上个月月底的时分，刘女士看中了云堇台这个楼盘的样板房，她说，样板房的房价廉价点，也不必装饰了，心里还满足的，她就付了5万元的认购金，出售还让她签了一份认购书，说假如你一个星期拿不出80万的首付，房子就不是你的了，认购金也要吃没。刘女士说，她是急急忙忙凑出了80万，接下去就预备办网签了。成果这几天，出售忽然跟她说，这房子网签出问题了，办不了了，还叫刘女士把5万元认购金拿回去。这下刘女士不乐意了，我钞票也预备好了，你跟我说房子卖不了了，那是不是是你开发商违约了啦？
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刘女士：你开发商是吃这一口饭的，能够说你是专门做这一项的，你这套房子能不能卖，莫非你心里不清楚吗？
刘女士说，最初为了买这套云堇台的样板房，她把其他楼盘的房子都推掉了，还东拼西凑在一个星期之内凑足了80万元首付。出售也给她发了信息，要她预备办网签的材料。
刘女士：（出售说）首款付了之后，签完合同，是会给你办网签的，那我还趁便问了一句，我说网签要多少时刻？当天能出来吗？他说能够的，10多分钟就能处理完的，网签就能完毕的，那我就很定心。
成果，就在刘女士来付首付款的那天，出问题了。出售忽然说，网签办不了了。
刘女士：他的理由说是样板房要2年交给了之后才干办网签。我反诘他们了，你们其时没告诉我。那其时他们也说了，咱们也是刚知道，这么跟我说了一句话。咱们给你预备材料的时分，处理网签的时分，翻开电脑渠道，咱们才发现现在这套房子是处于束缚状况，是不能网签的。
新闻多一点：什么是网签？
一般状况下，买房子时，签合同、网签、处理房产证，这些过程是一个都不能少的。
1、网签，望文生义是与网络有关的一项程序，简而言之，便是在签定购房合同今后，你需要在房子管理部分将你的生意协议存案，并在互联网上公示。
2、在这道程序完结今后，你会得到一个网签号，这便是查询凭据。这样做的意图是为了让房地产职业的生意愈加透明化。必定程度上有利于防止开发商“一房二卖”，是一种行政管理行为，可是不能替代过户。
假如呈现束缚网签的状况，也便是说你购买的住所存在各种不符合网签的条件，这将直接导致你后续的房产证处理受阻，房子无法正常生意。
网签被束缚，便是说办不了了，意味着房子就不能生意成功，开发商给了刘女士两个解决办法。第一个，5万认购金交还，第二个，等时刻到了今后再给她网签，对这两点，刘女士都不能承受。
刘女士：第一个条件，2年之后网签，我不知道2年之后方针是什么，能不能网签我不知道，他让我先跟开发商签合同，80万给他，我不知道2年之后网签再借款是吧？这个是未知数，这是第一个，我不或许这么做。第二个，为什么合同上面有我顾客一个星期之内首付交不了，我5万元定金是拿不回来的，也便是说，我违约了，算是违约金，算是一个丢失。那为什么顾客现在有丢失，开发商违约了，为什么不给咱们违约金？就不能给咱们的丢失进行补偿？
刘女士觉得自己很委屈，自己为了实行合约东拼西凑，成果房子买不了了。那么，已然出问题的不是自己这一边，开发商是不是要担职责呢？她细心看了认购书，愈加气了。
刘女士：满是乙方的职责，甲方没有职责，合同是两边面的，不是我单独面的，不是束缚我单独面的，不是说你开发商都是有利，坏处全在我顾客，这是我最不能承受的一点。我顾客不或许为了买一套房子，我去熟读法令，我要把你的合同研讨得十分透彻，我再来签这个合同。为什么只要对我顾客有束缚，而对你们开发商没有呢？我觉得这个合同不合理，所以我感觉我遭到了不公平的对待。
刘女士说，她现在就要求开发商也要付必定的违约金。那么这究竟是不是违约呢？为啥样板房的网签会有束缚呢？记者和刘女士一同找到了云堇台的售楼中心。
云堇台这个楼盘是德信地产、新期望地产、荣安地产、杰出集团一同开发的。
