配套交通也全，能够看看；一起公园印的户型都是160左右的四室，结构是相同的，北边汉城湖一侧并无阳台，只要书房和卧室，南向阳台又面向小区，所以看湖的含义不大啊；小区间隔景区不远，看景不如踏景，多下楼转转。
问：电视塔邻近买小房子，为了养老和带孙子，怎么选？
答：养老房除了要求环境好，活动空间大点，周边医院，商场的配套也要全，电视塔邻近根本都是老小区，明德8英里首要问题在于小区密度太高，容积率快7了，没有什么活动空间，小区环境也一般，对面仍是天然气储配厂，四个大的天然气罐；
丈八东路沿线能够看看世家星城，小区尽管有点老，但二手房源很多，各个面积都有，挑选规模多，后期养老，小区火伴也多，活动空间也大，明德八英里租户太多了。
问：最近高新华府在挂号，高层14500，考虑上学纠结中？
答：小区现已建成入住了，方位，物业，环境都还不错，周边金地西沣公元，海亮新英里也都已入住，人气，日子配套也都有；万科算是区域内质量最高的一个；
小区东边500米在修的西安城市生态公园，是城南最大的公园，门口万科高新日子广场也在修；这个当地不管到高新仍是走三环都很便利；高层这个价格在高新邻近不算高，邻近万熙六合价格也在16000了；这次的挂号人数挺多，120套房子，661组家庭，仍是许多人买的；
但由于地处雁塔的原因，校园一向没着落，现在业主子女真实师大万科城小学，但上学严重，雁塔区教育回复是依据2018年义务教育学区区分，西安万科高新华府小区对应的学区小学为西安市雁塔区北沈家桥小学、学区中学为西安市第六十一中学。
问：曲江千林郡方位不错，挂号人不多，剖析下原因？
答：挂号状况的确一般，376套房子，只要146个挂号，重视人少也正常，开发商根本没有任何宣扬，许多人都现已这小区早都卖完了；外加也没有样板间，许多人看挂号少，无宣扬，无样板间，心里也打鼓，14000+的价格比给金辉国际城要低了不少；
但小区其实还不错，交房入住了这么多户，环境物业都还行，楼间距也大，方位上紧挨南三环，对面金辉举世广场，一公里外地铁4号线，算是曲江的中心方位了；
仅有的为难在于叫曲江千林郡但又归于长安区，曾经划学区在勾栏王小学，业主定见很大，本年区分到了航天三小，教育质量会好一些，归于曲江规模内兴修挺高的一个刚需盘。
问：17年买了高新的房子，现已翻番，现在要不要卖掉？
答：17年应该算西安房价比较高位的时分，即便是高新区的老小区，能够翻番也是很意外了，莫不是有个好学区；
尽管住所性质，但房龄现已14年，再往后易手就难了， 除了小区设备陈腐，泊车严重外，银行不给借款也会约束接盘人群，特别是没有好学区的，简单沦为老破小；
主张尽早出手，能够加钱钱去新区置换面积大点的住所，但要求是大开发商，房龄新，详细的购买主张，需求预算，户型，面积等详细条件，能够去房哥问房圈发问！
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作者：西安房哥
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