今日我在逛论坛的时分，有网友爆料：玖著雅苑（万科翡翠江湾）更改项目规划时，把11层的房子改成17层，没有告诉业主！
（图源：梦溪论坛）
据了解，玖著雅苑（万科翡翠江湾）是2018年万科收买镇江闻名滞销盘中虹品墅二期地块开发的项目。
开发商更改项目规划已不是什么新闻，一般也会进行公示，终究现实是否和业主说的相同？
我今日就对玖著雅苑进行了实探，刺探一手音讯：
1、业主怒了！玖著雅苑（万科翡翠江湾）多栋11层房源更改为17层！
2、实探玖著雅苑（万科翡翠江湾），出售表明：项目调整规划前向一切已购业主发送过音讯，因多方面要素进行调整；
3、律师表明：楼盘更改规划需求举办听证会，主张业主多重视相关信息；
01
11层小高层变17层高层，业主怒了！
规划局布告曝光
依据业主爆料：本年6月初购买了万科翡翠江湾一套100平一楼的房子，楼前面满是11层的洋房，一楼采光足够。
不料，现在项目居然从头改了小区的规划，咱们楼前面一排也悉数变成17层的高层了，房子显得很密布小区质量立刻就下降了。
我查询了镇江市自然资源和规划局，项目在本年6月20日进行过一次规划调整的公示。
依据官网的规划图，蓝色为原规划，赤色为改变后，能够发现：多幢11层房源被更改为17层，楼栋数也比之前多了十来栋。
图源：镇江市规划局
有网友疑问，为何容积率没有发生变化。咱们仔细看能够发现，不少楼栋单元数减少了。
图源：镇江市规划局
一起业主表明，项目改规划居然没有告诉，导致许多业主都不知道。
不过依据规划局发布的相片来看，开发商有把更改规划的公示图放在售楼处和工地上。
图源：镇江市规划局
02
玖著雅苑在售高层、小高层，
开发商回应：多方面要素进行调整
据了解，玖著雅苑（万科翡翠江湾）是万科在镇江的收买中虹品墅的二期地块打造的。
中虹·品墅，2009年初次开盘，166套别墅卖了9年没卖光，最终不得不易主万科。
今日，我也前往玖著雅苑售楼处实地刺探，了解更多的状况。
关于项目是否更改正规划，楼盘出售人员表明：“的确更改正规划，不过此次更改规划前向一切的已购的业主发送过告诉。”
出售表明：”此次调整规划也是多方面要素的考虑，详细原因这边也没办法给到。但并没有献身小区美化面积或下降车位配比。”
据了解，现在项目在售3#、5#楼17层高的高层，均价11000元/m ，和11#、12#楼11层高的小高层，均价12000元/m ，精装修交给。
98㎡三室两厅一卫
119㎡三室两厅两卫
149㎡四室两厅两卫
有业内人士表明：项目调整规划或许是因为项目此前规划部分户型在市场上反映的作用并不好。
我查询镇江房地产信息网，项目5月收取销许，4个月仅卖出11套，的确去化十分一般。
03
律师表示：更改规划需举办听证会
据此状况，宁镇扬楼市也咨询了相关律师，律师表明：开发商诈骗很难界定，不过进行公示是必要的。
一起律师表明，开发商进行公示也算是奉告的一种方法。
规划局工作人员表明：一般状况下小区需求更改规划，一开始是由开发商向规划局提出申请，经过相关人员评价赞同后将规划进行公示，接着还要举办听证会，在大部分利害人赞同之后才干经过，最终再由开发商依据规划院进行的规划来履行更改。
最终：
主张购房者在买房前，应留意检查楼盘的总平图，一般规划总平图会张贴在出售中心内。
从规划总平图中，能够看到楼栋的高度、美化、停车位、路途、各项日子配套设备的设置，看完总平图，对小区的布局会有比较明晰的知道，虽然有工作人员不自动奉告一些细微但却重要的规划，购房者也根本能从总平图中得悉。
