年末，是土地商场的狂欢。
每天抵达工作室翻开电脑，榜首件事是先网上冲浪，看看有没有最新的有关土地的瓜。
皇天不负有心人，接连数天，总算让我找到了。
下面这是来自于绵阳恒汇房地产开发有限责任公司（绵投控股的全资子公司）的股权转让布告，布告中具体表明晰，正在对大河村E地块、三星I地块进行转让，并且不接受联合体受让。
大河村E地块、三星I地块正是本年8月27日被绵投拿下的小枧沟镇158号地块和三星村94号地块。
三星村94号地块成交总价5.061亿元，成交单价445.94万元/亩，成交楼面价3344.68元/㎡，溢价率11.21%。
小枧沟镇大河村158号地块成交总价5.157亿元，成交单价471.156万元/亩，成交楼面价3533.76元/㎡，溢价率1.39%。
这两宗地坐落小枧中心板块，西面对小枧湿地公园，是1.5环以内可贵的优质地块，也是房企力求之地，周边在售楼盘有如领地蘭台府、富临绵州水郡3期、相信丽都花园城2期。
在12月最新的经开—小枧片区规划中，这两块地周边的配套规划现已初见雏形，小枧板块较为会集的商业配套都在小枧湿地公园邻近，在158号地块内部还规划有一所18班幼儿园。
小枧湿地公园邻近，富乐二中正在建设中，教育规划设置48个班，学生规划2400人，估计2020年9月投入到正常的运用中。
周边配套资源如此丰厚，现在绵投却要易手出让，这不是和CBD万达广场邻近的两宗地块出让套路相同吗？
三星村94号地块规划用地目标：
1、建筑高度控制在首要有必要满意航空限高，满意微波通道的前提下。可按《涪江两岸部分地区（小枧片区）控制性具体规划修编》文本第5.2条和《绵阳市城市规划办理技能规则》（2016版）相关规则履行。
2、居住用地可配套部分商业，配套的商业建筑面积≤计容建筑面积的10%，即商业建筑面积≤7567.31㎡。
小枧沟镇大河村158号地块规划用地目标：
1、建筑高度控制在首要有必要满意航空限高，满意微波通道的前提下。可按《涪江两岸部分地区（小枧片区）控制性具体规划修编》文本第5.2条和《绵阳市城市规划办理技能规则》（2016版）相关规则履行。
2、居住用地可配套部分商业，配套的商业建筑面积≤计容建筑面积的10%，即商业配套建筑面积≤7297.82㎡；地块容积率不得添加，地块总建筑密度可进步5%-7%（只能体现在商业部分），即商业总层高可适当进步。
这块地原定的挂牌日期是截止于今日，截止发稿前去看现已对错挂牌状况，这样两宗优质大地块，终究能否成功转让，现现在还不得而知。
关于这两块地就了解到这儿，接下来是新盘动态：
本年小枧总共推了五宗地块，悉数来自于小枧和小枧以南的五里梁，算计669.32亩。
这些地块中溢价率最高的，是来自五里梁工业园区内的东原凯越·印江山，由凯越拿地，与东原联合开发。
项目占地面积算计195.11亩，规划容积率1.8。项目的规划图现已发布，首要规划有两部分，商业+住所，由2-4层的低层、9层小高层住所组成，在楼盘内部总共打造了八个中心花园。现在正在建筑暂时售楼部与暂时样板房，估计也会在下一年登陆商场。
项目东侧为创智南路南段，南面是凯越路，西侧临绵盐路。间隔东湖公园不远，未来这一片也还会连续规划东湖公园2期、3期，酒店、商业等配套也会连续引入。
游仙南部这个低密改进大盘现已有所动作，在最北边的改进大盘，东辰仙海宅院也估计会在下一年初进行1批次开盘。158-290㎡合院别墅，估计2020年1月1日开盘，悉数为清水交给，估计参阅价格15000元/㎡。
游仙区其他区域，还有等候入市的新盘有如东湖融城（主推工作别墅），也是改进产品；六里尚城、未来香江、美乐和府都是区域特点很强的刚需产品。
下一年，游仙区新房供给依然归于改进和刚需区域严峻分解，尤其是五里梁片区，下一年这儿的商场环境，或许会跟着两个改进大盘而改动。
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