理性的买房人从不依据某一个音讯的改变去判别房价的涨跌，要仔细剖析每一个与楼市有关的信息背面出台的原因及处理的问题。只要搞懂表象背面的原因，才干更好的为自己是否买房做出正确的决议计划。
所以，今日的文章要点从两方面的内容做多元化的剖析。一是昨日的重要文件，即《关于促进劳动力和人才社会性活动体系机制变革的定见》，二是文件背面的经济学原理，即刘易斯第二拐点。
昨日发布的《关于促进劳动力和人才社会性活动体系机制变革的定见》。其间与楼市有关的要点内容是全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户约束，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户方针，精简积分项目，保证社会保险交纳年限和寓居年限分数占首要份额。
许多不理性的炒房人一看到撤销或悉数放松落户约束，首要想到的是房价又要涨了，这是安稳房地产、安稳楼市的具体表现。乃至还有人开门见山的说，这就为了更好的卖房子。说他们傻，或许没多少人会对立。
那么，这是文件背面的原因是什么呢？答案是刘易斯第二拐点正式到来。咱们我们都以为，出台文件的意图是为了在刘易斯第二拐点到来之后，更好的习惯经济的开展，更好的促进经济转型晋级的需求。当然，不同区域的楼市也会有相应的改变，房价也会呈现显着的改变。意图不是为了卖房子，但与楼市有直接的联系，并且会对房价发生深远的影响。
什么是刘易斯拐点，又将怎么影响房价？
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“刘易斯拐点，即劳动力过剩向短少的转折点，是指在工业化进程中，跟着乡村充裕劳动力向非农工业的逐步搬运，乡村充裕劳动力逐步削减，终究到达瓶颈状况。”
诺贝尔经济学奖获得者威廉·阿瑟·刘易斯以为：经济开展进程是现代工业部门相对传统农业部门的扩张进程，劳动力由无限供应变为短少，此刻因为传统农业部门的压力，现代工业部门的薪酬开端上升，榜首个转折点，即“刘易斯榜首拐点”开端到来；这一扩张进程将一向继续到把沉积在传统农业部门中的剩下劳动力悉数搬运洁净，直至呈现一个城乡一体化的劳动力商场时停止，整个经济——包含劳动力的装备——完全产品化了，经济开展将完毕二元经济的劳动力剩下状况。这时到来的即为刘易斯第二拐点。
“刘易斯拐点”与“人口盈利”之间归于正相关的联系，榜首拐点到来，往往是“人口盈利”逐步消失的一个先兆。例如“民工荒的呈现。此刻企业扩张在继续，劳动力缺乏，为了招引劳动力，就会添加薪酬。薪酬上涨常态化，也就带来通货膨胀结构性上扬。
所以，现在回忆本轮房价止涨与其时“刘易斯榜首拐点”有直接联系。2015年前后，因为薪酬上涨带来通货膨胀结构性上扬，再叠加其时棚改年均600万套的巨量，推进楼市去库，再叠加金融助力，房贷利率扣头，居民买房加杠杆的提高。三者相互作用叠加闪现的作用便是大部分城市的房价完成了翻倍的上涨。
刘易斯第二拐点到来标明，传统农业部门中的剩下劳动力悉数搬运洁净，也便是说，乡村再无很多的劳动力向城市迁转。此刻，买房的新增需求开端快速削减或者说消失，楼市转为存量竞赛年代。消费上升将导致储蓄下降，出资增速将呈现下降，经济稳步的增加的动力将由出资转向消费。经济开展的关注点从重视功率到重视公正的转化。所以，昨日的重磅文件标明，正是应对刘易斯第二拐点的具体表现，是脱节中等收入圈套，跻身高收入国家的根底。对农民工与城市户籍人口相同实行公共办理责任，保证其合法权益和人身安全、妥善处理进城农民工的社会保证问题等配套措施正在开端落地。
因而，刘易斯第二拐点的到来，标明城市间人口的活动会愈加充沛，那些短少工业支撑的城市，外流人口会加快，房价跌落也会很快来到。培养新的工业和新的大型城市将成为未来的首要格式改变。
至于四大一线城市，十年之内都不或许完全铺开，得等准一线和新大型城市规模上来。未来十到二十年，1000万常住人口的城市，还会新增不少。北、上、广、深四大一线城市户籍不铺开，人员流入一直会受到约束，房价也难有大的动摇。二三线城市中人口向省会城市会省会周边有工业支撑的城市活动会加快。因为人口总量顶峰已过，劳动力的顶峰已曩昔3年时刻，各城市人口会呈现此消彼涨的局势。人口流入的中心仍是工业。工业开展直接影响工作，有工作就有房价安稳的根底，不然，房价在总量过剩的情况下，会走向跌落通道。而四五线城市，基本上以人口外流为主，房价跌落没有悬念。
刘易斯第二拐点的到来后，楼市分解加快，房价分解加快，收入的分配也会呈现大的改变。你能抓住机会吗？
