近几天，清溪世界第宅两栋住所成功拿下商品房现售存案证书，即买即收楼光鲜的背面，也揭开了不少清溪楼市的隐秘。
商品房从预售卖到现楼，足以看出清溪楼市近两年走势并不算太好。据东莞统计局最新多个方面数据显现，到第三季度末，清溪可售库存到达15万㎡，总计1114套。本地缺少足够的购买力，房价又现滞涨，清溪已悄然成为东莞两极分化楼市里平平一极的缩影。
3年前：新房价格首超2万/㎡
2015年头，清溪住所均价还在六千多元每平。
2015年中，因为深圳客大规模进入置业，凤岗、塘厦库存量缺乏3个月，而保利中惠中心第宅、碧桂园翡翠湾等品牌开发商开发的楼盘推新货入市，招引了许多的深圳购房者转移到清溪置业。与此同时，本地人也纷繁开端进入市场买房出资。
随后两年，清溪房价趁着炽热的楼市和深圳客进入置业出资而飞速上涨，融创、碧桂园等大型品牌房企也纷繁加大清溪项目的开发力度。
2016年底，清溪洋房最低项目均价都现已去到1.6万/㎡，清溪碧桂园天誉和清溪碧桂园翡翠湾项目新品价格现已打破2万大关，部分产品均价现已去到2.2万/㎡。
现在：房价稳如泰山
凭着我国最美小镇的口碑和接近深圳的好方位，清溪尔后几年又招引了招商、万科、华润、金茂、振业等大咖进驻。
现在，清溪有7个在售项目，包含：清溪世界第宅、新世纪中和园、四季悦山、南峰华桂园、清溪金茂逸墅、华润润溪山和金色半山花园。
实际上，清溪房价与三年前比较相差不大，房企项目的开发速度也相对前几年锐减。
依据东莞统计局最新多个方面数据显现，2019年11月，清溪商品住所签约均价为16487元/㎡，低于凤岗镇的28672元/㎡，也低于塘厦镇的22266元/㎡，还低于樟木头镇的19973元/㎡，是临深片区四镇里房价最低的镇街。
二手房：最低7千/㎡
据东莞链家多个方面数据显现，清溪总计有213套二手房挂牌待售，最低一套房本满5年的清溪金阳商贸广场精装大三房单价仅7千/㎡，挂牌价格最高的是一套碧桂园天誉的别墅，总价880万元，挂牌单价最高的洋房也仅是2.5万/㎡。
以翡翠湾2期为例，三年前最高均价现已去到2.2万/㎡，而在链家挂牌的8套洋房房源，挂牌最低价仅17875元/㎡。该业主当年若以2万/㎡的价格购进，不算房贷利息的情况下，三年现已亏掉了两千多每平。
有清溪房产中介告知一点楼市：“近几年，其实清溪房价首要是在2016年涨幅很明显，自2017年之后楼市进入深度调控期，一向到现在许多小区的房价简直没涨，乃至有的小区不涨反跌。别的本地的购买力缺乏，能当接盘侠的人不多，清溪二手楼市不算太活泼。”
首要仍是因为现在楼市方针仍然严厉，“房住不炒”渐渐的变成了买房人的一致，所以现在买房的多是自住刚需和改进人群。别的，若能接受2万/㎡均价，简直能够再一次进行挑选清溪一切的在售新房，买房人更喜爱于新房。
当潮水退去，才知道谁在裸泳。好像清溪相同的的镇街东莞并不少，石龙、石排、常平、樟木头、黄江等镇街房价都已滞涨多年。
出资有危险，挑选需谨慎。
