昨日各大自媒体纷繁刷屏一则新闻，11月6日林郑月娥发布了16项下一阶段将打开的普吉惠民及便当香港专业界别到大湾区开展的方针措施。
其间我最重视的有两条，榜首条是：香港人在大湾区内地九市买楼豁免寓居年限证明。第二条是：在粤作业的港澳居民子女与内地居民子女平等享用教育。
深圳非户籍人口买房都需求5年社保，而香港人买房却直接无社保年限设置，并且买房还能让孩子在深圳上学。
方针一出，深圳人直呼：我太难了！
曩昔香港人想在内地买房，需求有寓居年限证明，香港居民需求在境内作业、学习时刻超越一年，方可购买契合实践需求的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。
依据2018年公布的《港澳台居民寓居证申领发放方法》，港澳居民前往内地作业满半年就能够请求收取寓居证，而凭仗着寓居证才干够缴存提取和运用住所公积金。
而现在撤销寓居年限证明，也便是说只需香港人有钱有意向，就能够在粤港澳大湾区的九个城市中买房，况且香港房价和粤港澳大湾区的九个城市存在显着价差。
大湾区九市房价
尽管方针中是说粤港澳大湾区九市，但不可否认的是大湾区现在最有价值的必定是深圳，离香港最近的也是深圳，港人中比较有钱有实力的，买房首选的必定是深圳。
曾经咱们常说的出资方法论，港人必定比咱们还懂。由于深圳人都还没炒房的时分，香港人就渐渐的开端炒房了。
所以这项方针影响最大的首要会是深圳，现在深圳的房价只是香港的一半，从两岸的价差来看，必定会招引一批港人过来置业。
有些自媒体以为在此之前，港人到内地买房就十分宽松，说是有年限证明，实践形同虚拟。假如港人要买房，也早买了，不会赶在这个方针出台后才去买，但哪怕新增的752万房票（香港人口752万）中只需十分小的份额会来深圳购买，哪怕5%乃至1%，对深圳相同有影响。
为什么？
由于深圳缺地，特别缺住所用地，在供给端，深圳土地长时间供给缺乏，而在城市更新上，又面对着周期长的窘境，供需一向处于失衡的状况。
截止到2018年6月，深圳产权挂号的商品住所共170万套。而这170万套商品房住所对标的是2200万人的需求。
深圳长周期的供需不平衡是房价上涨的首要动力，而铺开港人购房的年限约束，无形中添加了更多购房需求，在激增的需求和紧缺的供给之间，深圳房价又有连绵不断的上涨动力了。
而就在818深圳喜提中心大礼包，迎来先行示范区的超级利好下，当月港澳台客户在深置业就成交上百套，环比添加超越三成。
由此可见，港人是有意向且有资金实力来深圳置业的，究竟比较香港高达10万/㎡的均价，深圳5万/㎡的房价仍旧有很大的价格优势。
与此同时，比较深圳，香港的工资水平也要高出不少，据非官方数据计算，香港普通人的月平均收入在1.5万元左右，2018年香港的人均收入为27万。
而深圳2019年的平均工资为10276元，2018年深圳人均可支配收入为5.7万人。可见，相同一套60平米的房子，香港的购房难度显着要难于深圳。
所以有价差、有钱，哪怕750万的香港人中意向到深圳买房的十分少，对本就供需失衡的深圳而言，房价也有继续高昂的气势。
第二条我要点重视的是：在粤作业的港澳居民子女与内地居民子女平等享用教育。浅显了解便是只需香港人在深圳买了房，他们的子女就能够在深圳读书。
咱们咱们都知道深圳的学位资源一向十分紧缺，入学都是靠积分入学的，而港人在深圳买房，他们是否也要依照类别和寓居年限进行积分？这一点在方针中没有深化解说，咱们权且确定也要一起参加积分吧。
但深圳只需买房有深户才干排在榜首类别，并且还有寓居年限积分的要求。而香港人只需买房就能积分入学，条件适当宽松。
依据教育部测算，估计到2020年，深圳小一的学位缺口将到达4.95万个，而现在深圳土地又紧缺，校园现已面对“扩无所扩”的局势了，在此基础上，深圳的学位资源紧缺将越发严峻，而名校学区房的价格必定也会继续攀升。
当然，许多人以为香港的教育比深圳好许多，不见得香港人会乐意把小孩送到深圳来读书，但实践上香港尽管是摇号入学，许多校园官立小学直接自行分配学位一致派位，请求了就能够上学，但这些校园往往正派香港人都不肯去上的，相似咱们眼里的“农民工子弟校园”，而想要去上最好的校园，往往从幼儿园开端就要交几百万的建校费。
并且光交钱还不行，从幼儿园开端，为了协助3岁小孩面试到抱负的幼儿园，外面有很许多收费补习，费用十分贵重，并且3岁小孩面试假如不能说出一口流利英语，往往就会被筛选。
香港的教育本钱和压力可想而知，而比较下深圳就读名校的本钱更低也更重视素质教育，所以不见得香港人会不乐意把小孩送到深圳上学，在此情况下，深圳的学位怕是越发严重了，而学区房恐怕也更贵了。
咱们权且不说这项方针出台是否是利好，但咱们咱们能够必定几点，一点是深圳的房价有或许由于香港人买房需求的添加而上涨，但就算没有香港的买房需求涌入，深圳凭仗本身的工业、人口和规划，房价也能长时间看涨。
以上是曩昔一年里，深圳各区板块的二手房涨幅，优质板块上浮到达10%以上，这充沛标明深圳房价具有继续上涨的动力。
香港人在深圳买房零门槛，短期或许会影响成交量上涨，然后影响房价，长时间来看也是推进深圳房价上涨的一小波力气。
而香港人买房能在深圳上学这一点，或许会揉捏掉本就严重的教育资源，名校学区房也有很大的或许性因而会有较大起伏地添加。
假如咱们只是站在深圳的视点来看，或许只看到催涨房价，但假如站在整个大湾区来看，却是香港宣告融入大陆的开端。
咱们常常谈粤港澳大湾区、谈城市群、谈交融，那香港的这些方针便是活跃交融的榜首步，这一刻能够必定的是，粤港澳大湾区必定不是一纸规划罢了，深圳作为中心城市，房价将会抢先上涨，而其他城市，房价会不会也因而有所改变？
