这两年来，福建各城一方面是遵从“房住不炒”，另一方面是活跃完成“稳房价、稳地价”的方针。地价实际上现在不必稳，也稳不了，虽然各城市的国企可以在土拍会上兜底拿地，可是咱们心知肚明，这样的地块即便拍出去也没有太大的含义。地价取决于开发商的口袋，在房地产融资不断收紧的状况下，地价回落是必定的，现在土拍只需可以底价拍出便是一种成功。
因而，稳地价实际上也是供认地价跌落的实际，可是尽量不让地价跌得太快太猛，可以缓慢着陆便是稳住。稳房价也是如此。地价凹凸在于开发商的钱包鼓不鼓，房价凹凸在于购房人的购买力剩多少，稳房价也是要避免房价过快跌落。所以咱们正真看到福厦泉各地的新建楼盘存案价格在这两年里并没有跟着房价跌落而大幅下调。
厦门自不必说，现在一手房的存案价要远比二手房价格高。但实际上就算给了开发商再高的存案价也没有含义，岛内那么点新盘有人抢，岛外的很多商品房库存打折也卖不掉。
而福州和泉州两地的限价都有一个从低到高的进程，2018年严格履行楼市调控之时给的存案价比较低，但尔后限价规范逐渐放松，存案价并没有依据房价跌落状况下调，而是力求经过进步限价来稳房价，特别本年下半年以来体现得很显着。
最典型的比如莫过于晋江紫帽一个小镇上限价规范给到了1万3，还有台商投资区和石狮市一直在履行毛坯和精装分隔定价，可是各楼盘的最高精装限价也都是1万3。这些远郊区域的限价竟然比泉州市区还要高，显着并不合理。
而福州下半年的多个楼盘，特别是安商房项目给的限价显着也比上半年高。例如上半年东二环内的楼盘只给了2.7万，下半年东二环外的竟然存案价能给3.2万，虽然给了高存案价的终究只能大幅降价卖，可是存案价的进步也让房托和营销号们压抑已久的热心好生高潮了一把。
因而咱们正真看到，过高的限价关于开发商来说没有含义，就算你能牵强卖出几套，后续出售也非常乏力，想跑量仍然要大幅降价卖。不只福州如此，泉州也是如此。
近来有个比较典型的比如：石狮碧桂园，这个项目最近发布广告，3号楼将用毛坯来卖。
石狮碧桂园地块是2018年1月出让，至今拿地现已挨近两年时刻，最初正值地市高峰，土拍时开发商们蜂拥而至，楼面地价打破五千，限价是石狮标配的毛坯房10010元/㎡、精装房13010元/㎡。显着毛坯和精装差了3000元/㎡，这是不小的一个数目。
检查石狮商品房预售答应公示体系，咱们发现石狮碧桂园3号楼的存案价格比较此前已售的2号楼的的确确要低了不少。实际上因为地价较高，现在开发商依照这个价格卖是亏钱的。此刻看到这一幕，不知之前买房的购房人心里是啥味道，又将作何感触。
与此同时，石狮碧桂园并不是第一个自动下降存案价的楼盘，本年拿地的石狮金辉城也是如此。虽然最高限价也是精装13010元/㎡，可是从刚刚获得的预售证来看，金辉城拿的存案价也远比最高限价要低，可是金辉地块的楼面价缺乏两千，降价空间挥洒自如，就算按这个价格卖也不会赔本。
不管是高地价项目，仍是低地价项目，显着品牌房企们现在关于当时的楼市现状都有了充分认识，深知存案价给得再高也没有含义，能卖得动的价格才是房价，不再奢求可以逆市顶着虚高的上限价卖房。不管营销号们笔下的软文还在怎么嘴硬，显着开发商们的出售策略愈加实际。
那么，已然现在石狮的楼盘降价都如此爽性，不管经济、人口等方面都远不如石狮的台商投资区，不知那里的楼盘是不是仍然要坚持卖个1万3呢？或许在有些人眼里，觉得台商区的房子都是水泥里掺了黄金的，比石狮贵一倍也应该吧。
