撰文=燕十三
2019年西安土拍商场现已完美收官，全年招拍挂成交开发用地共259宗，总共14819亩，完成土地出让收入687亿元！
同比2018年，2019年大西安土地商场全体“量贬价涨”（与4-7月份全省暂停受理建造用地报件有关），其间住所用地成交量保持安稳，成交价格大幅上涨。
从2018年第四季度开端，西安房地产商场逐步滑向“横盘期”，楼市从高潮走向降温，而土地商场却反常火爆。纵观2019年西安土地产商场，最显着的体现便是，跟着优质土地资源变少，地价急剧拉升，房企关于优质土地的争抢十分剧烈，群企分抢，成交楼面价不断打破商场预期。
为此，笔者收拾剖析了2019年大西安住所类用地实践成交楼面价TOP10，通过这个榜单，可以对西安土地商场以及房地产商场有必定的了解！
2019年大西安住所类用地成交楼面价TOP10地块回忆，内容仅够参阅，不作为出资依据：
TOP1：融创美好林带地块，楼面价15447元/㎡
2月27日，新城区万寿中路与韩森路交汇处2宗算计177.062亩土地成交，其间地籍号为“XC11-5-371”的98.343亩住所用地，被融创拿下，出让金加上拆迁安顿、配套费等，实践楼面价15447元/㎡，一举改写二环地价之最。
TOP2、3：高新地产高新软件新城两宗地块，楼面价13483元/㎡及13298元/㎡
3月21日，高新软件新城两宗算计147亩住所地块在万千瞩目中上台，参拍企业多达27家，别离通过325轮、157轮的剧烈比赛后，本土房企高新地产以“总价款68600万元+公办校园建造资金38000万元”和“总价款128800万元+公办校园建造资金67000万元”，将该两宗地收入囊中，归纳可售楼面本钱超越13000元/㎡。此次土拍，27家房企厮杀，创下西安土拍史上最多参拍者的记载。
TOP4：招商地产高新软件新城地块，楼面价11447元/㎡
8月22日，高新区软件新城一宗住所用地成交，地籍号GX3-35-13，净用地面积88.656亩，成交总价118799万元。此次土拍，招引万科、绿城、保利、中梁、朗诗、中海、紫薇、招商八家闻名房企抢夺，终究由招商地产竞得，亩单价2136万元/亩，楼面价11447元/平米。
TOP5、6：西部机场集团高新CID两宗地块，楼面价10491元/㎡及10381元/㎡
12月26日，西安市高新区拍卖成交2宗算计64.996亩住所用地，均坐落高新区中心创新区板块（CID），土地出让金8.72亿元，均由西部机场集团高溢价竞得，两宗住所用地归纳楼面价均破万！
TOP7：高新城建高新世界社区地块，楼面价9882元/㎡
7月10日，高新世界社区三宗住所土地拍卖成交，面积约183亩，成交金额约为12.67亿元，悉数由西安高新城建实业开展有限公司摘得。其间地籍号GX3-48-1，地块坐落高新区世界社区灵沼路以北、灵沼四路以西、灵沼五路以东；净用地面积79.08亩，规划容积率1.2-1.5，住所用地，成交总价53901万元，土地单价682万元/亩，归纳楼面价9882元/㎡。
TOP8：六合源高新软件新城地块，楼面价9704元/㎡
11月14日，GX3-22-27宗地由本地房企六合源斩获，土地成交价201168万元，折合土地单价1344万元/亩，楼面价7199元/㎡，溢价率78%，另需付出高新区公办校园建造资金2000万元， 归纳地价9704元/㎡。
TOP9：中海地产灞桥地块，楼面价9083元/㎡
TOP10：紫薇地产中心创新区地块，楼面价8415元/㎡
12月3日，高新区中心创新区板块5宗地块成交，其间地籍号GX3-43-5地块由西安紫薇出资开展有限公司以成交价77000万元拍得，净用地面积58.903亩，溢价率71.88%，另需交纳公租房异地配建资金15532.9546万元，归纳楼面价8415元/㎡。
土地是城市最大存量财物，怎么运营土地资源是一个城市极为重要的商业行为，但土地价格作为房价最大权重，地价过高导致房价过高，不只影响购房者消费，也影响房企关于一个城市潜力的预判。
关于2019年大西安住所类用地成交楼面价TOP10地块，有以下三点与我们交流，仅做参阅：
榜首，楼面价显着上涨，影响房价走势，高房价变成无解之题。
土地成交楼面价，是影响房价最直接的要素，依据2019年大西安住所类用地成交楼面价TOP10计算，2019年西安成交“最贵”的十块土地中，楼面价最高已达到15447元/㎡，与2018年比较显着上涨（2018年最高为恒志青龙寺地块，楼面价9467元/平），而2019年楼面价TOP10中，最低的已达8415元/平。现在，榜单中只要融创项目现已入市出售，其他高价地将在1-2年内相继入市，商场大将出现出一批高价房。
第二，高新区地价大迸发，成为大西安高价地供给最密布区域。
由于土地供给战略改动，2019年高新住所用地成交1238亩，环比2018年上涨286%，首要会集在软件新城、高新三期板块（高新中心创新区CID、梁家滩世界社区）。高新区是西安仅有的千亿级开发区，作为“首善之区”，现在高新区住所近乎断供，但商场需求量极大，未来这一批高价地入市，高新区将有很多高价项目出现，高新区将再次成为楼市焦点。
第三，西安地价攀升，一线房企争相下沉地级市，抢滩商场占有率。
2019年西安土拍，优质土地供给很少，门槛较高，并且房企之间竞赛十分剧烈，部分房企开端下沉地级市，在咸阳、渭南、宝鸡等城市，进行降维竞赛。其间，例如万科、龙湖、碧桂园、融创等进入咸阳，再如万科、碧桂园、中海、富力、东原等进入渭南，还有雅居乐、碧桂园、恒大、世茂等进入汉中。
简略总结一下，在大西安加快速度进行开展之中，西安土地价格飞涨，一些房企绕开招拍挂，进行收并购或是联合开发，进行布局，但更多的房企是挑选且战且退，进入地级市抢滩。
但极为特别的一点是，在地价与房价齐舞的阶段，国企居然成为土地商场榜首劲旅，无论是金泰恒业、高新地产，又或是西部机场、高新城建，都用真金白银反映了一个现实，国企比民企更看好大西安未来房地产商场！
