房价的不断攀升，在大城市或许耗费了一辈子的积储也没办法买一套房。因而关于很多在大城市作业的人来说，租房就成为了一个不错的挑选。那么，房东强制交纳物业费怎么办，物业费应该由谁出？
网友咨询：房东强制交纳物业费怎么办，能挑选不交吗？
贵州贵达律师事务所周远祥律师回答：
房东强制交纳物业费，租客是能够回绝的，假如没有任何依据，租客没有职责交纳物业费，可经过法律手段追回押金。
1、依据《物业管理条例》第45条的规则：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业承受托付代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额定费用。”即业主运用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，触及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司交纳了相应的费用，物业公司则无权私行中止对业主供水、供电。
2、业主和物业公司是相等的民事主体，两边均应依照合同的约好实行自己应尽的职责，任何一方违背，都要承当相应的违约职责。在业主交纳了水电、物业等相关费用后，物业管理公司应依照服务合同实行应尽的职责和职责。
物业费应该由业主交，但业主与物业运用人有约好由物业运用人交纳的，从其约好（由物业运用人交纳），业主负连带交纳职责。
《物业服务收费管理办法》第十五条，业主应当依照物业服务合同的约好准时足额交纳物业服务费用或许物业服务资金。业主违背物业服务合同约好逾期不交纳服务费用或许物业服务资金的，业主委员会应当催促其期限交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业能够依法追缴。
业主与物业运用人约好由物业运用人交纳物业服务费用或许物业服务资金的，从其约好，业主负连带交纳职责。
物业发作产权转移时，业主或许物业运用人应当结清物业服务费用或许物业服务资金。
周远祥律师解析：
处理房子租借挂号存案，房子租借当事人应当提交下列资料：
（一）房子租借合同；
（二）房子租借当事人身份证明；
（三）房子所有权证书或许其他合法权属证明；
（四）直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部门规则的其他资料。
房子租借当事人提交的资料应当实在、合法、有用，不得隐秘实在状况或许供给虚伪资料。
对契合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部门应当在三个作业日内处理房子租借挂号存案，向租借当事人开具房子租借挂号存案证明：
（一）申请人提交的申请资料完全而且契合法定方式；
（二）租借人与房子所有权证书或许其他合法权属证明记载的主体共同；
（三）不属于本办法第六条规则不得租借的房子。
申请人提交的申请资料不完全或许不契合法定方式的，直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部门应当奉告房子租借当事人需求补正的内容。
租借房子留意事项：
1、贱价虚伪广告要留意.当租房者经过报纸、网站等信息途径看到所刊登的房子租价显着低于其正常市场价格时就要引起留意了。
2、房东个人状况查细心。承租房子时，租房者关于房东的个人状况要验查细心。假如是房东自己出头签约时，最好检查其房产证与身份证；假如是协助朋友租借房子，那么必定要有租借托付书、朋友的房产证、身份证或复印件；假如房产证没有办下来则必定要其出具购房合同以证明其身份。此外，关于租房时或许遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租借期间是否有权力将此房子转租并让其出示租借合同以及供给该房子的相关产权证明，避免引起法律纠纷。
3、承租房子家电、家具清点好。租房者在承租房子时必定要清点好房子内部设备如家电、家具等，而且在看房时检查一下家电的正常运作状况，家具的无缺程度等，然后将其逐个列入到清单内。最好注明假如呈现缺点时修理费用由谁来承当，也好革除租房者在入住后，家用电器等发作缺点修理时与房主产生矛盾，职责区分不清。