出售部一位司理出来说了，样板房遭到网签束缚，他们也是刚方才知道有这样的规则。
云堇台出售中心 林司理：住建部分的文件是，样板房要交给之后6个月之后才交给，可是没有一个文件是说这个房子不能正常网签的，或许鄞州区都有这样的一个问题，可是咱们项目比较特别，或许是本年第一个出售样板进行网签的这么一个项目，由于这个方针是刚出的，说白了，咱们之前从来没遇到过这样的工作，开发商也很被迫 。
朱司理说，他们现已跟住建部分在沟通了，看看能不能把这个“束缚”免除去。那假如不能免除，这次“意外”，是不是开发商违约呢？林司理说，从他们的视点来看，是没到达违约的条件的。
云堇台出售中心 林司理：合同中是会有不可抗力的。
记者：可是你这儿也没写啊？
云堇台出售中心 林司理：对啊，您假如对合同有问题，自始至终看一下就知道了，不是我解说哪个条款。
记者：不是，咱们刚刚看了一下，满是对乙方的束缚。
云堇台出售中心 林司理：认购书咱们没有对乙方做出束缚，或许是甲方。
记者：有讲啊，她假如不交这个钱（首付），她的5万定金就没了。
云堇台出售中心 林司理：相同的，咱们不卖这个房子咱们也要补偿的呀。
记者：那你们这个房子现在的确是卖不了啊。
云堇台出售中心 林司理：咱们不是卖不了，咱们是网签暂时没办法实行，并且这个原因不是开发商形成的，由于涉及到开发商，还有政府单位，你说咱们存在违约，这个职责从咱们开发商来说，咱们现在没有办法必定给你什么样的一个补偿。
刘女士：朱司理，我不期望你把职责推给住建局或许政府，由于我觉得，我是跟你开发商签的合同，不管外在要素多少，不管在做哪件事的时分，外在要素都存在。
云堇台出售中心 林司理：这些咱们先不评论了，假如你的确觉得咱们违约了，或许呈现什么问题，您要不走正常的司法途径，咱们也是支撑的。
看姿态，洽谈是没办法了。记者从鄞州区住建局了解到，市里的确有这样的文件，样板房保存自全装饰住所会集交给购房者之日起不少于6个月或许自建设项目竣工检验合格之日起不少于2年。
所以这段时刻里边，样板房是处于束缚出售的状况，也便是说办不了网签 。这份文件是上一年6月份的时分发布的，所以开发商应该要知道这样的规则，或许说，在出售这种比较特别的房型的时分，应该提早做好“功课”。
那么，现在刘女士提出开发商违约，这个法令上支不支撑呢？记者也去咨询了律师。对方说，开发商能够算作是违约了，由于他们所谓的不可抗力是不存在的。
浙江合创律师事务所律师 陈家俊：不可抗力这一点，在民法通则中第153条有详细的规则，不可抗力是要在合同签定之后，方针的改动才干称为不可抗力。可是据咱们了解，在这个案子中，合同的签定是于本年的8月份，可是这个方针上一年就现已实施，所以咱们律师以为，开发商称的不可抗力这一点，咱们以为是不能成立的。
不过，陈律师也说了，刘女士假如要追查额定的违约职责，也是比较难的，由于合同上没有约好，她只能拿回本金和利息。
浙江合创律师事务所律师 陈家俊：假如在这份认购书中，只要很多对乙方也便是购买者的权利义务的规制，那这姿态的一份认购书其实是不公平的。那关于详细的格局条款，假如有不公平的存在，咱们律师以为，应作为无效处理，一起，关于开发商，他们应该承当缔约过失的职责，退赔乙方也便是购买者一些本金和利息丢失。
来发说
好好买个房，成果碰到这样糟心的工作，你说怪谁啊？我觉得刘女士有句话说得交关对，你开发商是吃这口饭的，便是卖房子的，有关房子的方针法规应该是最在行了，就算不知道样板房有网签束缚，你在卖这套房子之前，就应该查清楚，现在网上都查得到的，就在宁波市房产生意信息服务网能够查，你云堇台几零几室输进去，网签有没有束缚，一望而知的。你倒好，到了签约的节骨点上了再去查，你不是让人家客户白白奔吗？这样的开发商，实在是太不靠谱了。我们呢也长个心眼，买样板房必定要弄弄清楚再买。
记者：籍梦 金建明 张恩
修改：杨佳佳
