如果你手里有50万流动资金，你是买房还是投资？
我的答案是：买房。
大多数人应该和我一样，第一反应都是买房。
毕竟在过去的几十年里，有很多人靠着买房发家致富，用多余的钱投资房产几乎成为了许多中国人的共识和信仰。
但是，未来的几十年，房产是否还能继续坚挺，只赚不赔呢？
可怕！未来人均至少3套房？
我们先来看两组数据。
第一组：
《2018年中国城市家庭财富健康报告》提到，我国的住房资产占比高达77.7%，要比美国的34.6%要高出2倍多。
中美家庭总资产配置对比
第二组：
《中国家庭财富调查报告2019》显示，2018年我国家庭人均财产为20.88元，比2017年的194332元增长了7.49％，增长速度高于人均GDP增速（6.1％）。
从居民家庭财产结构来看，房产占七成。
城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%，农村居民家庭房产净值占比为52.28%。93.03％的居民家庭拥有1套住房。
这个数据，是不是有些可怕？
有专家也提到过，未来的城市独生子女，一人至少有3套房子。所以未来房子真的不值钱了吗？
有50万，用来买房还是投资？
我们回归到开始的问题，如果有50万，你用来买房还是投资？
以5年为期，我们来算笔账。
1、理财收益
用50万来理财，按滨海银行理财年利率5%来算，那么5年后的投资收益，大概12.5万。
也就是说，5年后，你的50万将增值成62.5万。
2、买房成本
在西安，按照目前的均价13000元/㎡算，买一套100㎡的小三室，总价130万，首付4成，需要52万，贷款78万，30年贷款利息是84万，月供4495元。
5年的时间，首付52万+月供26.97万+契税、大修基金等费用（大约2万左右），总投入80.97万，5年间不算首付，你的买房成本大概是29万。
3、买房收益
那么既然用买房来投资，那么5年的买房收益是怎样的呢？
投资房子有什么收入呢？我们投资房产一般是先租出去，赚取租金，等房价涨到你的预期再卖出去，那租金和卖掉房子的钱就是投资房产的收入。
举个例子：
西安主城区一套100㎡的小三室，总价130万贷款买入，加上契税等费用，大概是总成本是132万。
交房后按照每月3千的租金来算，一年是3.6万，因为没有卖房的收益，那么3.6万就是投资这套房一年的收入。
（因为水电煤气物业费等都是租客自己承担，所以暂时不算在内。)
一般买房后3年才交房，也就是说，5年内你的房子只能出租2年，5年房子的收益是7.2万。
4、5年后房子涨到多钱才算不亏？
上面的账我们已经算的很清楚了，用50万纯理财，5%的年利率，5年后可收益12.5万，那么用50万买房，5年后房子至少涨多钱才算不亏？
还是按照上面的例子来算，50万5年的理财收益是12.5万，5年的买房成本是29万，两年的房租是7.2万。
那么，用（5年理财收益+5年买房成本-两年租金）/面积（100㎡），则得出，5年间，房价至少涨幅3430元，也就是均价达到15430元/㎡，才能不亏本。
如果你的房子出售均价是1.4万，则亏损14.3万；
如果你的房子出售均价是1.7万，则可赚15.7万。
在各种调控政策下，5年后你的房价能不能涨到1.5万+不好说，更何况，10年的时间不算短，各项政策的变化以及通货膨胀都会让你的钱发生变化。
抵御通货膨胀，最佳方案还是房产
上面我们提到了通货膨胀。
至于通货膨胀，不用去研究政策方针，光日常生活方方面面我们就能切身感受到。
以前的100块钱，可以去超市买一大堆东西，现在呢，进个超市像抢钱，不花个两三百都出不来，结果还是啥都没买到。
在这里最想批评的就是猪肉，深受中国人民厚爱这么多年，如今已近涨到30多块一斤，能顿顿吃得起的家庭条件得多好！
虽然说猪肉涨价有比较特殊的起因，但我们都有一种感觉：国内的任何东西，易涨难跌。也就是我们所说的通货膨胀、人民币贬值。
今年听到最多的一句话，恐怕就是“经济形势严峻，大环境不好”。以前的新闻，是我国GDP增速又涨了，而今的数据，则是经济GDP增速已经滑落到6%。
所以...挽救经济，离央妈放水，应该不远了。
所以说了这么多，其实就是想表达一个观点：房产，在现阶段来说，是用来抵御通货膨胀的，而不是它的升值价值，这个观念大家需要转变。
在房住不炒政策背景下，买房投资已经不是短期获益的最佳投资选择。
但从宏府和长远来看，抵御通货膨胀的最佳方法，还是买房。
结语：
建议大家摆正心态，对投资客来说，房产作为投资手段，肯定是有风险的。这种情况之下，怎样选对区域、选对楼盘，就很关键。
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