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“刚需房源总共112套，我排到第1498号”
小董回想本年六月的摇号经历时说，
“其时我身边凡是有购房资历的人简直都去了，甚至有搭档‘拼单’，有人出资历有人出钱，但终究没一个人摇中。”
让小董和朋友们如此“舍生忘死”的楼盘，是坐落攀成钢的仁恒滨河湾，而这个楼盘最让人动心的当地，是和周边二手房价格构成的巨大“剪刀差”。
“围抢”剪刀差
6月25日，仁恒滨河湾摇号成果出炉，207套房源共有12340名购房者终究经过审阅，均匀中签率仅1.68%。
实际上，该楼盘此次推出的仅有户型为185㎡，彻底不是人们一般认知的“刚需盘”，刚需小董们之所以趋之若鹜，最重要的原因其实是价格。
仁恒滨河湾摇号现场-图片来源于网络
据了解，仁恒滨河湾当次开盘价格为18913-21538元/㎡，周边二手房均价为3.3-3.4万元/㎡，剪刀差最高达到了约1.4万元/㎡。
据安居客数据，现在仁恒滨河湾1、2期现在在售二手房共386套，均价现已达到了36800元/㎡。
也就是说，只需买到手，账面上最少可净赚约290万。
在仁恒滨河湾推出前的几天，成都人也曾为另一个楼盘张狂。
这个楼盘是与仁恒滨河湾相隔不远的华润悦玺，被成都人戏称为“锁摇号资历之王”。
据6月20日华润置地发布的复核名单显现，该批次华润悦玺共推出356套新房，精装价格为16240-17634元/㎡，参加摇号的人数为11061人，均匀中签率仅3.22%。
和仁恒滨河湾类似的是，华润悦玺周边二手房价2.6-2.8万元/㎡，新房和二手房价格倒挂近1万元/㎡。
渣像素中的华润悦玺
“围抢”清水房
如果说剪刀差是有钱人的出资游戏，那么对刚需来说，总价相对较低的清水房则是另一个热门，惋惜的是清水房总量不多，主城区的清水房更是囤积居奇。
据楼市大嘴巴计算，截止到八月底，成都主城区（五城区+高+天）共宣布89张预售证，供给房源共23606套，其间供给清水房源的楼盘仅28个，房源总数为6774套，占总数的28%。
对大多数钱包并不富余的购房者来说，相对廉价的清水房就像熊猫相同稀疏，主城区的清水房可贵，坐落市郊的清水房也挡不住购房者的热心。
中铁城 阅湖和庭，虽然这个项目在比较偏僻的温江金马，但因为6207-7073元/㎡的清水价格，前段时间依然获得了杰出的出售成绩。
数据显现，本年5月和7月，项目共供给了660套清水房源，招引了1539名购房者报名，摇号中签率最低为28.87%。
而热门区域的清水盘则更是毫无争议的“围抢”目标。
5月31日，坐落高新区的中建天府第宅清水开售，232套房源以均价1.3万元/㎡入市，终究经过复核的人数达4650人，中签率仅4.99%。
“围抢”小户型
中小户型对急于上车的购房者而言，或许是更为严酷的“战场”。
在楼市大嘴巴的计算数据里，截止8月底，主城区宣布的89张预售证中，只需34个楼盘有110㎡以下户型供给，房源总数不超越5000套，比清水房还少。
也因而，即使是购房者不太喜爱的郫都区也呈现了神盘。
坐落郫都区的中铁奥维尔，9月17日获得最新批次预售证，共推出840套清水房源，户型区间为86-89㎡，价格5683-6914元/㎡，最低首付十几万就可以买下一套三房户型。
虽然是二圈层，但清水加小户型，没有什么比这更招引人了。
从购房这件事自身动身，中铁奥维尔方位偏、容积率高、梯户比3T6、景象视界差等缺陷都不容忽视，但不论低总价仍是和周边二手房价之间挨近8000元/㎡的剪刀差，好像都足以抵消全部不利因素。
现在，该项目没有发布复核名单，但从一些项目现场图片看，简直现已预订了爆款楼盘的方位。
另一项计算数据也透露出购房者对中小户型的渴求。
据华夏地产数据，本年上半年，近郊和远郊成交总套数为73662套，销量榜首队伍中，近郊和远郊90-130㎡面积区间别离占比52%和70%。90㎡以下房源因为供给稀缺成交量占比很低。
说了这么多，其实一句话就可以总结：
所谓的“神盘”，大都无非是价格造就。只需价格，才是一统江湖的神器，改进看剪刀差，刚需看低总价。
不然，不论你赋予楼盘什么巨大上的概念，只需背离了“质高价低”这一条，在当时的市场环境下，都有或许玩不转。
而还没有上车的真刚需，二手房或许是你们更好的归宿。
