曩昔20年，我国便是不断拆拆拆，许多有价值的老修建都被拆掉了。最著名便是北京的东方广场。为了建成这个庞然大物，其时迁走了1000多户人家，还有拆掉了几十个历史修建。
不过跟着经济开展，现在别的一种声响总算得到注重了。那便是维护这些老修建，并让老修建勃发出新的生机。最经典的改造便是上海新六合。
其时香港富豪罗康瑞拿到这片地皮之后，许多人都劝他直接拆掉这些老房子，然后重建成一个新的高档小区。这种做法无疑是最简略。不过假如是这种简略粗犷的方法，那么罗康瑞必定无法获得今日的成功。
从历史上来看，有时候聪明人却在做笨事。比如说罗康瑞便是这样一个聪明人，但是他却挑选了最笨的路子。其时这片地上面有十分多的上海石库门修建，这些修建是其时上海近代修建的精华。罗康瑞以为拆掉十分惋惜，有必要保存它。
不过在商言商，花钱维护文物那不是商人的职责。不过终究罗康瑞仍是决议这么做，他决议去改造这些老房子，然后改形成一个商业地标。罗康瑞从美国请来了规划大师，参加到整个项意图改造。其时改形本钱十分高，每平方米高达几千美元，整个项目足足要花十几亿。
其时但是90年代初期，十几亿不是一个小数目，不少人都笑罗康瑞傻，甚至连银行都不愿借款给他。罗康瑞是香港富豪罗鹰石是四令郎，罗鹰石是香港的十大富豪，跟李嘉诚等人齐名。
罗康瑞其时心高气傲，越做不成的工作，他越要去干。不过罗康瑞其实有自己的主意，他就看到这些修建背面的价值。假如把这些修建保存下来，并且改形成一个商业地标，那么周边的地价必定大涨，到时候自己也是最大的赢家。
所以罗康瑞把自己一切资金都抽调来，并且投入了改造，所以才有了今日现代跟传统结合在一起的上海新六合。上海新六合其实是一个很大的项目，除了里边的新六合南勾栏外，还有写字楼部分的企业六合跟住所部分的翠湖六合。
新六合勾栏便是用之前改造的石库门修建改形成的商业中心，是上海整个城市的一张手刺，十分具有特征。别的南里则是一个现代的商业中心。单单这两部现在一年就能够收租2亿多。
不过比起周边地价的大涨给罗康瑞带来的报答，一年2亿多的租金不算什么。企业六合一期是邻近少量的高档写字楼。多年租借状况一向十分好，几年之前罗康瑞爽性把大楼卖给了香港的领汇房托，获利大约70亿。企业六合一期一年的租金大约就有3亿多。现在罗康瑞还在开发企业六合二期，并且也方案将来直接出售。
除了写字楼部格外，住所部分才是罗康瑞最挣钱的当地。因为上海新六合的文明气味跟高端定位，翠湖六合成为了上海名列前茅的豪宅。整个翠湖六合至少为罗康瑞带来了上百亿的赢利。
别的罗康瑞两年之前还把新六合的酒店也卖给了自己的哥哥罗嘉瑞，还获利20多亿。整体算下来整个项目罗康瑞至少获利2百亿。
假如当年罗康瑞简略粗犷把旧房子拆掉，直接盖成小区，估量整个项意图赢利也就在几个亿左右。不过经过了罗康瑞的点铁成金，终究这个项目获利达到了200亿。这其实便是香港开发商跟内地开发商的差异。
香港开发商乐意用时刻去沉积一个项目，内地开发商更拿手流水线式开发项目。恒大、碧桂园等地产商建房子是如此，王健林盖万达广场也是如此。简直便是标准化的形式，能够说千人一面，毫无特性可言。这种形式能够较大降低本钱，不过关于城市的开展来说，却是少了不少的特征。
花十几亿改造老房子被笑，真实意图是举高周边地价，今赚回2百亿，不过想要仿制罗康瑞这种成功也很难，其实即使是罗康瑞自己，现在也很难在其他当地仿制上海新六合的成功了。
