2017年泉州楼市开端炽热，这一年泉州楼市迎来了史上最严的方针：限购、限售、限房价。2018-2019年，泉州楼市连续炽热，至今已有3年。
2019年年底，中心经济会议再次清晰，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。可见，2020年楼市“稳”仍然是主基调，“稳地价、稳房价、稳预期”。那么2019年的泉州楼市是怎样呢？2020年又是怎样的走向？
1、2019年泉州商品住所成交金额超700亿元
2019年泉州商品住所成交66490套，面积784.64万㎡，同比跌落20.4%，金额702.78亿，成交均价8957元/㎡，同比跌落3.2%。其间，泉州市区成交金额328.85亿元，与2018年根本相等；晋江成交金额256.22亿元，相对2018年削减了42.68亿元；南安市和石狮的成交金额别离削减8.72亿元、13.95亿元，安溪县的成交金额则是添加了10.46亿元。
2、18个楼盘商品住所成交金额超10亿元
2019年泉州商品住所成交量超10亿元的项目共有18个项目，其间檀悦出售22.67亿元居首，东海湾家世出售20.03亿元排名第二，今世万国城出售18.74亿元排名第三。而2018年泉州商品住所成交金额超10亿元项目超21个，超20亿元的项目有8个，其间7个项目超23亿元，3个项目超30亿元，龙湖嘉全国出售额达47.4亿元。
3、6家房企坚持出售金额TOP10，出售金额均下降
2019年泉州房企出售金额TOP10依次为世茂、中骏、保利、万科、碧桂园、源昌、阳光城、金茂、东海开发、中南，相对于2018年，世茂稳居榜首，中骏由第4升至第2，保利由第2降至第3，万科由第3降至第4，碧桂园由第6升至第5，阳光城仍旧第7，源昌、金茂、东海开发和中南则是前十新秀。
2019年泉州前十房企成交金额共353.87亿元，相对于2018年的557.4亿元，同比跌落36.51%。其间，世茂同比跌落51.06%、中骏微跌9.22%、保利跌落56.67%、万科下降46.95%、碧桂园下降23.99%、阳光城下降26.15%。
4、本土房企楼市市场占有率进步
2019年泉州房企出售金额TOP10中，本土房企有源昌、东海开发2家，比2018年添加了1家，市场占有率从1.8%进步至5.6%；2019泉州单盘成交金额TOP10中，本土房企项目有东海湾家世、百信御江帝景和侨成海景湾3个，比2018年添加了1个项目，市场占有率从4.2%进步至6.6%。
5、板块限价进步，限价最高提至17216元/㎡
2019年东海板块商品住所最高限价进步至17216元/㎡（毛坯），江南板块商品住所最高限价进步至12036元/㎡（毛坯），北峰板块商品住所毛坯最高限价从万科麓城的13029元/㎡进步至17797元/㎡，陈埭商品住所毛坯最高限价由浔兴华林春天的11173元/㎡进步至12725元/㎡。
台商投资区商品住所最高限价仍旧是毛坯11000元/㎡、精装13000元/㎡，阳江新城商品住所最高限价仍旧是毛坯11548元/㎡，池店南商品住所最高限价仍旧是毛坯12497元/㎡，泉州市区中心、洛江万安、双阳、城东、桥南等板块2019年未有地块出让，最高限价坚持不变。
6、晋江土拍吸金最多，源昌拿地最多
2019年泉州市共成功出让商住地86宗，总体量近达868.54万平方米，累计吸金近228.93亿元，比照2018年，土地成交宗数下降了7.53%，总建面积下降了4.96%，成交总金额下降了13.83%。
▲2019年12月25日泉州市区土拍现场图
2019年泉州土拍中，楼面价最高地块为晋江市中南青阳项目P2019-32号地块，楼面价6734/㎡。县市中出让宗地、吸金最高的区域是晋江市，共成功出让25宗商住地，成交总金额76.21亿元。而拿地金额最高、体量最大的房企都是源昌，拿地总额28.25亿元，两幅地块计容总建76.34万㎡。
7、中心城区热度还在，周边降温显着
2019年泉州市区中，东海、台商、阳江新城的供给相对足够，北峰、洛江万安则无住所供给。
东海板块作为置业热门板块，2019年体现尤为抢眼，上实海上海二期的认筹量创下项目新高，超级笋盘“碧桂园天玺湾一期6#楼”成为泉州史上中签率最低楼盘，万科城市之光二期20#、22#楼270套住所认筹超4500组，海宸尊域两开即清，东海湾家世二期首开均价涨了820%，虽认筹量下降，但仍然热销。
▲万科城市之光二期认筹现场图
2019年城东仅有城建水墨芳林推出232套住所房源，作为泉州宜居板块，且断供已久，毛坯均价17617元/㎡仍旧有2048组客户认筹；江南新区上半年是中南滨江铭悦和世茂大唐云璟的主场，板块住所供给紧缺，两项目一路飘红，下半年由于超级笋盘“新天雅苑”，火了一大把。
▲新天雅苑认筹现场图
2019年晋江市区和桥南体现也不错，第四季度受楼市下行影响，热度有所下降，但去化率仍然能够。
2019年上半年台商区去化率不错，特别是檀悦，下半年受楼市降温影响，去化率越来越低，出售压力加大。池店南降温显着，出售难度添加不少。洛江国道以北的项目在第四季度也是压力山大。
2019年小结
1、2019年楼市两级分解再加重
2019年泉州楼市连续2018年楼市高热度，但在2018年很多需求耗费下呈现为高位下行,2019年泉州楼市全体有所降温。在限价下，泉晋两大市区置业热门板块虽有所降温，但热度仍然在，但是周边县市降温显着，楼市两级分解再加重。
2、2019年泉州房价稳中有涨
在限价下，泉州各个板块的价格在土拍时已对房价进行约束，不过全体是泉州楼市房价稳中有涨。此外，2019年泉州土地市场仍然“高歌猛进”，部分区域受楼市降温影响，部分地块流拍。
3、2019泉州质量楼盘“难产”，维权频出
在限价环境下，泉州质量楼盘“难产”，维权现象频出，如中梁首府壹号、星光耀广场的质量维权，楼盘质量有待进步。
4、棚户区改造对泉州楼市具有必定促进作用
2019年西华洋滞洪片区改造（丰泽段）、鲤城田中片区改造、鲤城延陵石结构改造、西郊片区改造、白沙片区棚户区改造、站前大路西侧棚户区改造等项目都有新进展，在某些特定的程度上促进了泉州楼市的开展。
展望2020年
现在，2020年已局面。仅仅依照现在的楼市趋势，估计2020年泉州楼市全体将进一步分解。置业热门板块的房价将稳中有涨，但在“房住不炒”的大环境下，涨幅不大。周边县市降温显着，为了加速去库存，2020年房企出售仍旧会“依靠途径”，泉州已有不少项目发动分销。
2020年泉州楼市一大波纯新项目行将发动，房企合作开发项目的现象将继续，本土房企市场占有率有望进步。
泉州楼市已继续炽热了三年，至今仍能坚持热度，得益于政府的方针引导。在限价下，泉州买房的时机仍然存在，仅仅跟着楼市两级分解加重，选板块、选项目更需用专业视点看待。
来历：数据来历于厦门华夏地产研究中心数据库，大泉州计算规模：泉州市区、晋江、石狮、南安、安溪。
