据了解，依据城市建造需求，需对柳州市2013年度城市建造用地保证性安居工程榜首批次马厂村农人安顿项目（柳北区B地块）规划红线内团体土地上的房子及建、构筑物进行拆迁。近来，柳州市自然资源和规划局发布了相关拆迁补偿安顿计划，现在让我们我们一同来看一看。
拆迁依据
（一）《中华人民共和疆土地管理法》；
（二）《广西壮族自治区施行〈中华人民共和疆土地管理法〉方法》；
（三）《疆土资源部关于南宁市等3市2013年度保证性安居工程农用地转用和土地征收计划的批复》（疆土资函〔2013〕331号）；
（四）《广西壮族自治区疆土资源厅关于柳州市2013年度城市建造用地保证性安居工程榜首批次农用地转用和土地征收施行计划的批复》（桂疆土批函〔2014〕573号）；
（五）《柳州市人民政府征收土地布告》（〔2014〕第36号）；
（六）《柳州市疆土资源局征地补偿安顿计划布告》（〔2014〕第44号）；
（七）《柳州市2013年度城市建造用地保证性安居工程（柳北区B地块）征地补偿安顿计划》（〔2014〕第44号）。
土地规划用处
住所用地。
拆迁补偿安顿方法
马厂村农人安顿项目（柳北区B地块），触及团体土地上的房子拆迁施行钱银补偿安顿、产权互换安顿（限住所）两种安顿方法。
（一）房子用处的确认
1. 产权住所和产权铺面：以《团体土地运用证》、《房子所有权证》或《建造工程规划许可证》等行政机关依法颁布的证上挂号的用处为准。
2. 自改铺面：运用有证住所房子按铺面方法运用、有合法有用的工商经营执照，而且至本安顿计划发布之日已接连运营一年（不含一年）以上。运营部分的修建面积由有关部分结合测绘部分实地丈量成果确认。
3. 自改经营性用房：运用有证住所房子按经营性用房方法运用、有合法有用的工商经营执照，而且至本安顿计划发布之日已接连运营一年（不含一年）以上。运营部分的修建面积由有关部分结合测绘部分实地丈量成果确认。
4. 无产权证铺面和经营性用房：运用无证住所房子按铺面或经营性用房方法运用，但有合法有用的工商经营执照，而且至本安顿计划发布之日已接连运营一年（不含一年）以上。运营部分的修建面积由有关部分结合测绘部分实地丈量成果确认。
5. 乡民团体经济组织厂房、库房、作业、校园等出产、运营性用房或公益性用房：修建面积及用处须项目业主、城区征地办、所辖镇（办）、村委等有关部分进行实地确认即可测绘。
（二）被拆迁房子产权面积的确认
1. 仅持有《团体土地运用证》或《宅基地运用证》等土地运用证（不含暂时土地运用证，下同）的房子。
（1）榜首层修建占地面积与《团体土地运用证》或《宅基地运用证》等土地运用证挂号面积共同的，确认为有证修建面积；榜首层修建占地面积超出《团体土地运用证》或《宅基地运用证》等土地运用证挂号面积的，超出部分（包含其对应的榜首层以上房子修建面积）认定为无证修建面积；榜首层修建占地面积小于《团体土地运用证》或《宅基地运用证》等土地运用证挂号面积的，其榜首层实践修建面积认定为有证修建面积。
（2）榜首层确认为有证修建面积后，对应的第二、三层（与榜首层同一时间建造），按修建面积的80%视为有证修建面积；第二、三层其他部分及第四层以上（含第四层）认定为无证修建面积。
2. 仅持有城市规划或城乡建造部分颁布的各种修建证照（不含暂时修建许可证，下同）的房子。
（1）以规划或建造部分颁布的修建证照为产权确认依据。实践修建面积与规划或建造部分颁布的修建证照上挂号面积共同的，悉数确认为有证修建面积；实践修建面积超出规划或建造部分颁布的修建证照上挂号面积的，超出部分认定为无证修建面积；实践修建面积小于规划或建造部分颁布的修建证照上挂号面积的，以其实践修建面积认定为有证修建面积。
（2）规划或建造部分颁布的修建证照上仅挂号有榜首层或许榜首、二层修建面积的，按挂号的面积确认为有证修建面积，相对应的第二层或第三层（与榜首、二层同一时间建造）按修建面积的80%视为有证修建面积；第二、三层其他部分及第四层以上（含第四层）认定为无证修建面积。
3．持有《团体土地运用证》、《建造工程规划许可证》和《房子所有权证》的房子
（1）以《房子所有权证》为产权确认依据。实践修建面积与《房子所有权证》挂号面积共同的，悉数确认为有证修建面积；实践修建面积超出《房子所有权证》挂号面积的，超出部分认定为无证修建面积；实践修建面积小于《房子所有权证》挂号面积的，以实践修建面积为准。
（2）《房子所有权证》仅挂号有榜首层或榜首、二层的，挂号规模面积确认为有证修建面积，相对应的第二层或第三层（与榜首、二层同一时间建造）按修建面积的80%视为有证修建面积；第二、三层其他部分及第四层以上(含第四层)认定为无证修建面积。
4. 对房子产权证上注明的阁楼，但不计入修建面积挂号的，阁楼高度大于或等于2.2米，按投影部分核算修建面积；阁楼高度小于2.2米，不计入修建面积。
