今天是2019年10月10日，南京楼市微信渠道给咱们带来第890期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主实拍，并授权本渠道运用
秦淮区，石榴园小区，4楼（总高7层），产权面积94.84㎡，3房1厅1卫，总价360万元，单价37959元/㎡，精装，房主联络方式：14751791755
房主自述：我家是新街口石榴园的小区，这里是南京市公安局的房改房，治安很好，接近新街口商圈，购物便当，周边多条地铁，出行快捷。
咱们小区房源很稀缺，好的楼层房源几年才出来一套！我家是新出房源，坐落4楼，得房率高，视界、采光好。小区里有机动车位能够租，也有电动车位，十分便当，现在诚意出售，可是图片拍照作用看不出来，欢迎感性趣的朋友实地看房。
石榴园小区坐落秦淮区王府大街，在新街口区域内，由白下房管局在1996年建造，周边配套完全，日子便当。
石榴园小区
小区
石榴园小区
面积
产权面积94.84㎡。
楼层
该房源在4楼，总高7层。
户型
3房1厅1卫。
报价
总价360万，单价37959元/㎡，满5年不仅有。
房主说：我这套房子是公安局房改房，房源十分少，几年才出来一套。
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求108万元，依照基准利率4.9%上浮20%，借款30年来核算，月供约为14915元。
生意税费
修改注：这套房子是满5年的，没有增值税，有1%个税和1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费一共约为9万元。
交通
（小区方位）
咱们小区周边现已运营有3条地铁，间隔1号线和张府园约700米，邻近还有2号线、3号线和在建的地铁5号线，轨道交通畅通无阻。小区门口就有公交站台，16路、27路、28路、33路、35路、100路等数十条线路，开车，丰厚路、中山南路，出行无忧。
学区
小学：石鼓路小学
中学：南京市第5初级中学
配套
房主说：咱们小区这边配套不必多介绍，新街口，中华榜首商圈，超多购物商场，德基、金鹰、新百等等，小区也很接地气，楼下便是爱马仕豇豆炒饭，周围的石鼓路、明瓦廊、南台巷，各种特色小吃，不管是南边朋友仍是北方兄弟，在这边都能够满意挑剔的味蕾。
地址
南京市王府大街石榴园6号。
户型图
房主说：我家是新街口石榴园政府单位房改房，得房率高，面积94.84㎡，做到了3房1厅1卫，户型很好，厨房和卫生间很大，相片看不出作用，很值得实地看看
业主实拍
客厅，放了许多东西有点乱，其实空间很大。
朝南卧室，带阳台。
阳台
朝南卧室
朝北次卧
厨房
卫生间
修改注：我在链家官网上查了一下，石榴园小区的最新参阅价是32213元/㎡，小区近期暂无成交，依据小区成交记载，上一年有套88.59㎡房源，成交单价到达3.6万/㎡，现在小区内挂牌房源，报价从2.8万-3.8万/㎡不等，价格供咱们参阅。
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