买房子对大多数人来说都是人生中的大事，不管是买二手房或是新房，从攒首付到看房、看地段、比价格，到终究决议交钱买房，中心要历经“九九八十一关”。但是，最令人心塞的是在你以为悉数尘埃落定了，却发现这房子不属于自己了......
购买二手房该留意什么？
为何买下的二手房“无故”被查封？
本期的法官说法要给我们带来的，
便是关于买二手房的三两事。
普法故事
血汗钱买二手房却遭查封
女子一纸诉状告上法庭
2015年2月10日，因为资金紧张，魏萍（化名）向平潭市民薛素珍（化名）出售了自己作为买受人，向福州某房地产公司购买的坐落平潭县潭乡镇某小区1#101单元房子，并签定房子买卖合同。
该合同约好，魏萍将坐落平潭县潭乡镇某小区1#101单元房子出售给薛素珍；房子的总价款按原开发商的零售价每平米10600元计价；两边约好薛素珍先付定金173000元，余款30万元到2016年9月底还清；而房子的过户手续由薛素珍担任处理，魏萍活跃予以帮忙合作，处理过户手续所需的悉数费用由薛素珍承当；且薛素珍应按开发商和相关银行的有关规则及时交给款，如有延迟或失期，悉数责任由薛素珍担任等条款。此外，薛素珍在签定上述买卖合同时，知晓这套房子未处理相应的产权证。
签了合同，交了钱，悉数本该顺风顺水，但是在2017年3月2日，工作发生了改动。魏萍因一同民间假贷胶葛，被列为被实行人。法院在实行过程中，依法查封了魏萍名下坐落福建省平潭县潭乡镇某小区1#101单元房子。
看着自己购买的“二手房”被查封，可把薛素珍急坏了。2017年9月20日，薛素珍对平潭法院实行上述房子不服，提出实行贰言，恳求免除对上述房子的查封，平潭法院作出实行裁决，驳回薛素珍的贰言恳求。但薛素珍不服实行贰言裁决，向平潭法院提起实行贰言之诉。
法官说法
未处理房子一切权过户挂号
买方诉请被驳回
平潭法院对薛素珍实行贰言之诉进行审理后以为，魏萍向某房地产公司购买诉争房子，房地产公司作为开发商，在未处理房子一切权过户挂号之前，房子一切权依然归开发商一切，但魏萍作为购买者对诉争房子享有物权等待权。
承办法官以为，本案中，魏萍在诉争房未获得权属证书情况下出让，薛素珍明知诉争房权属情况而受让，两边对合同实行不能均存在差错，且薛素珍亦未供给依据证明其在案涉房子被平潭法院查封之前已合法占有该房子。魏萍与薛素珍签定的《房子买卖合同》违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规则，故平潭法院对预告挂号在魏萍名下的房产进行查封，于法有据，并无不当。因而，薛素珍的诉请，因理由、依据缺乏，不予支撑。而薛素珍因购买诉争房形成丢失，可另行主张权力。综上，判定驳回薛素珍的诉讼恳求。
法令讲堂
什么样的情况下，买受人对挂号在被实行人名下的不动产提出贰言时，会得到法院的支撑呢？经办法官表明，依据《最高人民法院关于人民法院处理实行贰言和复议案子若干问题的规则》第二十八条的规则，金钱债款实行中，买受人对挂号在被实行人名下的不动产提出贰言，契合下列景象且其权力可以扫除实行的，人民法院应予支撑：
（一）在人民法院查封之前已签定合法有用的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已付出悉数价款，或许已依照合同约好付出部分价款且将剩下价款依照人民法院的要求交给实行；
（四）非因买受人本身原因未处理搬运挂号。
平潭法院温馨提示广阔市民大众，在购买二手房子时，应检查买卖房子是否具有不动产一切产权证书以及能否处理过户手续的条件，假如系没有处理产权证书的房子或不具有处理过户条件的房子，有或许存在交给金钱后无法合法占有房子的危险，主张稳重购买。购买房子时应对出卖人的信誉情况、债款情况进行充沛了解，且应尽快过户，防止买卖过程中债款人信誉、财物情况恶化而导致买卖的产业被出卖人的债款人请求人民法院实行，形成丢失。
来历：印象平潭、平潭归纳试验区人民法院（原标题：法官说法 | 花钱买的二手房，为何“无故”遭查封？）
