【楼市重磅】
最新二手房均价15988元/㎡
据最新计算，昆山10月二手房均价为15988元/㎡。环比微涨了253元/㎡，涨幅为1.6%、同比上一年10月涨幅为18%。
从趋势图上看，昆山二手房均价走向安稳，比照上月，昆山二手房价的增速已放缓。
从区域上，有9个区域环比跌落，5个区域上涨，最高涨幅为2.48%、最高跌幅为5.6%。
10月区域均价中，玉山镇各区域都遍及跌落，尽管跌幅较小，不超越1%，但房价下行的趋势显着。而张浦、陆家这类交通便当的城镇，二手房价略有的上涨，涨幅分别为1.4%和1.54%。
昆山二手房商场出现有价无市的现象，许多中介卖不出去房子，一个月的成交量或许只需两三套，中介许多但门可罗雀。卖房的人许多，买房的却少，昆山楼市已逐步进入“买方商场”。
进入下半年以来，因为楼市调控。买房人的张望心情比较显着，都想比及下一年再看看，而卖家的心态则相反，首要除了急需用钱外，降价是不或许的。已然卖不到我的心思价位，那就爽性再等等。
自昆山限购方针晋级往后，楼市驱赶了一大批出资客，剩余的购房者对以自住为主。并且金九银十昆山纯新盘首开，新房房源迎来一波小高潮，关于购房者来说挑选的空间也更大了，对二手房商场也造成了必定的分流。
尽管现在成交跌落，但价格也未必会松动。许多中介也说，许多人把房子挂在中介，但其实并不着急卖，都定定心心等着下一年再看，除非急着出手，一般都不太乐意降价。在购房者张望的一同，大多数房东们也在张望，商场将回归理性。
葛江学区房直降30多万！竟无人问津
最近有关于昆山学区房价的帖子又引起了热议。
发帖人称：“自己挂牌出卖的市中心的葛江学区房，比商场价低两三千，巨降30多万，还无人问津。”
在网上搜了一下葛江学区的房子，现在葛江学区房源的均价在16541-29425元/㎡，房价区间跨度很大。其他学区房的状况也是如此，售卖价格相差悬殊，两级分解严峻，并且共同点是许多急售的房源，挂了有一段时间仍没能成交，看房的人也并不是许多。
跟着学区房问题的不断露出，和我们天价买老破小学区房究竟值不值的深入探讨，越来越多的人开端趋于沉着。
从学区房价上来看，昆山10月的双学区价格有所下降。本月房价均价最高的是试验西＋二中学区，为34409元/㎡；最低的为裕元试验东＋新镇中学学区，为17250元/㎡，学区房全体均价为25715元/㎡。
双学区房价均价较之7、8月全体有所下降，各个学区也都遍及有所下降。
全国超30城放松限购，未来昆山将...
近来，楼市严重信号出现，全国77城放宽落户，超30城调控放松。到现在，全国共有77城人才方针与户籍放松及30个城楼市调控微调。限购、限售、限价均出现放松、乃至撤销。
上海：鼓舞外来人口迁往间隔市区70公里的临港新片区，只需具有三年上海社保/交税的外来人口即可在临港新片区购房；
海南：实践引入并在海南作业但没有落户的急需紧缺人才，契合条件的可申请购买1套住宅；
合肥：铺开人才落户，40年以下本科生落户即可买房；
珠海：大桥西、东各答应港澳客购买1套商品房，一共1套。其他外地人能够购买1套。
南京市高淳区：无需近3年内累计2年社保或个税，只需要有南京居住证，用工劳务合同和营业执照复印件即可。
58安居客房产研究院首席分析师张波以为，近期房企发债获批的确有所提高，但不能直接理解为便是调控放松，国家对房企资金的监管并未出现显着松动的信号。
“房价涨幅显着放缓是楼市束缚性方针削减的最主要原因。”华夏地产首席分析师张大伟以为，调控方针现已见底，仍然将在底部运转一段时间。
从全国看，全体房地产商场现已出现平稳体现，部分城市房价开端显着调整。楼市离别高烧，房地产调控再收紧加码的商场根底不存在。未来房地产方针将起到更多安稳经济的作用。
昆山现在购房方针暂无改变，详细的内容一同来看看吧。
新政详细解读
关于外地人限购：
1、新政(7/25)起施行：三年内接连满两年社保或个税，不得中止。
2、新政(7/25)之前：买卖双方已完结草签并已提交限购核对的，能供给居间合同和转付房东定金转账凭据，且在2019年9月30日前将上述资料提交买卖管理部门存案的，仍按原方针履行。
【规划利好】
S1线市中心两大站点来了
10月22日，网友爆料：就在刚刚，昆山人民路昆山宾馆门前，作业人员竖起一块S1线玉山广场站交通疏解示意图。就在前几天，亭林路的中国银行已撤除，玉山广场西南侧的房子也在活跃预备撤除中，进展都在推动，等待更夸姣的玉山广场出现！
依据官方发布的示意图，亭林路的确和人民路打通成了一条线。这和2018年8月昆山市规划局发布的《轨迹S1沿线交通一体化及城市设计》中，行进路-人民路交叉口周边城市设计作用示意图不约而同。
路途打通、拆旧建新，未来，玉山广场站必定是大规模，依据早前官方发布的规划，S1线玉山广场站为地下二层岛式，在这能够换乘规划的昆山轨交K1线。
还有网友爆料：昆山轨交S1线黑龙江路站周边路途交通安排转化的布告出来了！第一阶段自即日起至2020年1月15日止。第二阶段在第一阶段完结后，行进中路、黑龙江路口将向西侧移动。上下班的开车族要做好思想预备了！
玉山广场站、黑龙江路站，都坐落昆山市中心地带。走这邻近的小伙伴们，上班别忘了提早出门哦！
