文｜邓浩志
珠海楼市接棒海南，成为全国商场
近期珠海近九成拿地者都是“过江龙”房企。而在全国性媒体打楼盘广告的，简直也只要珠海的楼盘。
现在珠海的楼市，似有接棒海南的趋势，成为一个面向全国购买者的房地产商场。这种趋势的构成，或有以下几点原因：
1、海南仍全域限购，“留鸟”购买力被涣散到我国南部各区域，而珠海或许是归纳本质最好的一个目的地，既温暖，又有体裁，配套也完善，旅游业也兴旺……；
2、港珠澳大桥让珠海交通优势凸显，成为大湾区西岸最重要的交通节点，消费、工业远景幻想空间极大；
3、珠海人口不到200万，人口少导致本地需求生成速度极慢，倒逼本地楼盘定位外销，争夺外来客户；
4、大湾区工业方针和寓居方针让珠海吸纳港澳人才买房成为或许，比这个更重要的是港澳人士买不买房不重要，重要的是内地出资客以为这是一个商机，所以真实买房的反而是内地出资客。
深圳学位越发严重，缺口渐渐的变大
深圳历来学位严重，福田、宝安、龙华、龙岗等区相继发布学位预警信息。据不完全统计，深圳2019年全市缺口涨至约7万多个，比较2018年上涨21%。最新的预警，2020年龙华区学位总缺口达1.1万个。
评：
人口统计数据未必全面、精确，但学位越来越严重，阐明人口增速在加速。深圳涌入的人渐渐的变多，一方面阐明城市有生机，有机会，咱们都乐意进来，但成果肯定是寓居压力渐渐的变大，剩下的就不必我说了。
另一方面学位房资源或许成为住宅之外一个更高档的稀缺资源，所以不管从出资仍是自用的视点考虑，有必要提早布局啊。
中山强化教育意在深港
中山正在筹建科技大学，办学规划初定1万人，选址翠亨，3000亩。上一年发布的《中山市域组团开展规划（2017-2035年）》说到建造香山大学、中山科技大学。中山未来一共将新建4所大学，剩下两所坐落三角镇，定位为应用型大学。
就中山科技大学的姓名及选址看，应该便是往服务深港的方向走的。使用深中通道，要点开展翠亨，考虑深港，便是中山开展的最基本逻辑。
土地商场冷清，地方政府很着急
全国大面积土地流拍仍在持续，地方政府也很着急，各种招数一起来。有从头挂牌的，第2次挂，第三次挂，每一次新挂牌，起拍价格都比之前降一截。也有自动找开发交流的，期望房企能在土地出让过程中兜底的，条件能够恰当按需设定，横竖你能摘牌就行。当然状况仍不抱负。有价格再三调低也无人问津的，也有房企一番算账后婉拒政府的；更有开门见山回复现阶段不会在公开商场拿地的，咱们只做旧改的。横竖房企兜里没几颗“子弹”，都省着用，而各地方管理层也都着急了。
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