中新网10月10日电 据香港《文汇报》报导，9月香港商厦商场淡静，在业主纷繁扩宽租金议幅空间下，甲乙厦租金齐遭大幅跌落。美联工商铺材料研讨部最新宣布的《商厦快讯》陈述指出，9月目标甲厦租金按月下挫2.2%，创下近6年来最大单月跌幅。
材料图：尖端写字楼树立的香港中环。 中新社记者 张炜 摄
陈述指出，商场气氛改变，但遍及业主减价起伏不大，令写字楼生意两闲，9月50大甲厦更只录得1宗成交，较2003年非典及1997年金融风暴时期更差。
但是，相对于价格，业主更倾向下调租金招引租客，令写字楼租金明显跌落，甲厦租金最新跌幅创自2013年10月后近6年来单月最大跌幅，而乙厦也打破横行多月的局势，租金按月跌落1.4%，为超越3年来最大单月跌幅。总计2019年下半年至今，甲厦及乙厦租金别离暂时累积跌落3.9%及1.9%。
价格方面，由于近月交投极低，加上业主大幅降价个案不多，因而跌幅明显低于租金，目标甲厦价格9月仅跌0.6%，乙厦也跌缺乏0.1%，并构成甲乙厦租价格4项指数俱跌的状况，这也为香港商厦商场近3个月来第2度呈现四大目标俱跌的状况。
由于近期租金跌幅明显大于价格，令全体商厦租金回报率受压，个别区份更跌穿2厘的水平，例如黄竹坑区甲厦回报率最新低见1.8%。核心区方面，湾仔最新也跌至2.6%。
美联工商铺翁鸿祥以为，近期商厦租金跌落，除与业主乐意扩展议幅之外，另一个要素是不少企业纷繁搬家或减缩企业规模，以节约本钱开支，令写字楼商场遭到必定影响。
他弥补，本次商厦商场的回调，将会由租金首先带动，由于大部分业主乐意先减租，但随着租金的下挫，写字楼的回报率将会大幅跌落，稍后写字楼的价格势会呈现补跌，总计下半年，甲乙厦租价格或跌10%至15%。
