我是八年前进入房地产职业的，第一家单位是一家报纸媒体，分在了房地产事业部，就正好跟房地产结缘了。干的作业首要是向开发商推销报纸广告。那会报纸的方位还没那么为难，配合的开发商还不少，用他们的话来说，首要是保护跟媒体的联系，顺带也有些来电成交作用。
听开发商营销负责人说，真实报广营销的黄金时代应该是在08年左右，那会在京城的干流报纸媒体打上一版广告，售楼处能接到一百多通有用来电。
我入行的时分，报纸广告其实渐渐的开端进入下行通道了。那会房地产互联网电商正在兴起。咱们去甲方售楼处开会的时分，常常看到一些房地产网站的电商折抵优惠展架、海报。偶然跑到他们刷POS机的小屋，听驻场小哥聊的都是今日刷了十几万，昨日没刷到。
跟同行网络媒体交流，人家单一大客户刷电商的金钱都抵得上咱们一个事业部全年的广告收入。电商真是富得流油，许多小伙伴们也是因而买车买房，不能不说在正确的时分在正确的方位，真的是躺赢全部。
当然，有人的当地就有江湖，有钱的当地是非也多。有的项目指定某一媒体做独家电商，收的是盆满钵满。开发商的其他营销推行开销都从电商池子里出，那时，常常看到户外媒体、活动公司、乃至纸媒拿着发票去房地产网站那里讨钱。为了早点拿到钱，有时分也得做点让利的退让。
实际上，电商的费用是购房人支付的定金，这部分表外财物一直在外部循环，中心也造成了不少徇私舞弊。当然，互联网电商的撤销仍是来源于政府的一纸布告，禁止收取购房人的电商费用。
房地产作为方针市，方针的一举一动不只影响房企的生存环境好坏，职业媒体亦然。电商撤销后，2014年前后赴美上市的房地产互联网途径的市值就一路跌跌跌不休，有的接近退市。
方法总比困难多。在电商撤销后，新房途径逐步兴起。我记住在2015年的时分，不少北京楼盘都测验一二手联动了。丰台西南片区的一个项目，做媒体电商作用不明显，引进链家一二手联动后，成交蹭蹭上涨，接连几个月跃居区域销冠。听说，链家其时为了打造一二手联动作用，要求整个丰台区的门店都往该项目带客。
时刻进入2016年，在去库存、金融方针宽松的布景下，楼市进入了癫狂状况。在我看来，这样一个时刻段，许多楼盘其实不必途径照样能够卖得不错，但许多案场根本仍是被途径操纵着，这其间就有各种说不清道不明的利益了。
香河的普通农民转型生意人在高速路口截客户，不到三个月时刻，二手捷达换上宝马了。涿州某楼盘的90后出售司理离任开一家途径公司，给项目带客，一个月内赚了100万。楼市中，各种途径一夜暴富的谣言花边和风闻。
乃至，我都动心思维转型做途径了。但朋友劝我，你一直在媒体里呆着，途径生意人的环境，你习气不了。不过，我仍是有点心思不死，各种去打听了解人家是怎么获客、带客的，直到在平谷马坊镇目击了一群生意人群殴打架，我觉得这一行真的不适合我。
动笔写下这些，仍是首要由于最近两天看了一些途径的新闻以及周边朋友的一些慨叹。
一个做媒体的要友说，商场再这么做下去，途径真的要100%操纵营销推行费了，职业媒体能不能活下去都是问题。
他的话音衰败多久，11月8日，天津就出方针了，约束新房途径的费用点位，要求跟二手房的相等。
听说方针出台是由于某壳在天津一住所项目途径费收到了8%，且头部房企某科的天津新任总司理宣称自家的出售端被中介机构绑架了，并要进行申述。
前些日子商场风闻北京有项目途径费给到了10%，不知道北京未来是否会出台相似约束途径费率方针。
世联行董事长陈劲松在11月8日发言说：“原先卖楼都有职业规则，咱们大约便是1%以下的代理费，现在发动途径，途径费用6%，营销费用上升了6倍，这个途径营销费用都是谁在分？这里边触及的不是100万、1000万，而是上亿的糜烂。”
不过也有人说，途径的兴起是由于开发商自废武功，怪不得他人。在楼市热销时代，开发商的置业参谋坐在售楼处里，成为“坐销”，而他们看不上的二手房生意人却在奋力约客户、call客、为了获客一遍一遍去交流。现在产业链上的其他参与者眼红途径，去忘记了他们背面的汗水和支付。
孰是孰非，让商场（虽然是方针市）给答案吧！
