买房之前，先来重视这个大众号吧！
上一篇，邳房网小编为我们计算了邳州现有及规划的安顿房项目，本篇则着重为我们介绍纯商服及带有商服的商住项目，其用处多为沿街商铺、商铺、工作、公寓住所等，比较合适出资人士。
在不少人的观念中，出资仅仅有钱人才干做的事。其实不然，现如今物价不断攀升，钱银直线价值降低，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），怎么躲避？也只要经过其他出资方法以此对冲，而购买商铺等固定资产的方法越来越受出资者喜爱。在邳州，手里有10万、20万或许买不了住所，但一些小面积的公寓用房及商铺彻底可做首付之选。
邳州现已投入运用及在建的商服项目概略
细数一番
邳州在建、在售的商服项目还不少：
瑞丰第宅（在建）
龙城世界抱负城（在售、部分投入运用）
龙城世界抱负城沿街商铺效果图
汇川君临华府（已建成、待售）
君临华府56#楼效果图
东方名郡文艺街区（在售，已投入运用）
项目自带4万方名郡邻里中心社区风情商业街，新城区业态较全面与时髦的社区商业配套，为新城区再晋级！后期还将推出部分底商6米挑高及2F、3F工作产品，现有少数2F、3F工作产品在售中！【咨询热线：0516-66681333】
天鸿科技大厦及金融中心（在建、在售）
坐落南京路西侧的邳州乡村商业银行金融广场项目是邳州市重点工程之一，总出资约3.8亿元，规划23层主楼和4层裙楼。紧邻项目右侧是邳州天鸿商务中心（天鸿科技大厦），归于邳州高铁商务区，是邳州市政府全力支持打造的2017重点工程。项目修建面积3.5万方，主楼23层，全体定位为邳州门户地标、城市商务工作标杆。到时将成为邳州市又一地标性修建。
楼盘动态：天鸿科技大厦现已施工结束，正在内部装修阶段；农商金融中心主表现已竣工，行将撤除绿网。天鸿科技大厦为精装商务写字楼/公寓，已推出45-1000㎡总裁工作，龙头驻地！
中钰项目（在售、在建）
中钰三期沿街商铺效果图
现在中钰有两盘在售，其间中钰新苏名苑的1#、2#、3#、8#、9#楼底层有沿街商铺业态；二期龙城全国的6#、7#、8#底层为沿街商铺，6#楼全体为SOHO公寓商务楼，工作住所一体化，现有房在售。
天鸿水岸景城（已售、在建）
水岸景城自有30万方高端住所社区及邳新路、万兴路、文苑路沿线近60万方已建成和待建成社区，两万户家庭近8万人的安稳客群。再加上校园、六保河风光带、桃花岛公园以及行将开工的泰州路等极具人气的公共配套设备，水岸景城商铺再次增值，更具出资潜力。
恒地橡树湾（在建、待售）
恒地橡树湾是由徐州恒地置业有限公司开发建造。项目坐落邳州市文苑路南侧、中山路西侧，用地面积72728.58平方米，总修建面积260746平方米，其间住所面积197212.92平方米，商业18069.80平方米。项目位居新老城区交汇处，既享老城都市富贵，又借力新城开展优势；毗连高铁商务区，四面环路，无缝接驳高铁年代。
楼盘动态：截止现在，一期项目仅剩1#楼修建面积约31-40㎡loft酒店式公寓未开盘，估计近期将会加推，现全城预定中。
世界未来城（在售，部分已投入运用）
作为豪布斯卡城市综合体项目，世界未来城部分房源一、二层为商铺，将住所和商业有机的交融在一起，构建一站式魅力日子城。后期将特征规划购物、美食、商务、休闲等四大主题功用区，上千个品牌聚集于此，精彩的多元化组合形成了强壮的商业吸引力和品牌辐射力。而商业主力店，休闲广场、商业步行街，处处表现着商业布局的合理性。流通的动线、清晰的主题分区营造出互动式商业运营生态环境，各种业态优势互补，共铸富贵的一站式魅力日子城，现在项目北面（沿长江西路一侧）还有少数沿街商铺在售，详询售楼处。
