修改 | 淘太狼
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本周淘房志团队特意精选了一部分问题回答，期望在置业路上，能对咱们起到必定的协助！
开端本周答疑进行时！
方针回答篇
Q1、95后独身少年阿泉，广漂1年，非本地户口，最近萌发主意，计划在广州市区下手一套小户型公寓自住，询求主张。
关于首套房的刚需客来说，哪怕你是个无欲无求的独身汉，预算能买到住所的，哪怕远一些，尽可能不要考虑公寓，好好爱惜三成首付的时机。
1、公寓自住体会差：不行明火，多户少梯，层高等等。
2、公寓出资特点差，没有学位特点的赋能。
3、公寓活动性差，换句话讲，接盘侠很少。
4、公寓易手税费高。包含5.5%的营业税、土地增值税以及个人所得税等等。
公然决心要购买公寓，主张把目光瞄准中心城区内，交通便当（地铁口）的公寓项目，有必定预期的上涨空间，尤其是还未通车的地铁口项目。
Q2、香港大湾区铺开购房，对广州楼市有何影响？
1）其实香港人在大湾区购房支撑方针一向有，之前还能打打擦边球，现在新政明文规定只能买一套，显着是“利空”。
2）对广州商场的冲击不大，此前该买的都买了。
3）南沙作为港人出资广州最活泼的区域，庆盛站已注册，交通短板也被打破，会有一小波利好拉升。
Q3、现在是买二手房的好时机吗？
这一年来二手房的日子一向不好过，链家上面挂牌的二手房源数量现已6W+了，比年头增加了一倍，现已是买方商场，捡笋进场，尤其是刚需，换房改进集体。
咱们是自住，对价格无需太灵敏，寓居体会，日子配套放在榜首位。
Q4、11月5日，广州市住建局印发了《广州市旧村庄全面改造本钱核算方法》，能否解读下？
一箭三雕：
1、开发商能否下降改造本钱。
2、关于乡民来说，关于权益面积的购买，本钱大幅度的下降，削减对旧村改造的冲突。
3、细化了前期费用核算方法、调整了拆运等费用单价，账目清晰了，两边在洽谈时分能少些撕逼。
跟着新方针履行，广州旧改将再提速。
板块回答篇
Q5、在海珠，总预算500万怎样选房？
海珠区跟其它老城区不尽相同，土地供给紧缺，罕见新盘入市，且逐渐趋于豪宅化，动辄千万等级，在新房范畴500万只能挑一些“尾盘”；现在整个商场被二手房占有干流。
开始看，以500w总价内预算，假如需求是2-3居室，从工业大路—滨江东—新港西等抢手板块都可供选择，根本上在5万单价左右，自住必定选大盘或许配套老练的最好，下面列举了各大板块比较闻名的小区，仅供参阅。
【选盘方面】
滨江东板块：丽景湾，嘉仕花园
工业大路板块：保利花园，光大花园
新港西板块：愉景雅苑
再往南边南洲路几个盘（金碧花园、珠江御景湾）也可以看看，楼龄新+片区（沥滘旧改）很有想象力。
Q6、朱村板块的地铁盘怎样挑？
首要，清晰对朱村板块的知道：
榜首，21号线（快线）完成了“市郊——市中心1小时日子圈”，打通广州东进交通瓶颈，协助广漂完成东部置业梦，潜力是毋庸置疑的；
第二，正式通车后，沿线楼盘的表现应该是两极分化：一方面，真实的地铁盘，通车后将价值表现；另一方面，跟21号线扯不上什么关系的楼盘，则是将会迎来魂灵拷问。
现在，朱村板块地铁沿线项目根本都处于尾盘清货状况，连同二手项目，咱们给分为三个等级，供咱们参阅：
Q7、广钢还有时机吗？
从长远来看，定位（广州曼哈顿）+教育（省实）+交通（地铁），广钢未来必定是广州西部最强，没有之一。
最近广钢某项目现楼特价房跌到3字头，有意向的买家可以择机进场。
楼盘回答篇
Q8、珠江花城怎样样？
项目主打“银河芯”的宣扬名号，但给人感觉更像是银河中的一座围城，究竟临山、周围又是开展良莠不齐的城中村，全体更像市郊的楼盘。
惋惜珠江花城暂未注册地铁，又接近山边，交通不便是项目现在的一大硬伤。不过未来会有双地铁和项目公交总站等交通配套。
教育日子配套上佳。
总结，关于想要在银河上车的朋友，其实选择不多，新盘一只手都能数过来（兰亭、珠江花城、银河星作、保利天汇……），价格都在4.7-5.5万之间。
按个人需求选择心水的项目，假如非要排个序的话：
保利天汇＞珠江花城＞兰亭盛荟＞银河星作
Q9、南沙的美的怎样样，能不能上车？
这个盘一言难尽，各位老铁慎重出手。
项目周边许多村庄还有工业区，不在南沙市要点规划区域内。离番禺广场和南沙万达直线间隔都有些间隔，地理位置着实有些为难。
地铁方面，别问，问便是4公里的地铁上盖项目。
一起比较增城、黄埔某些偏僻的区域，两万左右的价格，这个项目的优势会显着一些。
可是，一分钱一分货，咱们都懂。问题就在后期的规划上！
东涌规划的中心毫无疑问便是庆盛自贸区，以商业、工业、科研为主，香港科技大学新校区也选址于此。
东涌社区和鱼窝头社区都是东涌镇首要的寓居地，可是由规划结构图可以精确的看出，收益最大的是庆盛自贸区近邻的东涌社区。
鱼窝头的开展时序，会比东涌社区晚。只要东涌社区吃饱了肉，才干轮到鱼窝头喝上一口汤。
不过都这价格了，还要啥自行车！就不要盼望出资大涨了。
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