限竞房棋过中局
不限价商品房土地分解严峻！
2019年北京楼市有倒春寒也有小阳春，全体看数据，成交量是显着活泼了。商场数据看2019年到日前签约商品房住所达到了33595套，当然，相对竞赛剧烈的首要表现在限竞房范畴。
商场平稳趋势下，房企拿地仍然活跃。特别是跟着土地供给结构的改变，不限价商品房地块在2019年有所增加。
2017年到日前，北京算计成交与挂牌的一切商品房住所地块总共124宗，其间不限价的商品房住所地块总共18宗占比仅14.5%！
而这18宗不限价地块，能够说差异非常大！
仔细分析这18宗地，其实能够精确的看出不限价商品房住所地块的距离非常大！
18宗地块里边有9宗是市郊地块，只要9宗是城区地块，其间石景山现已成交了2宗还有2宗，11月29日，继中海+首钢联合体以51亿元底价竞得古城南街东侧地块后，石景山同区域再挂两宗地块，再度引发商场广泛重视。
此次挂牌出让的两宗用地相同坐落北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区），为1612-759和1612-757地块，其对应的建造用地面积为2.68万平缓2.33万平，对应开端价分别为31亿元和27亿元，地块未约束未来房产出售价格,而且也没有“9070”的约束。而这2宗地块将在2020年1月3日开端拍卖，现已有多家开发商表明了重视！
这两宗地块能够说是未来几个月里，北京最好的地块，朴实的R2住所地块，没有配建，比较待售的别的两宗不限价住所地块坐落怀柔、顺义，这2宗城区不限价住所地块，归于商场稀缺供给。
石景山的高光时间！
土地供给并不多，但商场成交则呈现了井喷，这表现了在最近几年这个冷季购房者仍然在活跃的挑选石景山这个区域。
石景山在2019年到12月5日的全北京商场里成交占比高达9.8%，在能够说改写了曩昔10年的记载，3000多套的商场成交也是前史最高记载，2019年来11个月的商场成交量相当于曩昔6年的总和！
石景山区域为什么遭到房企和购房人群的喜爱？
首要：因为石景山本身的区位优势，包含坐落长安街西延线共同的便当交通，日趋配套的商业、教育、医疗规划，其他城区无与伦比的城市浅山资源。
其次：石景山区域固定资产出资增速排名城六区榜首，同比增加11%。而石景山区域1-10月份的商品房出售面积同比增加高达124%。
第三：是因为近年来石景山经典大盘不断发明“单盘销量破百亿”的神话，点着房地产出资热心，塑造出最具出资潜力的“京西价值凹地”的商场认知。
门头沟的新盘均价大都现已超越6万每平，更有单个项目直逼7万，而配套更好，方位更优的石景山房价没有理由低过门头沟。
一起，石景山的次新二手房早已超越7万每平，比方中海金石第宅在2018年的成交价都高达7.4万，二手房远洋沁山水已达到8万。而且，即使价格较高，中海首钢·长安云锦，中海寰宇全国仍发明出单盘破百亿的可观销量。因此跟着石景山甚至全北京的新房价格逐步铺开，未来石景山的新房价格预计会全面步入7万+的新时代。
行将出让的这2宗古城南街东侧地块坐落长安街延线上，紧临地铁1号线，是城区中可贵的临地铁项目，交通便当性自是显而易见，其楼盘建成后的增加空间更是远景可期。
古城南街邻近路途一直是石景山要点的路途规划项目，本年十一前夕，古城南街与莲石路衔接的匝道,双方向顺畅通车。这条贯穿南北，衔接莲石路与长安街西延线的城市主干路，成为石景山南北交通的动脉。据当地居民反映，古城南街注册后，上莲石路快多了，曾经要走5环或许4环盘桥上莲石路，现在走古城南街，10分钟就上去了。
而且跟着冬奥会接近，有着“冬奥服务保证”功能定位的石景山，或成最大赢家。据悉，冬奥会规划会大幅度提高城市和区域全体基础设施，包含地铁线路的建造和注册，城市主干道和长安街西沿线贯穿等等。
石景山新挂牌的这两块地不限价，品牌溢价能力强，溢价空间大，能够给房企更多盈余空间，的确是一个实力房企抄底的大好时机。究竟谁能在2020年抢到这两宗宝地？让我们拭目而待！
