最近几年我国房价最高的城市一向都是北京，但现在这一局势呈现改动，在刚刚曩昔的10月份，深圳成功登顶全国房价最高城市。依据我国房价行情网多个方面数据显现，10月份深圳二手房以65364元/平米的均价超越北京成为全国房价最高城市！深圳成为全国房价最高城市，这多多少少有点出其不意，因而很多人关于上涨房价登顶全国榜首这件事议论纷纷，有专家乃至表明是由于深圳GDP增速放缓而呈现的必定结局。但其实在笔者个人看来，深圳房价成为全国榜首仅仅再次证明“房价走势看人口需求”的观念。
先不论未来楼市会变成什么姿态，就单纯从现在楼市行情来看，最起码楼市里现已不存在大规划的炒房现象了，房价运转绝大多数都是依照供需联系运转，而深圳的楼市供需联系确实比其他同等级城市愈加严重。从人口方面来看，由于北京上海严厉约束人口流入规划，所以在曩昔一两年里常住人口基本上没呈现改变，乃至于北京常住人口现已接连两年呈现跌落，反观深圳常住人口规划仍旧以每年50万的人口流入速度添加。尽管最近一两年深圳加大了住宅供给力度，但远水解不了近渴，查询数据发现现在深圳有产权挂号的商品住宅只需170多万套，难以缓处理1300多万常住人口的住宅需求，在商品房供给稀缺的布景下，跟着人口不断添加，深圳房价自然会上涨。成为全国榜首也是尽管会让人感到意外，但细心一想其实也是意料之中的工作，究竟经济上来看深圳的经济也是全国前五的城市。
跟着楼市逐步回归安稳，人口对房价走势的影响力不断扩大，这也是为什么笔者常常跟购房者说买房一定要跟着人走。尽管现在人口密布的区域房价或许会比其他城市高，可是值得的，至少人口越多的城市房产保值才能就越强，不会像一些人口净流出的三四线城市相同呈现房价大幅度跌落的状况，例如燕郊房价之所以会在调控下呈现大幅度跌落，就算由于燕郊的常住人口数量不足以支撑高房价。就现在来说，或许深圳房价登顶全国榜首有一些意外要素在里面，但不论怎么说深圳的房价总能排在全国前三，这是不争的现实。不过在笔者看来，跟着深圳加大对保证性住宅投入，未来深圳楼市会由两部分构成，一边是价格昂扬的商品房，另一边是很多契合刚需的保证新住宅，因而刚需也没必要为深圳高房价而忧虑。
但不论怎么说，10月深圳房价全国榜首这件事对楼市开展具有里程碑含义，在笔者看来，意味着楼市已确认进入一个新的阶段，房价走势现已全面由供求联系决议！尽管说这种状况仍旧建立在方针调控的环境下，但只需国家不放松方针调控，那么房价走势就会一向由人口改变决议，这也是为什么笔者主张刚需购房者在买房的时分必定要注意人口的原因。当然这关于刚需来说算是一个好消息，由于今后在买房的时分就再也不需要细心考虑炒房者对房价带来的影响了，房价是涨仍是跌只需看人口就知道了。
