昨日晚间，土地交易中心一口气开释两宗宅地，均坐落海教园板块，编号分别为津海河园（挂）2019-147号、148号。两宗地块开始总价20.3亿元，总体量约25万方，折合开始楼面价分别为7973、7964元/㎡，尽管坐落海教园板块最南端，但其开始楼面价缺乏8k现已接近于2016年仁恒及鲁能的地块成交价格。
上述两宗挂牌地块坐落海教园板块，其间津海河园（挂）2019-147号四至为海河教育园区和慧南路与吉明路交口东南侧；津海河园（挂）2019-148号四至为东至雅润路，南至吉明路，西至雅馨路，北至福明路。坐落整个海教园板块南端，紧邻龙湖天辰原著及天悦风华项目。
近年来海教园板块土地市场活泼，争抢剧烈，2016年至今，版块内合计成交土地12宗，已有9家房企进驻（这还不算现已交给的仁恒滨河湾和融创中心学府），地价“吃香”的龙湖和旭辉，楼面价均在4400元/平左右徜徉；“相爱相杀”演出夺地大战的鲁能和仁恒，合计4宗地块，楼面价在7268-8085元/平的区间；雅居乐合计2宗地块，其间013号地块与景瑞的014号地块同天摘牌，楼面价也是现在海教园成交地块中的高价，都在12500元/㎡左右，且都含有较大面积的自我克制；雅居乐的162号地块则与路劲161号地同期买获，楼面价都在10000元/㎡上下。
2019年至今园区内累计成交3宗宅地，阳光城047号地及华宇绑缚地块，其成交楼面价分别为9572元/㎡及8830元/㎡，其间047号地块包括2.7万租借住所自我克制部分，而中海则以最高限价19亿元竞得该宗地块，溢价率26.67%，折合楼面价12133元/㎡。
津海河园（挂）2019-147号
一、挂牌地块相关状况
该地块坐落海河教育园区和慧南路与吉明路交口东南侧，其四至为：东至雅馨路，南至次干路，西至和慧南路，北至吉明路
二、土地运用条件及相关要求
该地块出让土地面积131700.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积131697平方米，容积率不大于1.4，地上修建面积不大于184375.8平方米，修建密度不大于35%，绿地率不小于40%。
该地块土地用处为乡镇住所、商服，国有建造用地运用权出让年限为乡镇住所70年，商服40年。该地块挂牌开始价为147000万元。
三、竞买方法及相关要求
本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为220000万元。
竞买报价到达最高限价220000万元时，不再承受更高报价，转为竞报自我克制租借住所修建面积阶段。竞报规划自我克制租借住所修建面积上限为120000平方米。
津海河园（挂）2019-148号
一、挂牌地块相关状况
该地块坐落天津海河教育园区雅润路与福明路交口西南侧，其四至为：东至雅润路，南至吉明路，西至雅馨路，北至福明路
二、土地运用条件
该地块出让土地面积50224平方米，该地块规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积50223平方米，容积率不大于1.4，绿地率不小于40%，修建密度不大于35%，地上修建面积不大于70312.2平方米。
该地块土地用处为乡镇住所、商服，国有建造用地运用权出让年限为乡镇住所70年、商服40年。该地块挂牌开始价为56000万元。
三、竞买方法及相关要求
该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为84000万元。
当挂牌竞买报价到达最高限价84000万元时，不再承受更高报价，转为竞报自我克制租借住所修建面积阶段。
竞报自我克制租借住所修建面积上限为60000平方米，竞买人竞报的自我克制租借住所修建面积为出让地块内规划住所修建面积，不含配套公共服务设施面积。
