2019年第50周要点监测的20城市新房出售面积为350.17万㎡，环比上星期跌落7.9%，同比上一年跌落4.3%，新房成交量同比环比双双回落。本周新房商场成交保持低迷态势，尽管年底房企纷繁打折促销招引购房者，但成交状况不甚达观，购房者愈加理性。城市间分解显着，全体经济基本面体现优异的三四线城市依然遭到喜爱。库存持续走高，未来商场或将面临去库存压力。
一、成交：新房成交持续回落，同比环比双双下滑
2019年第50周，依据诸葛找房数据研究中心多个方面数据显现，要点监测的20城市新房出售面积为350.17万㎡，环比上星期小幅跌落7.9%，同比跌落4.3%，新房成交量同比环比双双下滑。年底房企进入年终冲刺期，花式打折促销活动招引购房者，但成交状况不甚达观，购房者挑选愈加理性。
分城市等级来看，一线和三四线城市环比上星期有所上涨，二线城市小幅跌落。多个方面数据显现，50周一线城市新房成交较上星期有所上升，环比上涨12.6%，同比跌落22.8%，二线城市较上星期跌落16.4%，同比上涨0.4%；三四线城市比较上星期上涨16.3%，同比上涨4.4%。
表1：第50周不同等级城市新房出售面积改变状况
数据来历：各地住建委、房管局，诸葛找房
分城市来看，涨跌城市参半，商场冷热不均，城市间分解加重。一线城市中仅有深圳环比跌落11.3%，同比上涨26.1%。北京、广州环比上涨，但同比跌落显着，别离跌落43.2%、50.6%。二线城市中姑苏、沈阳、济南环比上涨，成都、合肥跌落显着，其间成都环比跌落25.5%，同比跌落58.1%，合肥环比跌落66.2%，同比跌落12.2%。三四线城市中衢州、扬州上涨幅度最大，其间衢州环比上涨198.7%，同比上涨141.5%。扬州环比上涨80.3%，同比上涨129.1%。城市间分解显着，全体经济基本面优异的三四线城市依然遭到喜爱。
2019年50周20城新房出售面积分布图
表2：第50周各城市出售面积监测 单位：万㎡
数据来历：各地住建委、房管局，诸葛找房
二、库存：年底房企加速推盘节奏，库存持续走高
本周监测10城市的新房库存面积为5668.93万㎡，环比上涨1.9%，同比上升9.7%。库存接连五周持续上涨，年底房企加速供货节奏，50周库存持续上行，库存长时间高位运转，未来部分城市将面临去库存压力。从城市上看，除了北京、南京环比小幅下滑，其他城市库存均呈上升趋势。其间福州环比上涨5.7%，同比上涨46.6%；宁波环比上涨3.9%，同比上涨19.2%。
表3：第50周各城市库存面积监测 单位：万㎡
数据来历：各地住建委、房管局，诸葛找房
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