问题：买了重庆市郊的一期联排，限购，没名额签合同。现在易手，觉得亏。假设持续持有的话，忧虑几年后欠好变现和交房产税，请问王老师怎么办比较好？
答复：你购买城外的别墅，必需求清晰购买的意图，假设你承认有自住需求，并且有满足的寓居时刻，可优先考虑购买。能够一边享用别墅的质量寓居日子，一边享用缓慢的价值增值。可是，假设站在出资视点看，别墅的增值速度远远弱于市区内的质量住所。
看你的购买需求来做决议吧。假设是出资，主张抛弃。其他，假设名下房子不多，房产税不用过火忧虑，直接疏忽。
问题：我在重庆县城的房产占名额吗？四套房以内的都归于规范刚需吗？
答复：首要，重庆县城的房子不占名额，假设你有借款的话，占用借款名额。也就是说，不论在全国任何当地，借款都是能够被查到的。其实几套房归于刚需，没有详细界定。假设你有三个孩子，有四套房子，也能够说是刚需。假设你是独身，两套也不算刚需了。
问题：本年9月份，我经过法院拍卖获得房产，持法院拍卖过户文件，会不会遭到调控办法的影响？
答复：购房人在限购期间因承继、房改购房、拆迁安顿、法院判定等非商场买卖行为获得住宅的，不在限购规模。其实法院托付拍卖是一种非商场行为，根据法院出具的《裁定书》或《协助执行通知书》可进行过户手续的处理。可是王老师需求提示的是，由拍卖公司担任的拍卖房归于一般拍卖，是商场买卖行为，相同受限购方针影响。
问题：我自住的小区邻近没得大型的商场和超市，我想出资楼下的商铺，自己做些小买卖。请问王老师社区底商能够出资吗？
答复：出资商铺重要的是看出资回报率，即年租金除以总房款。假设年出资回报率能到达7%以上，即归于优质财物。例如一套200万的商铺，年租金能到达14万，年化回报率即为7%。假设年出资回报率低于4%，根本能够抛弃了。当然，假设你是自己经商用，买间商铺自己用，省去交给房东租金，假设选到社区底商，价格不高，按商场租金测算年回报率能到达5%以上，就能够购入了。
问题：我有一套重庆90年代的老房子，是卖了换新的，仍是一向持有租借？
答复：我在这里说下，相对于新房来说，重庆90年代的老房子有三个重要不同：从寓居视点来说，老房子的舒适度会渐渐的差；从增值视点来说，老房子的增值起伏会渐渐的慢；从租金收入来说，老房子的租金涨幅越来越缓。
因而，我主张你能够出售，置换次新房或许是品牌房企开发的质量纯新房。
问题：我想以爸爸妈妈的名义买套房子，可是爸爸妈妈现已超越退休年纪了，怎样能请求按揭?
答复：假设你的爸爸妈妈是国家正式员工退休的，比如像教师、公务员这些，年纪最高是70岁，非正式员工的人员，年纪最高是65岁，你看还能不能用爸爸妈妈的名义借款，仅仅月供压力估计会很大。其他有单个的银行能够做接力贷，但必需求供给你的产业证明以及个人征信、个人收入、银行流水等。
问题：借款70多万，八五折利率，现在我有时机提早还款，有没得必要？
答复：王老师直接告知你，没必要提早还款，你能够拿这笔足够的资金出资其他，或许再入手一套房，赚取租金收入，过几年出手又赚一笔。其实房贷是现在一切借款里边利息最低的了，况且现在通货膨胀这么凶猛，借款才干稀释债款。
问题：我在重庆有套房自住，想去北海买套自住宅，假设资金不行，乃至想卖了重庆的房子再去买，你觉得这样做值得吗？
答复：你这样做必定不值得，重庆>北海，重庆未来房子增值才能比北海更大。而北海归于旅行地产和养老地产特点的当地。文旅地产和养老地产曩昔多年现已被证明是一个坑，这些当地只要旅行的客流，没有实在刚需作为接盘侠，所以从长远来看，文旅地产和养老地产没有出资价值，假设你仅仅想自己住着休假的话，能够去住一些民宿。但假设是出资的话，仍是主张去人口流入的大城市买房子，所以主张你持续在重庆持续持有。
