10月21日，《深圳市地价测算规矩》和《深圳市2018年度标定地价作用》配套出台，至此，深圳地价测算正式由“基准地价”和“宗地地价评价”两套地价规范迈入“标定地价”单轨制，这也是全国首个首先全面运用标定地价的城市。
《作用》显现，深圳市本次标定地价是以规范宗地为单位，以2018年4月1日为评价期日，分为住所、商业、工作、工业等四种用处，土地运用期限按住所70年、商业40年、工作40年、工业30年，在现状开发使用、正常商场条件下的土地权力价格。
从2018年度标定地价评价状况来看，深圳市共树立1270个规范宗地（含住所410个、商业424个、工作180个、工业256个）,全市住所、商业（设定首层）、工作、工业（限不得转让）用处标定地价的均匀楼面地价水平别离为25757元/平方米、30527元/平方米、19059元/平方米、1132元/平方米。
实际上，早在2012年，上海、唐山和长沙三个城市曾先行展开过标定地价公示试点工作，尔后其他城市连续有展开过试点。
不过直到2018年3月30日，我国首例标定地价作用才出炉，由重庆市江津区政府门户网站进行公示，该区共安排编制125宗规范宗地信息，并先行选取25宗进行公示，一起依据公示作用和供地方案进行翻滚更新。相较于深圳市此次市域全面推行，江津区施行的标定地价规模小，仅限江津区中心城区及旅行开发区。
现在，全国正在树立以基准地价、监测地价、标定地价为中心的立体化公示地价系统。其间基准地价是现在区域均匀价的最常见方式，由政府对乡镇各级土地或均质地域及其商业、住所、工业等土地使用类型别离评价的土地运用权均匀价格，是分用处的土地使用权区域均匀价格。而标定地价因为专业性较强且暂无老练的事例能够参阅，还处于探究阶段。
作为宗地价格的一种，标定地价是政府依据办理需求，评价或认可的详细宗地在正常土地商场和正常经营办理条件下某一日期的土地运用权价格。
业内人士以为，从偏重来看，基准地价偏重线和面，而标定地价重视的是，更科学精确的反响地价的实际状况，有利于坚持土地商场的根本安稳。
此外，鼓励类开展工业和要点工业、可售的安居型商品房和人才住宅、地劣等立体空间在标定地价的批改系数上体会的相应“扣头”力度，也有利于保证工业、民生、土地集约使用开展，为未来地价变革的要点。
封面新闻记者 毛茂沙
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