本年以来，福州市鼓楼区凤翔大第小区业主开端面对运用电梯的苦恼。本年7月有业主反映该小区电梯现已20年了，现在电梯会往下掉，存在安全危险危险。物业让业主每家每户交130元，交齐了钱才干进行检测，可是有些业主没有交钱，工作就一向拖着没有处理。
其时鼓楼区水部大街物业站工作人员向该小区物业处了解状况，本来该小区共有电梯15部，已运用超越20年，日常运用中的确会发作一些毛病。电梯的修理由电梯维保公司担任，现在对下滑的电梯正在进行检测修理。
按国家相关规定，运用超越20年的电梯需进行特定品种设备检测。且依据谁获益谁付费的准则，物业已贴出布告向业主代收检测费用，但因缴费人数一直缺乏三分之一，物业对缴费的业主进行了交还。
近来，凤翔大第小区又计划替换新电梯，又有业主在福州12345上进行问询。该小区楼层31层，各位业主住房面积都差不多，现在有两派定见：一个是依照层高分摊电梯费用，另一个是均匀分摊。那么，业主们想要知道更新电梯的费用怎么分摊更合理？
对此问题，鼓楼区房管局11月1日作出答复：若小区有专项修理资金，可启用修理资金进行替换电梯，若无专项修理资金，可采纳自筹资金方法，参照“修理资金的办理和运用”，由获益业主按产权面积公摊出资进行替换。
点评：
这个事情比较典型，尽管一般来说八九十年代的老房子没有电梯，要别的加装电梯。可是，也有一部分其时比较先进的高层住宅楼是带有电梯的，而这些电梯现在运用年限超越20年，呈现安全危险危险怎么更新，这不单单是凤翔大第一个小区面对的问题，接下来还有不少小区将会遇到。
而替换电梯会遇到的核心问题便是费用怎么分摊，在这里必需要分外留意的是，鼓楼区房管局的答复是“由获益业主按产权面积公摊出资进行替换”，这中心还包含两个信息，一个是“获益业主”，一个是“按产权面积公摊”。那么，明显这笔费用低楼层的业主不出或许少出也是天经地义。
