限竞房在“削减”？不限价土地供给添加！
限竞房这是北京特有的房产特点，能够说在全国具有标杆含义。限竞房限制了价格，占有了2017年来商场绝大部分供给量。这也使得北京楼市在本轮商场调控中能够说是全国最平稳的区域。
北京楼市的年度压轴大戏？！
跟着商场的平稳，限竞房的供给份额在最近呈现了改变！
2018年全年，北京成交了42宗商品房住所地块，其间限竞房41宗。
2019年到日前，北京总共成交了32宗商品房住所地块，其间限竞房20宗。
假如看挂牌时刻，2019年现已一半以上新挂牌商品房住所地块对错限竞房。2019年最终一个月里，最优质的限竞房在入市，而这作为北京楼市的年度压轴大戏，很或许未来优质项目的入市量将显着削减！
在北京商场平稳下，共有产权房、限竞房、不限价商品房住所，将成为2020年的商场供给系统。所曾经几天伟哥写过一篇：爱惜现在商场的优质限竞房项目！
在经济学里，稀缺被用来描绘资源的有限可取得性，关于房地产来说也是这样，越是稀缺的必定越有价值，在曩昔的2年供给许多，在未来的预期供给削减的时分，什么项目稀缺，那么关于购房者来说，必定是最大的价值！
在北京楼市2019年，假如简略的看商场供给，必定谈不上“稀缺”，反而能够说供给量十分的多，现在的房子必定不像曾经那么好卖了。买房人的可挑选地步多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。
前几年一切人都抢房，而现在，不只仅只看地段，购房者对房子的需求渐渐的变多，有必要是好地段、交通好、户型好悉数统筹的项目才有或许取得他们的喜爱。这就呈现了优质的项目一房难求，但略微有一个环节有一点缺陷的项目都会面对出售困难！所以在北京看似许多的当下，其实挑选稀缺的优质项目也并不简单！
北京楼市什么最稀缺？
从商场供给的区域看，也显着的呈现了一个分解：住所产品从2017年开端，北京显着供给添加.
供给整体确实是添加了，但在北京的西北角呈现了一个供给的空白区，海淀区域的供给量十分少。
假如把时刻拉长到曩昔的10年，2010年到2019年，北京算计成交了住所地块541宗，其间商品房住所地块432宗，海淀20宗，朝阳区34宗，丰台区42宗、大兴区119宗，昌平区93宗。
数据很明晰的反响了，北京商场不论是供给仍是库存，最稀缺的实际上的意思便是海淀、东西城。从2017年到现在，海淀区只供给了5211套住所，而现在的可售只要1771套，相同归于城区的朝阳区库存则有4879套。
归纳来说，买房便是买稀缺！一切购房者都知道，在北京最稀缺的必定是海淀这样的供给稀缺区域！
为什么唯一海淀难见新盘？
不论是衣食住行仍是普通人都重视的教育资源、工业资源，海淀在全北京能够说都是一骑绝尘。
2018年，海淀区域生产总值6479.5亿元，经济总量和增加奉献在北京16个行政区中均排名首位。截止2018年，海淀有超越1万家国家级高新技术企业，其间全年收入过百亿的企业51家，独角兽企业31家，上市及挂牌企业933家，其间不乏职业小伟人、隐形冠军和龙头企业。
海淀430.8平方公里的面积，虽然只占到北京面积的2.53%，却是全国高等院校最密布的区域，共有包含北京大学、清华大学、我国人民大学、我国民族大学、我国邮政大学等在内的78所高等学府。
作为高知最会集的区域，海淀楼市的稀缺越来越显着。作为GDP的富矿，海淀区也一直是高端住所的会集地，从曩昔的成交前史看，海淀区早现已到了新建商品房肯定缺少的年代。从海淀楼市的走势看，全海淀只要2000套库存，并且除掉其间开发商自有，海淀已确认进入房地产新增供给晚期。
从未来土地供给视点看：海淀区曩昔十年供给的住所用地只占全北京的3%左右。这种情况下，区域内供给量不或许再有显着上涨。
西山秀丽府售楼处实景
这种情况下最近入市的西山秀丽府也就天然成为了商场的焦点。而前几天伟哥在一篇文章里也提到了：包含西山秀丽府、华樾北京等最优质的限竞房项目最近将入市！这很或许是挑选这些区域最终的时机！也将是挑选限竞房最好的时机！
西山秀丽府间隔地铁16号线西北旺站只要800米，坐地铁到中关村，只要6站车程，16号线正在往南修，将来通过苏州街、国图，能够一路南下到丽泽。假如在百度、网易、新浪、腾讯总部作业的话，更是能轻松完成大部分人朝思暮想的走路上班。
周围的商业配套更是完善，8万㎡华润万象汇，周围的二手房商场根本都8-10万单价。不到6万的西山秀丽府确实要感谢房地产调控带来的性价比。
部分石材+铝板的外立面，归于限竞房里面的高配，新中式的建筑风格也与周围其他的高端项目根本共同。
不只仅硬件是限竞房里面的最高规范，物业服务上也是万科物业中最高档其他“五级睿服务”。
臻贵海淀，在任何人排序全北京限竞房里方位最好的、最值得选的几个项目里，西山秀丽府必定会算一个，十分值得重视！这也必定是入住海淀门槛最低的一次好时机。
