10月北京住宅租借的买卖量、均匀租金再度同步下滑，商场继续向冷季跨进。
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量价齐跌 降势连续
据我爱我家研究院计算,2019年10月北京住宅租借商场买卖量环比9月下滑2.68%，同比2018年10月下滑3.59%。1-10月的总买卖量较2018年同期下滑2.48%。
10月整租的平米租金为90.63元/㎡·月，环比跌落4.12%；整租套均租金为5913元/套·月，环比下滑3.34%，连续了9月的量价齐跌趋势。
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各区租金普跌 仅顺义上涨
10月买卖量较多的十个区里，除顺义区整租均匀租金环比上涨2.12%外，西城、东城、海淀、向阳、丰台、石景山、昌平、通州、大兴9区的整租均匀租金都在环比跌落，其间大兴5.32%的跌幅最大，各区均匀租金根本都在走低。
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租金4000元以下买卖占比过半
10月合同月租金在2000元以下的买卖占比为9.57%，环比添加1.13个百分点；2000-4000元占40.57%，环比添加1.58个百分点；6000元以上各个分段的占比悉数收窄。全体上4000元以下的买卖占比明显添加，超越五成，租客的租房开销下降。
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各户型租金同步跌落
10月北京住宅租借户型结构保持安稳，整租买卖中一居室仍占38%，两居室仍占50%。一居室、两居室、三居室、四居及以上户型的套均租金依次为5038元/套·月、6083元/套·月、8010元/套·月、10081 元/套·月，环比9月别离跌落3.12% 、3.25%、5.64%和15.49%，出现户型越大、跌幅越大的特色。
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25-30岁租客占比再增
10月北京的住宅租借客户中，年龄在25-30岁的人群占28.92%，较9月添加1.94个百分点，年龄在30-35岁的客户占18.54%，较9月添加0.8个百分点，其它年龄段的占比都在缩小。7月以来1985-1995年出世的客户占比继续扩展。
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抢手商圈租金普跌
10月北京的整租买卖中，天通苑、北苑、回龙观排名买卖量前三；地安门、前门、西四排名均匀租金前三；西北旺、长辛店、五里店排名均匀租金环比涨幅前三。10月买卖量排在前十位的商圈均匀租金环比9月都在跌落，其间清河跌落6.03%，跌幅最大。
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新增房客源添加 供需联系安稳
10月北京住宅租借新增房源量环比下降2.13%，同比增加6.60%；新增客源量环比增加1.54%,同比增加7.45%，新增房客比为0.30，较9月略降。10月新增房客源都有小幅增加，房客比动摇不大，全体供需联系保持安稳。
我爱我家研究院剖析表明，10月北京住宅租借商场的各区均匀租金、各户型均匀租金、抢手商圈均匀租金都在跌落，这充分说明10月北京住宅租借商场已确认进入冷季，租金跟着需求的削减而下滑，商场走势与从前共同。因为新年渐近，北京的住宅租借需求还将因人口流出而进一步萎缩，冷季还将连续，买卖量价也还有下降空间。
