腾讯房产北京1月5日音讯 “新时代 新十年 新活法”由华本企业家沙龙主办、华本联合基金承办的2020（第十一届）我国地产首领年会暨华本企业家年会活动，在北京我国大饭店隆重举行。腾讯房产以“独家联合主办媒体”的身份，对本次活动进行全程追踪报道与深度解读。
天鸿控股董事长、华本联合基金履行理事长柴志坤表明，房地产既有经济特点又有社会特点，换个视点来说有消费特点，又有出资特点，其间房地产和土地资源是严密相连的，土地资源也是国家最重要的不可或缺的资源之一。从这个视点来说，其实房地产自身跟公共资源的分配有关，怎样可以把公共资源分配的更合理，功率更高，仍是要经过商场化的机制。所以房地产的商场化机制从土地资源的分配的视点来说，应该说商场树立得是否合理，或者说下一步开展是否健康，跟资源分配是否合理有联系。房地产作为居民单位来说是最重要的消费和出资品，这就涉及到咱们财富二次分配的问题，这样的一个进程中的公正和合理也是十分值得重视的要素。所以从这个视点来说房住不炒这个概念的提出，的确对商场未来的健康开展有十分深远的含义。
房地产如安在新的元年里边临民生发力？现在叫老旧小区改造，更大规模来说叫城市更新。所以近期的中心经济作业会议中也提到了城市更新和老旧小区改造这方面的许多要求。从这个视点来说，其实老旧小区改造应该放到一个更大的领域中看，城市应该是人日子的载体，小区当然是更微观的载体。城市更新的这个作业怎样界说呢？用城市存量的土地和存量的物业，以及存量的设备进行晋级和改造。在这个改造的进程中，有一些物业要贴钱，有一些物业可以赚钱，有一些区域要贴钱，有一些区域是要赚钱的。咱们咱们可以看到世界上有许多这方面成功的事例，比如说法国的老工业区，城市功用改动今后这个区域功用提高了。其实政府在这个当地会有许多的土地收益的，这些土地收益可能要反哺到巴黎老区里边作为城市功用的提高、作为老旧小区的改造。从这个视点来说，我国有许多这样的时机，一方面咱们在前40年的改革开放进程中，最少在30年以内咱们是快速工业化的进程，快速工业化形成了许多的开发区和经济开发区、高新技术工业区、工业集聚区，近些年来看这些工业许多都产能落后了，环保不合格。别的一方面在工业提高的进程中，其实新的工业不需要那么大的土地，所以老工业区有可能是城市更新很重要的组成部分。老工业区的改造是否可以发挥出它的效益，直接联系到整个城市的城市更新的作用。
在展望未来房地产十年中，在新的局势和环境下，干事的时分应该是尽量添加确定性，以应对继续不断的添加的不确定性。
