最近，江宁大学城莱茵东郡的业主爆料，自家小区几回替换物业，环境仍一点点没有起色，小区景象湖干燥多日，每天还要踩着淤泥进出......
莱茵东郡建于2009年，间隔最近的龙眠大路地铁站仅200多米，周边有莱茵之星、万达广场等大型商业体，校园、医院也很彻底。小区底侧商铺业态丰厚，不少仍是群众点评榜单上的“必吃店”。
小区坐落这个“绝佳地段”，房价却不太给力。链家多个方面数据显现，莱茵东郡比近邻小区银城林茵里低了1万元/㎡！
而且这两年，莱茵东郡的房价并无上涨，反而出现动摇跌落的趋势。现在，该小区在链家上的二手房成交均价为26672元/㎡。
今日我来到莱茵东郡实探，发现小区确实存在不少槽点。
在采访小区几位业主、造访周边中介后我发现，莱茵东郡之所以位居黄金地段房价多年不涨，主要有以下两点原因：
1、小区环境脏乱差，连累房价。据了解小区曾替换过屡次物业，环境都没有太大起色。
2、小区没有好的学区作为价格支撑。
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实探莱茵东郡！景象湖干燥、修建废物遍地，小区环境被业主吐槽！
链家多个方面数据显现，莱茵东郡小区建于2009年，共有住所145栋，共2000多套房。小区遍及都是3到4层的花园洋房，外立面比较简练洁净。
据其他媒体音讯，小区车位比为1:0.75，停车位很严重。好在小区路途宽广，不少居民都将车辆停放在路旁边。
小区对外宣扬绿化率46%，我实探发现，小区确实种了不少植株，但有部分植被的状况并不达观。
草坪上写着“绿是生命 绿是期望”，放眼望去却是大片枯黄。
不少植株也都干枯了。
在通往中心景象的路上，我看到了业主投稿时说的“泥泞小路”，细心一看，路中心的方形泥地上确实有不少鞋印。
再往前走，可以正常的看到这个方形的泥地里有碗口粗的树桩，估测这些当地本来应该种着树。
这两天下雨，小区有不少路都泥泞不堪。
路途彻底被落叶掩盖，无人清扫。
来到小区的中心景象处，我惊呆了。
原以为这是一块大型荒地，却发现不远处有一座小桥，边上还有一个迷你水坑。在向周围居民打听后我才知道，这儿原来是一个景象湖......
在这块现已干枯的“水景”邻近，我还找到了告示牌，上面写着：“当心落水”。
再往里走，环境就更糟糕了。路旁边堆着很多的废物，毫不夸大地说，光这一处就有三四十袋。
草坪中心堆着十几个泡沫箱，都种着小蔬菜。
此外，小区的违建现象也很常见。
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单元门大开、楼道内遍及小广告、电动车阻塞通道...谈到物业，业主连连摇头！
在实探之前，我曾在网上做过一番功课，365淘房显现，该小区的物业由万科担任。我向一位遛狗的大叔求证，大叔却说：“小区换过好几回物业了，现在是江山物业担任。”
而提起这个江山物业，这位大叔却非常无法。大叔告诉我，江山物业刚刚入驻小区的时分，小区环境确实得到了较大改进，但渐渐地也不行了。
他带我来到他家门口，指着门旁的保洁报到表说：“我曾经住的小区，楼道都是每天清扫的，现在三四天才来一次，物业挣钱却不干事啊！”
我在其他楼栋也发现，不少楼层都存在杂物随意堆积的现象。
门上贴满小广告，门把手里塞着宣扬单页。
单元门一侧的信报箱和奶箱的面板悉数掉落。
此外，我也发现有商家将店肆开到了小区内部，这栋楼底楼为手机店，二楼是按摩店。
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莱茵东郡二手房价较周边小区低1万元/㎡！中介道出其间缘由
本次实探，我还遇到一位“佛系”业主，我向他咨询小区房价和寓居环境时，他却不以为然。
他说：“我其时买这儿的时分，新房只需3000元/㎡，现在涨到这个价了，我也该知足了！”
链家多个方面数据显现，莱茵东郡比近邻小区银城林茵里低了1万元/㎡。
我也向中介咨询这一现象，中介答复：“莱茵东郡小区物业多多少少拉低了点房价，如果是万科物业的话，房价也不是现在这个价了。”
此外，该小区是南京市江宁科学院小学和天景山中学的学区房，但在教学质量上并不占优势。而银城林荫里在开发商、物业和房龄上都占优势，因而房价也会更高。
以上便是我本次实探的大致内容，你觉得这个小区怎么样？欢迎在谈论区共享观念。
