本年8月份，潍坊杨先生的家人
在潍坊市中级人民法院司法拍卖渠道
花100来万拍得富氏广场小区的房产2套，
竞拍成功后，本想欢欢喜喜装饰入住
却被开发商奉告：
要想通水电，还得交上100多万！
100来万拍下富氏广场小区2套房
12月25日，潍坊杨先生反映，他的家人于本年8月份从潍坊市中级人民法院司法拍卖渠道拍得富氏广场小区2处房产，一共花费100余万元。可是，他的家人拿到房产钥匙后，却发现房子没有通水电。房产投资方的项目负责人提出，杨先生假如请求通水电，需求补交110余万元的费用。
“我的妻子和姐姐是在本年8月份的时分，从潍坊市中级法院的司法拍卖渠道拍得了富氏广场小区的两处房产，可是现在却成了棘手的山芋。”杨先生说，2019年8月23日，他的妻子以4534元/平方米的价格，拍得了3号楼3单元901房产，成交总价为50.7万元。而他的姐姐以3556元/平方米的价格，拍得了3号楼2单元401房产，成交总价54.9万元。拍卖完成后，法院就把裁定书和房子钥匙交给了他们，9月3日，他就和家人去看了房子，看完之后，看完房子之后，他们就预备装饰，但没想到屋里居然没水没电，而其他从开发商处购房的房子都现已接入水电暖气的主管道。当杨先生等人找到开发商的时分，对方却表明需求补交110余万元的费用，才能给房子通水通电。
要想通水电，补交110万
“依照开发商的说法，我需求补交费用，咱们一套房子150多平，一套110多平，其时拍下来花了100多万，假如依照开发商的要求补钱，两套房子得补110多万，让谁能乐意啊。”杨先生表明，补得钱开发商说是补水电暖等配套设备的费用，但在他看来这就是在变相的补房价的差价。“我原本买房子是为了让孩子上学的，现在孩子只能在其他当地上学，我连装饰都开不了工。”杨先生无法地说，他屡次找过开发商，拨打过12345，但问题一向没有正真取得处理，“开发商一向坚持说要通水电，得先把钱交上”。
拍卖公告：
……买受人须自行和谐原开发商处理房子挂号手续，自行承当一切费用、后续工程建造及检验作业，承当不能处理房子挂号的危险……
作业到底是什么情况？记者来到了富氏广场小区的开发办公室，投资方项目负责人赵司理向记者道出了收费的缘由。
“其时拍卖公告上清晰写明，本次拍卖以标的物现状为准，该标的没有竣工，水、电、暖、气、有线电视、网络均未注册，防水、消防均未检验，不能处理房子挂号，买受人须自行和谐原开发商处理房子挂号手续，自行承当一切费用、后续工程建造及检验作业，承当不能处理房子挂号的危险。”赵司理对记者说，小区的房子现在能卖到9000多元/平方米，现在给杨先生两个计划，一是以8000元/平方米为准补交房款，他们给杨先生注册水电，二是他们在每套房子拍卖价格的基础上加10万元从杨先生的家人手中购回，可是两种计划杨先生和和家人都没赞同。
关于房子单价为何故8000元为规范，赵司理表明是后期一切配套设备等本钱均摊到每平米后的本钱价。可是，记者问询补交房款的规范是否有相关的规则或许根据，赵司理表明“补交多少是由公司说了算”。
小编在这提示咱们：
法拍房虽廉价，
但捡漏需谨慎！
法拍房4大危险点需咱们留意：
1、多头债务，屡次典当；
2、歹意租借 ，难以腾房；
3、邻里联系，房子内部都需求详尽了解；
4、过户税费、歹意欠费；
榜首，有必要搞清楚房子是不是真的存在典当，由于从法律上，典当是优先履行的。能够托付专业技术人员对房子地点的土地性质、是否拖欠出让金等决议能否直接处理过户的环节了解清楚。
第二点有必要要分外留意的是，部分法拍房或许存在租借联系，法院在决议拍卖之前就存在的租借联系是受法律保护的，竞买人竞拍成功后要恪守生意不破租借的准则，持续答应承租人运用至租借合同完毕。还有不合法占用的或许，不合法占用尽管不受法律保护但给竞买者带来了交房入住的妨碍。
第三有必要要分外留意的是，房子的内部以及邻里联系的一些潜在瑕疵，也是很多人比较忌讳的。
第四，房子拖欠水电物业费用，长时间拖欠发生的违约费用，也是很大的一笔费用，假如被履行人回绝付出，导致物业断水断电，也会发生一系列费事。房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、居委会、水电主管部门了解下详细数额。
过户税费方面主要是个税。
其实法拍房的税费内容和正常二手房相同，其特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承当。假如该房子的前次买卖属“非夫妻直系亲属之间的赠予或承继”，那么再次过户会或许会发生20%的个人所得税，这直接导致你的购买本钱上升20%，最终算下来比市场价还高。
别的，现在我省法院的司法拍卖房尚不能进行借款，需求一次性全额付款。
归纳：齐鲁壹点 济南楼市参阅
廉价欠好占，捡漏需谨慎！
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