钱银补偿安顿方法
是指被拆迁房子的产权人（运用人）挑选钱银补偿方法来进行安顿的，不再供给安顿房源。
1.住所房子补偿规范
有证：砖混结构2700元/㎡、砖木结构2500元/㎡。
2.无证房子资料补偿规范
无证：被拆迁人在规则的时间内办理完拆迁手续，并腾空交出房子的，给予资料补偿款，砖混结构200元/㎡、砖木结构170元/㎡、钢架结构170元/㎡。
3.简易房子补偿规范
被拆迁人在规则的时间内办理完拆迁手续，并腾空交出房子的，给予资料补偿款80元/㎡（层高2.2米以上）、55元/㎡（层高2.2米以下）。
4.产权住所自改为铺面或许自改为经营性用房的房子补偿规范
砖混结构2700元/㎡、砖木结构2500元/㎡。
5.村团体经济组织的厂房、库房、校园、作业等出产、运营性或公益性用房补偿规范
（1）有证：砖混结构2700元/㎡、砖木结构2500元/㎡。
（2）无证：被拆迁单位在规则的时间内办理完拆迁手续，并腾空交出房子的，给予资料补偿款，砖混结构600元/㎡、砖木结构500元/㎡、钢架结构170元/㎡。
（四）产权互换安顿
是指拆迁人用异地或再建安顿房与被拆迁人的产权房子进行产权互换的安顿。详细产权互换方法如下：
1．产权互换安顿地址：马厂城中村回建安顿房小区。
2．详细产权互换规范
（1）按被拆迁房子产权修建面积1:1.2进行产权互换;
（2）被拆迁人所挑选产权互换的安顿房修建面积大于能够互换安顿房修建面积的，修建面积超出部分在5㎡以内的（含5㎡），按2700元/㎡购买；修建面积超出部分在5㎡以上的，按所选楼盘安顿房市场价购买。
（3）被拆迁人所挑选产权互换的安顿房修建面积小于能够互换的安顿房修建面积，缺乏部分修建面积按该项目钱银补偿规范给予补偿。缺乏部分修建面积=被拆迁房子产权面积-（已互换面积÷1.2）。
（4）被拆迁人挑选全钱银方法补偿安顿的，不得购买安顿房。
（5）分配计划按先签协议先选房的准则。
奖赏方法
被拆迁人在规则时间内办理完拆迁手续并搬家结束交出房子的，给予如下相应奖赏，逾期撤销奖赏。
（一）对产权住所的自改铺面或经营性、公益性用房，在原用处补偿规范（有证砖混结构2700元/㎡、砖木结构2500元/㎡）的基础上，自改铺面部分另给予1500元/㎡，自改经营性用房部分另给予500元/㎡自行安顿奖赏。
（二）对个人的无产权证住所，在砖混结构给予200元/㎡、砖木结构给予170元/㎡，钢架结构给予170元/㎡补偿的基础上，另给予200元/㎡自行安顿奖赏。
（三）对个人无产权证的铺面、经营性用房，除按无证住所房子的补偿规范给予补偿外，铺面部分另给予400元/㎡，经营性、公益性用房部分另给予300元/㎡自行安顿奖赏。
（四）乡民团体经济组织厂房、库房、作业、校园等出产、运营性用房或公益性用房，除按规则的规范补偿外，有产权证部分另给予400元/㎡自行安顿奖赏，无产权证部分另给予300元/㎡自行安顿奖赏。
（五）施行钱银补偿方法的产权住所，除按规则的规范补偿外，另给予200元/㎡的自行安顿奖赏。
其它
（一）房子搬家费：
1．被拆迁人挑选钱银补偿安顿方法的，按被拆迁人有证房子的修建面积12元/㎡的规范一次性付出搬家费（最低不少于500元/户）。
2．被拆迁人挑选产权互换安顿且自行安顿过渡房的，按被拆迁人有证房子的修建面积12元/㎡（最低不少于500元/户）给予两次搬家费。
（二）自行安顿暂时过渡费：
1．被拆迁人挑选钱银补偿方法的，按被拆迁人有证房子的修建面积每月12元/㎡的规范一次性付出3个月的暂时过渡费。
2．被拆迁人挑选产权互换安顿方法的，自被拆迁人交出房子之日起，按被拆迁人有证房子的修建面积每月12元/㎡付出暂时过渡费（最少不低于500元/户·月），此暂时安顿过渡费付出至所互换安顿房布告交房之日起，再付出三个月止。
（三）停产歇业补偿：因拆迁非住所房子形成停产歇业的，按被拆迁人实践经营面积的房子钱银补偿金额的4%给予补偿。
（四）触及特别标的物的拆迁补偿，现行拆迁补偿方针有规则的，按其履行；现行拆迁补偿方针没有规则或规则不明确的，按相关规则和程序进行评价后给予补偿。
（五）装修装修补偿参照国有房子拆迁补偿有关规范履行。
（六）凡抢搭抢建的建（构）筑物不予补偿。
（七）被拆迁的乡村团体经济组织，乡村农人或许其他权利人对拆迁补偿安顿计划有不同定见的，应当在拆迁补偿安顿计划布告之日起10个作业日内向柳州市自然资源和规划局提出书面定见。
（八）本计划在征求定见后报柳州市人民政府同意后施行，依据《中华人民共和疆土地管理法施行法令》第25条的规则，对同意后的《拆迁补偿安顿计划》有争议的，不影响拆迁安顿作业。
（九）该项目团体土地上房子及附属物的拆迁补偿安顿等作业，由柳州市柳北区征地拆迁作业室详细担任。