中汇世界商业广场（在建、在售）
中汇世界商业广场，邳州首个“LOFT”概念项目，8000平方商业、6米挑高，一层得两层运用空间价值，作为新城第一个商业项目，值得等待。项目坐落邳州新城区长江路与扬州路交汇处，是集商务工作、酒店式公寓、商业街区为一体的商务综合体。
最新动态：项目全体由4栋高层修建组成，有LOFT公寓和沿街商铺两种产品。一层为沿街商铺，6米挑高，2层—12层为LOFT公寓，高5.6米，相当于24层，且二层有进深6.4米天台。项目主推35-54平纯一层街铺，少数面积约349㎡、150㎡、180㎡、450㎡，96㎡等大面积商铺。
金融街（在建）
金融街效果图
金融街坐落井冈山路以南，岠山路两边，岠山路西侧地块总用地面积约77.4亩，总修建面积约7.5万㎡，地上修建面积约5.2万㎡，容积率1.02，修建密度30.14%，机动车停车位907辆。岠山路东侧商业地块总用地面积约24.99亩，总修建面积约8.8万㎡，地上修建面积约5.9万㎡，容积率3.52，修建密度38.45%；岠山路东侧住所地块总用地面积约48.98亩，总修建面积约7.3万㎡，地上修建面积约5.5万㎡，容积率1.67，修建密度20.1%。
工程方面：西面地块已全面开工，其间，邻里中心现已封顶现在外立面施工中。而其它的金融信息中心、金融工作楼等正在活跃筹建中。东面带有住所的地块还未开建。
星耀乐游城（在建、在售）
星耀乐游城坐落辽河东路南侧，官湖高级中学西侧，项目总用地约121.5亩，总修建面积17.6万㎡，容积率1.69，修建密度44.4%，机动车停车位1285辆。集富贵，聚人气，周边十余个高端小区的数万住户，官湖高级中学等多所校园的广阔师生，沙沟湖水杉生态公园的旅行观光客群，消费潜力巨大，商业价值可期。独立产权式烫金商铺，自用不忧，租借不愁。
最新动态：项目3#、8#星悦荟全新教育主题临街商铺，修建面积约20-200㎡炽热出售！
以上项目均为在建及在售商服，但除此之外，邳州还有不少已规划为商服用处的地块及楼盘。
规划商服地块
耀邦第宅：耀邦大厦（待建）
耀邦第宅项目后期还将推出新品——耀邦大厦，集商业、公寓为一体的综合楼，规划中1-4层为商场，4层以上为公寓楼，修建面积约40-53㎡。
8宗商服地块待开发（后续或将再次转拍）
这8宗商服地块概况：
2018-84号地块：珠江路北、张家港银行西
规划用处为住宿餐饮用地
容积率：1.0
土地面积：7251.4㎡
成交价：2828.8万元
2018-86号地块：南昌街东、文苑东路北、姑苏路南
容积率：1.0
土地面积：73174.6㎡
成交价：29928.41万元
2018-87号地块：南昌街西、文苑东路北、姑苏路南
容积率：1.0
土地面积：81068.1㎡
成交价：33156.85万元
2018-108号地块：黄石山路东、井冈山路北侧
容积率：1.0
土地面积：11921.04㎡
成交价：2988.6万元
2018-109号地块：黄石山路东、井冈山路南侧
容积率：1.0
土地面积：15790.08㎡
成交价：3958.57万元
2018-122号地块：陇海大路西、郑州路东、姑苏路南
容积率：1.0
土地面积：28430.4㎡
成交价：9469.15万元
2018-123号地块：陇海大路西、郑州路东、姑苏路北
容积率：1.0
土地面积：68606㎡
成交价：22848.08万元
2018-124号地块：运河大路东、昆明街南、瑞兴路西
容积率：1.0
土地面积：37535.8㎡
成交价：13392.08万元
