文/四喜丸子
卖房佟掌柜：特价当然有，仅仅俺不敢说了
金九、银十、双十一
去年此刻，丸子很忙
朋友圈里随意搜“优惠”、“特价房”
就能盘点88个项目的打折信息
本年，朋友圈却分外消停
大部分置业参谋的画风是这样的：
在此先答复买房同学们常问的问题：
为何房企每年都要扎堆在金九银十搞促销？
1.建设周期：特别咱北方，受气候影响，根本在春节后3月左右开端施工，到达出售条件至少需求3-4个月（多层住所封顶/高层建筑到达三分之二可申办预售证），也便是7-8月下证，很多新/好房源会集开释，购买志愿增强，9-10月打折促销有利于加快企业回款；
2.购房者心思：年头方针不稳，张望心情较重，时至金九银十，好房子会集入市，通过半年多的堆集口袋里的钱又足够了不少，加上十一长假看房时刻足够，此刻促销成效最为显着；
3.资金回笼：出售和回款也需求时刻来操作周转，一般为2-3个月，金九银十回的款正好能够在年末前入账，来归还各种银行贷款、施工款等。
本年，日子更难过些：1-8月份，产品房出售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点（国家统计局数据）。
数据来历：诸葛找房数据研究中心
特别关于一卖一买的二套改进客群，二手房成交周期的逐渐拉长，面临看上眼的新房，不少人也只能挑选再等等。
买房群聊地利，网友大国被链家新房途径带看孙河某楼盘后很是满足，和经纪人商议，可否在一个月内将他挂牌的向阳老房卖掉，这样两套房的佣钱经纪人都能赚到。但链家小伙仍是一脸抱歉的表明：哥，一个月真够呛。
“抢跑、抓现金”的喊声，和安静的置业参谋朋友圈，形成了怪异的比照。
我带着这个疑问，问了几家房企营销同学，答复出奇的共同：
“不敢大声语，恐惊老业主”——别看没官宣，你给售楼处打一圈儿电话试试，必定有惊喜。
所以几位修改分工，东南西北的楼盘聊一圈儿，果不其然：
台湖某热销盘，89平特价房，总价420万；
青龙湖畔某盘，加量不加价，在原总价基础上加了精装。
房山某盘，对样板间做了调整，89平又做出了7平的拓宽面积。
昌平某盘，79平米两居现在价格374万，折合约98折
亦庄某限竞房，首付一个月内付清，96折
......
所以，想买房的同学，十一多跑跑自己心仪的楼盘，
或许您会发现，之前差点儿意思，现在有点儿意思。
丸子一圈儿电话打下来，也整理了一份优惠有用信息，若能供给一二协助，甚感侥幸（以下信息无任何广告植入，纯如是我闻。如开发商同学看到，还请扫码付出下推行费，谢谢）。
青龙湖，金地大湖风华：89㎡精装三居280万起
6000亩的青龙湖就在家边儿上，89㎡精装三居总价280万起。
华萃西山：临铁精装洋房416万起
门头沟S1号线石厂站700米，最低容积率1.05，310㎡叠墅原价1080万，特惠100万；93㎡精装洋房，原价466万，特惠50万；126㎡精装平墅，原价660万，特惠60万！定量30套（别墅10套、洋房20套）。
首开香溪郡：410万通州纯产品现房
首开香溪郡坐落通州宋庄区域，紧邻8.9万亩的东郊湿地公园。小区北区现已悉数售完入驻，南区现房1.5的容积率、4-8层花园洋房，寓居舒适度高。105-138㎡三四居，总价410万起，10月31日之前认购可在案场扣头基础上额定享有平层98折、下跃99折优惠（26号楼，新浪网友专属），如果您预算在百万出面，在通州作业，日常通勤以驾车为主（轨道交通短缺是此楼盘的惋惜），或许是个不错的挑选。
公园十七区：直签立减8万
中心别墅区内，紧邻罗马湖，均价55711元/㎡，11栋小高层+6栋洋房组合，90㎡、120㎡、144㎡3-4居，现直签立减8万元。
特价房源：龙樾西山
118平米三居+送12㎡，特价540万起；134㎡四居+14平米赠送，特价630万起。
最终，如果您现已买房
也着实不用为楼盘促销上火，觉得自己亏了
特价房楼层/朝向/产品，必定有差强人意之处，
咱买房自己住，先买先挑，选个舒畅可心的必定没错儿。
话说回来，将来二手房市场里，那才更是一房一价。
好房，您拿住了，永久保值。
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