关于社区商铺，大大小小的问题已经谈了将近10期，如果一直在看笔者的文章，相信在选择社区商铺的方法上，已经有了一些心得。掌握宏观、中观判断，并认识商铺投资的一些常见误区，了解清楚周边环境等问题后，就可以决定是否购买商铺。最后一步，就要对具体地段、具体位置上的商铺做出合理的选择，这是真刀真枪的时刻，怎样才能挑选到好商铺，不会留下隐患？如何才能找到心仪的商铺？
在同一地段、同一街道上，由于每个商铺所处的位置不同，商铺的引流能力和未来的经营潜力也不太相同，从店铺的外围环境到店铺内部的结构、布局，都会对商铺的价值产生影响。如何从中挑到最理想的商铺？进入购买环节后，主要看两个方面，也就是店铺的外部空间环境和店铺的内部空间结构，归纳起来，一共有10个方面的问题要特别留意，尽管这些看起来都是细节问题，但是，往往细节决定成败。都有哪些呢？我们来认识一下。
从商铺的外围看，首先要注意门前有电线杆、变压器、窨井盖等设施的，建议还是不要买。电线杆的问题主要有三个方面：一是阻挡行人的视线，挡在店铺门前不仅影响美观，而且对商店内的商品展示、经营活动都有一定影响；其二是阻断商业动线，这一点也很致命，当商铺门口有高耸的电线杆时，会形成一定的压迫感，行人的行动线路会受一定的影响，往往会让这个商铺的客流量无形中减少。电线杆最重要的问题是不安全，一旦刮风下雨，遇到台风天气等，往往存在巨大的安全风险隐患。另外，从建筑风水的角度，门前有这些东西，会形成一定的煞气，对人对生意都不太好。
商店门前有变压器的情况也是同样道理。通常变压器有两种方式存在，一种是落地式，会有一定的占地面积，另一种是悬挂式的，挂在两根电线杆的上方，这些同样都会影响视线、商业动线，同时存在安全风险隐患。街道旁类似的还有配电箱、配线箱等基础配套中需要安放的设备。
如果商铺门前有窨井盖，首先是影响美观，其次时间久了以后，窨井盖老化，会出现一些断裂或丢失等情况，给行人、来店顾客带来安全风险隐患；再者，窨井盖的下面，通常都是地下污水排放和地下管道埋设的地方，经常有实施工程人员再此维护作业，一个是可能会臭气熏天，影响顾客消费体验，其二是维护人员在作业时会影响到店面的生意。
这主要从商铺的外围来看。店门口应该要注意这些细节，如果遇到这样的一种情况，商铺能不买就最好还是不要买，除非黄金地段一铺难求。对于开发商来说，有时候这种商铺都会做一些价格上的优惠，一定要注意不要贪图一时的便宜，况且与商铺总价相比，这种优惠是很有限的，不要因此拣了芝麻丢了西瓜。
从外围空间看，还要注意，社区商铺绝对不能买到垃圾房、公共厕所旁。这个道理也很清楚，这种地方不卫生，夏天蚊子苍蝇到处飞，臭气晦气集中，不利于商铺经营，行人也会对这些地方避之不及。就算是再好的位置，一旦有这些设施存在，影响了美观，影响了空气，带给人很不好的感受，要想生意兴隆就很难了，租客也不喜欢这种位置的商铺，对商铺后期的租售都会造成影响。
另外，还有一点要注意的是，商铺地面的高度问题。有些商铺，跟街道不是处在同一个水平面上，有些低于街道路面，有些则高于街道路面，在街道与商铺之间，要用台阶相连。无论是高出还低矮，这类型的商铺都是不好的。低于街道地平面的商铺是绝对不行的，一旦下雨水就会往里面灌，尽管现在的地下排水系统设计越来越科学，但是不排除在大雨天发生内涝等情况，里面的商品就要遭殃，同时上上下下不便利，对商业动线有极大影响。高于地平面的商铺，相对低于地平面的商铺要好一些，但是，最多也不能够超过2个台阶，否则就会影响购物消费体验，影响客流量。
断头路的商铺不要买。所谓断头路，也就是联排商铺的一头是走不通的死角，有些城市与区域由于地势问题，小区在建设过程稿中，与街道会形成一定的坡度，或者在路网建设中，遇到水系等问题，都会出现一些断头路，在断头路的尽头，就是一个死角，如果商铺买在死角上，可想而知，客流量会受到严重影响。尽管在经营时，可优先考虑做一些私密性的业态，比如说，美容、健身、洗脚、按摩等，但是， 由于地理位置所限，这类商铺的局限性太多，投资潜力不大，也会影响到未来的租售。
从商铺的内部结构看，首先，门面太窄的商铺最好还是不要买，尤其是那种门面窄、进深大的商铺。门面太窄，商品的展示面就小，给人的感觉就是店面规模小，空间局促，从而招揽客流的能力会大幅降低。如果进深太大，不仅采光能力、通风透气性都很差，而且在经营时，空间分割与利用上不要安排，实用性较差，因此，这类型的店铺通常都难以租售。
总体看，门店空间布局有三种类型都是好铺，也就是介于（2：1），（1：1），（1：2）之间的商铺（前面一个数字代表门面宽度，后面一个数字代表店铺进深），理想指数依次递减。通常情况下，第一种门店很难找到，第二种1：1构型，就是正方形结构，现在这种商铺也很少了；数量最多的就是第三种，也就是门店进深是门面宽的2倍。有些超比例的怪异形状，就要谨慎，比如门面宽度为3米，进深24米，这种店面按比例计算，就是1：8的结构，如果是这类型的商铺，建议还是不要碰，明白地讲，门面宽度为3米的店铺，进深最多9米，也就是1：3的构型，后面的15米的商业价值极低。
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