今日，广州市规划和自然资源局挂出了一宗项目规划调整的批前公示，该项目正是粤海地产的越秀区泰康路商住楼。
该项目坐落越秀区泰康路以南、回龙路以东、北京南路139号以西、海味街以北地段，正是2007年越秀区绑缚出售给粤海地产的三宗烂尾地之一。
项目地理方位十分优胜，坐落广州老牌的北京路商圈，正好在6号线北京路站与海珠广场之间。
项目方位
依据此次规划调整，本来规划的1#23层办公楼，调整为21层，高度大致不变。2-1#、2-2#两栋26层的住所楼，调整为29层，一起，高度也由本来的95米调整为最高111米。
一起，对项目全体立面以及外墙装修资料都有所调整。
越秀区泰康路商住楼立面和外墙装修调整
全体来看，调整后的泰康路项目，愈加投合现代的商住楼建造规范。
据了解，泰康路项目总规划用地面积为18,994平方米，规划总建筑面积117,780平方米。
项目定位为大型高端时髦主题的综合体，主要功能为高端住所楼、LOFT公寓楼及文商旅主题特征商业楼。
项目规划效果图
烂尾地搁置9年！周边房价已是地价20倍
越秀区泰康路商住楼，是有名的烂尾地项目。
2007年9月29日，猎德旧村改造地块以46亿元顺畅出让，颤动业界。
其时，和它同日绑缚出让的还有三宗烂尾地，它便是越秀区泰康路、荔湾区文昌路、越秀区珠光路三商住地块，悉数由粤海地产取得。其间越秀区泰康路、荔湾区文昌路绑缚为A1组地块出让，成交总价为4亿元，折合楼面地价约为4930元/平方米。
图片来自 广州地产派
这些地块出售时未拆迁结案，在拿地后，拿地企业需求处理拆迁户数、金额等问题，影响到地块的开工建造。
不过，现在，粤海珠光路项目现已露脸，命名为粤海·拾桂府。项目现已开盘，现在在售建面95-165㎡二至四房产品，均价85000-100000元/㎡。
粤海·拾桂府效果图
可是，泰康路则还未有上市的音讯。
按规则，在2007年卖出作粤海泰康路商住楼项目用地，应按合同约定于2009年3月6日前开工开发。可是因为烂尾地拆迁比较困难，直到2010年还未开工，因此收到广州市疆土房管局的敦促开工通牒。
直到2016年，该项目正式开工建造，估计2020年公寓、住所揭露出售，2021年商场正式开业。
地块搁置9年后，总算变身高端综合体。
项目规划效果图
不过，9年后，地块周边的房价现已发生了巨大的改变。
就在泰康路商住楼邻近，就有一手项目大洋江岸雅苑、文德先生、粤海·拾桂府、粤泰荣廷府在售，房价最高的现已去到10万/㎡！
与其时泰康路烂尾地4000多的地价比较，现在房价已是地价的20倍！
二手房方面，楼龄在20以内的小区，房价几乎在5万以上，而楼龄已有30年的小区，房价也在3.3-4.2万/㎡之间。
即将于下一年上市的泰康路项目，房价会是多少呢？
拭目而待。
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