有人说广州房价高得让刚需望而生畏，但其实价格凹地仍是有的。
最近广州有一个全新项目开盘，主推三四房单位，一切主卧带270°飘窗，全款最低不到百万！
心动吗？或许先看看小π的实探！
越秀逸泉锦翠
地址：从化区江埔街环市东路
开展商：越秀地产
规划：占地面积约8万㎡，建筑面积约21.4万㎡
交通：5公里接驳地铁
项目坐落从化区江埔街环市东路，也便是到了从化街口城区之后持续往北走，简直抵达温泉镇接壤。从银河核心区动身，自驾首要经行华南快速、京港澳高速、大广高速、派街高速等抵达街口收费站出，再沿广从北路往北行近10公里到达项目，耗时约80分钟，通行费用约35元。
公共交通方面，间隔项目最近的地铁站为5公里外的14号线春风站，接驳到该站后搭乘地铁约1.5小时到珠江新城（快车约80分钟）。
别的，现在项目外的公交站“南洋学院站”途经的5条线路均为从化区内线，其间只要1条线路可接驳到较远的从化客运站地铁站，而且一切线路末班车均在20:30之前开出，公交出行存在必定的不方便。
配套：楼下有幼儿园、商业体
提到项目周边的教育配套，除了本身配套的一处幼儿园之外，最大的亮点莫过于在西侧的广外从化附属小学。该校归于公办性质，办学规划36个班，是周边一带比较好的一所校园。
商业方面，现状首要有邻近小区的底层商铺，可解决部分日子消费需求。别的，项目南侧地块将规划建造一处商业体，添补片区大型商业配套的空白。
△周边小区底商
尽管项目周边教育、商业配套还算能够，不过医疗方面则相对短板。现在从化较好的医院，南医五院、从化区中医医院、从化区人民医院等均会集在间隔项目至少5公里以外的街口城区一带。
不过依照规划，项目南面约2公里处规划迁建从化区中医医院（加挂从化区人民医院），邻近还将新建从化区妇女儿童医院，医疗配套将会相对完善。
△从化区中医医院迁建效果图
户型：93㎡有四房
项目占地面积约8万㎡，建筑面积约21.4万㎡，共规划建造11栋高层住宅，楼高25层，别离编号为2-12栋（编号1栋为配建幼儿园）。
首要开售的是坐落北面的2栋，两梯六户布局，详细产品为71㎡、79㎡三房，93㎡四房，早前已敞开出售中心与异地样板间，而且近来已正式开盘。
71㎡三房
该户型坐落04、05单元，两单元内部呈镜面对称，整体为北朝向。
因为归于紧凑户型，入户花园也是当然不可能存在的。不过，包含该户型在内，一切户型的入户处均带有玄关柜。
厨房坐落入户玄关旁，大致为紧凑“U”型布局，经过西向或东向窗户通风采光。该处交楼则与市面上常见的“三件套”不同，不带消毒柜。
两厅选用直厅布局，餐厅开间比客厅稍小，两处墙体不成一直线。客厅连北向景象阳台，整体算是比较惯例有用的布局。
全屋仅有的卫浴为干湿别离规划，但内部空间较小，洗手台与镜子设置与卫浴外部。
三个房间中，主卧带270°东北向或西北向飘窗，内部相对宽阔舒适。次卧面积不大，现场样板间床铺目测一半利用了飘窗，其他空间根本只够摆放小桌椅或小衣柜。
△主卧
△次卧
另一个房间为“多功能空间”，东向或西向采光，不带飘窗，因而面积愈加紧凑，若要安置为卧室会比较困难。
79㎡三房
该户型坐落01、02单元，整体朝南向。
总的来说，该户型与上述71㎡单位布局迥然不同，除了朝向的不同之外，主卧还配套一处卫浴。也便是说79㎡做到三房两厅两卫，算是一个亮点。
餐厅、客厅
主卧
次卧
93㎡三房
该户型坐落03、06单元，整体也是南向。但两个单元都是单边位，日常日子起居受街坊影响相对较少。
与前面两个户型不同，该单位带入户花园，是比较加分的一点。
单位选用横厅规划，餐厅南向窗户采光，客厅连南向景象阳台。该布局省去前往卧室的过道，整体空间显得较宽阔。
三个房间都较为中规中矩，其间主卧带270°东南或西南飘窗及卫浴，别的尚有空间安置衣柜和小梳妆台，整体比较有用。
价格：全款最低不到百万
据介绍，项目已于日前开盘，折后单价1.4万-1.6万元/㎡。
以面积最小的71㎡户型为例，价格按最低的1.4万元/㎡核算，总价大约99.4万元，三成首付29.82万元左右。
而最大户型93㎡四房，按最高的1.6万元/㎡算，总价150万元左右。这个总价放在市中心大约相当于三成首付款。
△项目效果图
那么，这个价格在地点的片区来说又归于一个怎样的水平？
上一年6月下旬，越秀以底价11.096亿元、折合楼面地价7329元/㎡拿下项目地点的九里步地块，现在价格1.4万-1.6万元/㎡，根本上归于合理的盈余区间。
别的，坐落项目北部的珠光御景山水城以及稍远的保利花城纪均价均为1.65万元/㎡，根本归于地段的市场价。
留意
小π在现场看到，项目东面大门紧靠从化区环市东路，即G105国道从化段，车流量较大且来往大卡车较多，或因而存在必定的安全危险危险。
别的，项目北侧、南侧、西侧均有规划市政道路，接近楼栋多少会遭到汽车尾气、噪音、尘埃等影响。
依据项目在出售中心公示的红线外不利因素，西南侧不远处还有一条架空式高压输电线缆东南面200-500米现状还有两处加油站。
值得一提的是，一起公示的还有《教育设备不确定信息奉告书》，大致内容便是周边配套的幼儿园、小学、中学等教育设备，办学主体、办学性质、招生人数等详细招生办法会依据实在的状况做调整，因而并不100%确保买了某房产就必定能入读某校园。
风评
交通建造对扩展置业半径利好几许？
长期以来，远离广州中心城区的从化往往给人“休假区”、“后花园”的形象，但交通相关配套的建造好像为从化带来渐渐的变多的改动。
前年年末，地铁14号线一期通车，从化由此进入地铁年代，沿线楼盘渐渐的变多地进入购房者的视野，而且以其较低的楼价遭到不少刚需买家的喜爱。
△来历：广州从化发布
就现在而言，归纳项现在往市中心的通勤时刻、通行费等本钱来说，纵使其外表楼价处于广州相对的凹地，但关于从化以外的购房者吸引力有多大仍须打个问号。
当然，从化的交通开展仍在持续进行中。现在，从化与广州市区新增的从埔高速一期正在建造中，估计2023年建成通车。二期则规划接驳至项目以北约2公里处的宣星村，未来建成后片区出行条件也将有所提高。
△来自于网络
另一方面，依照规划，项目地点地归于从化新城片区，将作为从化城区扩容的前哨地带，打造成集人居、商业、医疗、教育、生态为一体的宜居日子示范区。也便是说，片区将一改配套相对缺少的现状，该有的未来或都会有，仅仅还需要时刻去完善。
