文/乐居财经研究院 王林牧
8月29日，中交地产发布了2019年上半年成绩陈述。2019年上半年，中交地产录得全口径签约出售金额93.24亿元，同比添加56.5%；完结经营收入17.48亿元，同比下滑44.98%；完结赢利总额2.96亿元，同比下滑67.1%；完结净赢利2.09亿元，同比下降68.4%。
截止6月30日，中交地产总资产约为457亿元；总负债为413亿元，较上2018年年度的360.01亿元，添加14.78%；资产负债率为90.38%，比较于2018年底的89.48%，添加0.9%。其间，活动负债总额约283.18亿元，非活动负债总额约130.03亿元。
营收、赢利双双下降
2019上半年，中交地产营收同比大幅下降62.2%至17.5亿元，归属于上市公司股东的净赢利9293万元，同比下降82.84%。其间，地产开发营收大幅下降63.1%至16.9亿元。关于营收和赢利的双双下降，中交地产的解说是：“2019年上半年同比交房面积削减，然后导致营收和结转的赢利下滑”。
半年报显现，中交地产的营收首要来自五大区域，分别为华中、华东、西南、华南和华北区域。其间，除了西南区域的营收添加之外，其他四大区域的营收均呈现下滑。地产出售作为中交地产的首要营收产品，在2019年上半年营收下降高达63.1%，严峻影响到其上半年的总营收。
今年年初，中交地产将本年度签约出售方针锁定为190亿元。现在，中交地产已完结方针金额之49.07%。此前，中交地产曾表明，公司绝大部分项目将在第三、四季度会集交给，完结全年成绩方针应有确保。依据公司编制的2019年财务预算陈述，2019年全年估计签约出售额190亿元，同比添加约23.70%；预算经营收入135亿元，同比添加50.88%；预算赢利总额13亿元，其间归母净赢利约4.1 亿元。
现金流不抱负，存在短期偿债压力
虽然中交地产的出售额同比添加56.5%，但出售产品、供给劳务收取现金32.6亿元，同比降幅高达126.1%。经营性现金流入约为36.4亿元，但流出大幅添加32.7%至73.3亿元，使得中交地产2019年上半年经营性现金流为负，约为-36.9亿元，同比大降233.6%。
一起，因为向合营项目供给的告贷添加，中交地产上半年的出资性现金流也同比大降225.0%至-5.4亿元。虽然筹资活动发生的现金流大幅添加至22.9亿元，但也难以补偿前两者的流出。所以，中交地产2019年上半年现金削减19.4亿元，期末在手现金为33.4亿元。
可是，作为国企中交地产具有融资的优势。2019年2月，完结非公开发行公司债券“19中交01” 首期7亿元，发行利率仅4.87%，期限三年。而在短期负债方面，中交地产一年内到期负债38.6亿元，可是手握现金33.4亿元较少，不足以掩盖短期负债；别的，中交地产活动比率为1.45，速动比率为0.35。所以，中交地产存在必定的短期偿债压力。
在土地储藏方面，中交地产上半年通过招拍挂获取开发项目7个，总土地价款约97.4亿元，其间中交地产出资约73.6亿元，占地面积43.82万平方米，首要散布于北京、昆明、宁波、舟山、长沙和无锡等城市。
中交地产首要事务为房地产开发事务，产品以刚需及改进住所为主，首要散布于长三角、珠三角、京津冀及西南城市群等区域。到6月30日，中交地产共储藏50个项目，但在期内新开工的项目仅4个，除了大部分在建与竣工待去化的项目之后，一些项目还处于前期阶段。
文章来历:乐居财经
