近一两年来，长房集团拿地凶狠，连续夺得长沙主城区多宗优质地块。今天（12月20日），长房集团再次落子长沙雨花区，底价摘得地铁3号线阿弥岭旁的[2019]长沙市106号商住地块，折合楼面价3627元/㎡。
买卖系统显现，[2019]长沙市106号地块被规划为商住用地，坐落雨花区阿弥岭。土地出让面积10435.6㎡，容积率≤5.22，修建密度≤42%，绿地率≥10%，修建限高100米。
因为竞买条件苛刻，该宗地仅有一笔出价，终究被长沙长房地铁置业有限公司以19760万元的底价收入囊中。经查，长沙长房地铁置业有限公司最大股东为长房集团。
从地理位置来看，该宗地坐落长沙市老城区，区位优势较为杰出。地块紧邻地铁3号线阿弥岭站，将打造成地铁上盖物业；地块周边还有雅礼试验中学(左家塘校区)、枫树山鸿铭小学、桂花树小学、车站南路小学等，教育资源丰富。不过宗地离铁路较近，未来或将面对必定的噪音困扰。
此外，该宗地还设置了以下挂牌条件：
1、该地块竞买人或地块竞买人的股东所属的集团公司（包含该集团公司部属子分公司）须具有9年以上地铁线网（地铁线网是指2条或2条以上地铁线路）建造、运营经历，及1条或1条以上中低速磁浮道路建造、运营经历，运营线路规划不少于50公里。
2、该地铁上盖物业项目建造须契合以下规则：《长沙市轨道交通处理条例》；其他地铁建造和运营处理的相关规则。
3、因本项目为正地铁上盖物业开发项目，地铁从项目地下室穿过，地铁风亭和出入口同上盖物业结合建造，要求竞得人依据分层分区设权的准则处理用地红线范围内地下非地铁物业的产权或使用权，地下室杰出用地红线部分和借用城市公共绿地地下空间部分需求处理使用权。
4、项目正负零以下土建本钱由竞得人支交给长沙市轨道交通三号线建造发展有限公司。
5、竞得人按相关文件执行配建配套责任教育校园和幼儿园的责任。
值得一提的是，腾讯才智房产注意到，在[2019]长沙市109号、110号、111号、113号下周行将出让的4宗地块的出让条件中，均要求竞买人或其股东所属的集团公司须具有9年以上地铁线网（2条或2条以上地铁线路）建造、运营经历，及1条或1条以上中低速磁浮道路建造、运营经历，运营线路规划不少于50公里。
而就在此前的10月29日，长房集团凭仗这一买卖条件，底价摘得[2019]长沙市091号纯住所地块，加上今天成交的一宗，长房集团凭仗这一买卖条件已摘得2宗涉宅类地块。
业内人士以为，仅上述一条竞买条件，长房集团或很难遇到“实质性对手”，下周（12月26日）4宗涉宅类用地大概率将再次被长房集团揽入怀中。咱们也等待，长房集团打造更多更好的人居著作。
附：2019年长沙土拍成交一览
（来历：腾讯房产长沙站 文/聂书鹏）
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