今日（11月19日）上午，坐落梅溪湖中轴线的片区最贵限价地——B-44地块（098号）摇号成果出炉，由我国铁建旗下的武汉京铁房地产有限公司夺得。
梅溪湖最贵限价地
10月11日，长沙市098号地块挂网，地块编号B-44。出让面积为34026.84平方米（51.04亩）。开始楼面价6600元/平，最高楼面价7200元/平，住所毛坯限价12600元/平。
11月12日，通过11笔报价后，098号地块熔断，最高买卖限价100448万元。
这是长沙第4块12600元/平的限价地，仅次于滨江12900元/平地块，别的3块地分别是梅溪湖010号地块（时代领峰）和中海摘得的洋湖058号（H-52）、059号（H-44）限价地。
价格最贵，离湖、校园最远
据悉，这次是我国铁建今年来第7次参拍摇号，可见其拿地志愿十分高。别的，我国铁建在梅溪湖曾成功操盘“双学区”楼盘——梅溪青秀项目，也有经历优势。
098号地块出让后，再来看这周边的限价地块行情：
价格方面，098号地限价12600，与时代领峰苑并排片区最高限价。南山梅溪一方限价9970，欣利美溪左岸、梅溪华府限价11000。
交通方面：098号地周边的南山、华府、欣利3盘均间隔地铁2号线更近，间隔校园更近，间隔梅溪湖更近。
所以，就现在横向来看，098号地块的区位配套要比周边3个限价盘差劲几分。
理论赢利空间5400元/㎡ 高于竞品
不过，据长沙克而瑞计算，098号地块的理论赢利空间仍达5400元/㎡，高于周边竞品。
图|克而瑞
长沙克而瑞剖析，098号地限高150米，未来可打造质量大平层，提高溢价。近期，区域竞品去化较优，周边竞品毛坯价格11000元/㎡，去化率仍达100%，商场行情报价承受度较高。
依据剖析，梅溪湖当时处于不同限价项目（9970，11000，12600）共存的局势，跟着贱价盘逐步出清，高价盘相继入市，区域商场将进入高位竞赛，098号地块限价12600元/㎡未来存在完成度。
梅溪湖还有哪些在售楼盘？
我国铁建勇于拿下片区最贵限价地，无非看好梅溪湖板块的发展潜力，现在梅溪湖一期地块开发已近饱满，在售房源其实正在渐渐削减。
跟着梅溪青秀清盘，梅溪湖正在变成改进型房源的全国，刚需房源现已不多，南山、玺悦，不过都是推精装。梅溪华府的毛坯大平层去化作用很好，不过听说后期也将改推精装。
现在梅溪湖有哪些住所房源在售、待售？小编简略计算如下。
梅溪华府：估计本月加推G3号栋212-239平大平层，共168套，毛坯均价11000元/平，两梯两户型，纯板楼。据悉，这是项目最终一栋毛坯住所，后期将推精装产品。
南山梅溪一方：现在在售6#栋120-152平全装饰住所，均价12439元/平。项目仅剩最终一栋5#栋住所未推。
欣利梅溪左岸：毛坯限价11000，项目为纯新盘，纯住所项目，规划总建筑面积达 145000平，共5栋住所，现在待售。
建发央著：在售7、9、12#栋100-203平新中式住所，共769套，这是项目最终3栋房源，毛坯均价16500-17000元/平。
正荣梅溪紫阙台：非毛坯大平层暂未推出，建面约224-480平，层高3.5-3.6米，约290套，毛坯限价9970元/平，开盘时刻待定。
晟通牡丹舸：估计11月底可能会推出三期最终两栋大平层22#、16#，梅溪湖北岸一线湖景，面积为231-350平宽阔大户型，毛坯均价估计17000-18000元/平。
中海熙湾：最终2栋高层住所已推出，梅溪湖南岸一线湖景，200平全装饰住所，均价20000元/平左右，估计2020年末交房。
梅溪湖玺悦：在售1、2、5#栋129平、148平全装饰住所，均价13000元/平。
金茂湾：主推5#非毛坯住所，建面约125平、192平，均价14000元/平。在售6#、8#少数建面125平、194平、208平非毛坯住所，均价14000元/平。
梅溪正荣府：主推22#、24#洋房，建筑面积152-170平，均价14800元/平。
长房梅溪香山：在售11-2#建筑面积152平三楼洋房，均价23000元/平；在售7#建筑面积212、338平顶楼住所，均价17000元/平。
中建梅溪湖中心：项目三期批前公示显现，三期规划了1栋69层的公寓式办公楼，1991套套公寓；1栋48层的超高层住所，178套住所。项目住所前次开盘毛坯均价10800，三期此前规划为商业和写字楼。
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