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8月，新房、二手房以及土地商场皆持续转冷，要点城市新房成交量同、环比双降，长沙、济南、徐州等市成交显着缩量，首要城市二手房成交量环比持续回落。土地商场意料之中的严峻，成交量价齐跌，溢价率接连两月低位运转，但没有出现上一年下半年大范围流拍的状况。
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供给：六成以上城市显着放量，深圳、昆明、南宁等创年内新高
8月，全国29个要点城市新增供给面积2483万平方米，环比上升13%，同比下降8%。供给量环比上涨有两方面原因，一是七月向来是供货低谷，基数较低，二是为迎候“金九银十”的出售旺季，房企遍及提早布局、加大推货量。
4个一线城市8月新增供给217万平方米，环比微升2%。深圳新增供给面积环比翻番，到达本年以来的峰值，受“中国特色社会主义先行示范区”的利好规划影响，未来开发商推盘有望持续加快。北京本月有批量限竞房会集入市，必定程度上缓解了商场供需对立。
25个典型二三线城市新增供给2266万平方米，环比上升14%，同比微降5%。环比来看，近七成城市较上月显着放量，成都、长沙在上月供给量近乎腰斩后再度回归高位，昆明、南宁等城市8月新增供给面积更是创下本年以来的新高。
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成交：同、环比齐跌持续低迷，中西部城市相对“坚硬”
8月，29个要点城市全体成交2582万平方米，环比跌落6%，全体接连7月份下滑走势。730会议首提“不将房地产作为短期影响经济的手法”，八月大部分城市成交量持续走低。
一线城市总成交231万平方米，环比下降10%，同比下降7%，降幅进一步扩展。详细来看，上海因临港新区放松限购，大批持销期房源一抢而空，带动成交量全体大幅上扬，环比激增21%。除上海以外，其他三城成交均出现不同程度的下滑，尤以北京、深圳同、环比齐跌最显着，广州市部分商业银行上调房贷利率、延伸放贷周期，房贷收紧必定程度上按捺了购房需求，成交环比略有下降。
25个二、三线城市总成交面积达2351万平方米，同环比分别跌落3%和6%。各城市成交走势持续分解。中西部城市全体体现杰出，成都8月供给会集放量，武汉在供给放量的基础上叠加房贷利率下调，助推成交大幅上扬。反观长三角，大都城市成交持续走弱，且跌幅远超均值。姑苏因网签暂停和“最严限购限售”方针的出台，成交量大幅回落。常州、杭州仍然接连供给放量、成交反降的低迷行情。
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库存：近对折城市环比小幅上涨，消化周期遍及低于12个月
8月，超越7成城市商品住所供求比上升，北京、深圳、佛山等14城超越1，特别是徐州骤增至2.05，而无锡、宁波和福州供求比缺乏0.5，商场求过于供对立仍然显着。在供给放量而成交同环比小幅回落影响下，近对折要点城市库存量环比小幅上涨，增幅均在7%以内，同比看也有6成城市处上升通道，上海、徐州涨幅在90%以上。
尽管约5成城市消化周期环比拉长，但近8成城市仍然处在12个月正常范围内，全体来看去化压力不大。重庆、宁波、武汉等市缺乏4个月，近期商场成交热度持续；北京、佛山消化周期升至15个月以上，库存危险需求警觉。
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成交结构：高级产品热销，北京90㎡以下占比持续回落
从价格段散布来看，北京中低档产品成交占比回落8个百分点，上海小幅上升5个百分点。中高级产品各城市成交分解显着，北京较上月大涨12个百分点，而深圳环比锐减18个百分点。高级产品全体热销是商场成交主力，相较于上月而言，上海占比跌落8个百分点，深圳大幅添加16个百分点。
从面积段散布来看，北京90平方米以下产品占比持续回落，较上月跌落8个百分点；120-144平方米产品，北京成交转暖占比上涨5个百分点。其他90-120平方米以及144平方米以上面积段产品，各城市成交占比相较于上月来看改变皆不大，涨跌幅均不超越3个百分点。
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二手房：环比降8%同比增5%,要点城市遍及持续环比跌落
自5月份以来，二手房商场降温特征显着，成交量随之步入下行通道。7月份二手房商场似有企稳痕迹，成交量环比根本相等。不过，8月份二手房商场动摇调整，成交量环比再次小幅回落。8月份，7个要点监测城市二手房累计成交479万平方米，环比下降8%，同比仍上升5%。详细而言，除南京环比上升18%之外，其他城市成交量环比皆小幅回落，北京暂以-21%的环比跌幅居首。仅北京同比下降32%，其他城市成交量同比皆增，受上一年同期较低基数影响，青岛同比大增74%。
咱们以为，受商场购买力透支等多方面要素影响，二手房较高性价比优势凸显，近两月成交量窄幅动摇。鉴于全年二手房成交量月度走势大都“前高后低”，短期成交量大概率将持续走弱。
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土地：溢价率降至年内低位，新土管法经过利于添加土地供给
8月土地商场成交量价均大幅回落。据CRIC监测数据显现，到本月29日，全国300城经营性土地合计成交2406幅，比较上月下降了25%；成交建筑面积总计14080万平方米，同环比均大幅下调，降幅分别为47%和29%；成交价格方面，本月土地成交总金额到达3401亿元，环比下降42%，同比则下降了24%；成交单价方面，因为本月成交高单价地块显着变少，因而成交楼面价比较上月下滑了19%，降至2416元/平方米，受上一年同期地价低位的影响，楼板价同比大涨45%。
商场热度方面，因为房企融资环境进一步收紧，开发贷、企业信任、海外融资途径受限，资金压力再度晋级，企业拿地愈加慎重，8月土地商场成交溢价率接连5个月下降，下滑至10%左右，创下本年新低；与此同时，土地流拍现象也略有增多，要点城市的流拍率比较上月上升了2.1个百分点，南京、成都等热门城市均有土地流拍，商场热度较上月进一步回落。分能级来看，一线城市因为成交地块多为保证性住所用地和商办地块，房企拿地志愿不高，溢价率降至冰点；二线城市热度下降更为显着，溢价率降至6.3%，环比降幅5个百分点；三四线溢价率比较上月也有微降，为13.8%，土拍热度较上半年降温显着。
8月土地商场不只成交量大幅减缩，地价也继上月微降之后迎来大幅下调，降幅高达19%，地市降温之势益发显着。就成交量来看，各能级城市体现共同、同环比均大幅下滑，其间一二线城市环比降幅凸显，降幅均超四成；成交价格方面，三个能级城市环比均出现跌落趋势，其间二线城市降幅最大，环比降幅高达16%。
