新年伊始，河北唐山楼市“出其不意”地晋级了房地产调控方针，祭出了冲击炒房的一记重拳！据报道，唐山市人民政府办公室日前就加强市中心区产品房出售办理有关事项发出告诉，对房地产开发企业出售产品房行为、房地产中介服务机构署理出售产品房行为等进行了标准。告诉明确提出：购房人购买新建产品住宅，自网签之日起42个月内不得上市买卖。
近期，广州、深圳、佛山等城市连续以“人才引入”名义出台“楼市松绑”方针，四川某县城乃至发放购房补助（每平米补助200元），在全国楼市大有“松绑回暖”之际，河北唐山为何反其道而行之？这不得不从唐山近几年“高涨”的房价走势说起。
01唐山近年来房价走势剖析
唐山作为河北省三线城市，当时新房均价为9569元/㎡，二手房均价为12331元/m 。
依据吉屋网多个方面数据显现，近一年来，唐山市新房价格从9132元/㎡上涨到9569元/㎡，上涨4.79%；二手房价格从9324元/m 上涨到12331元/m ，涨幅高达32.25%。近三年来，唐山市新房价格从6517元/㎡上涨到9569元/㎡，涨幅高达46.83%；二手房价格从6736元/m 上涨到12331元/m ，涨幅到达惊人的83.06%，挨近翻番。
由此可见，唐山之所以出台“网签限售”方针，与其近年来房价快速上涨有关。在最新发布的全国70城房价指数中，唐山新建产品住宅价格指数环比涨幅位列全国榜首。
有多个方面数据显现当时唐山市均匀工资水平在4500元左右。咱们以一家三口其间有两人有作业核算，家庭年收入为108000元，而当时唐山市新房均价为9569元/㎡，也就是说普通家庭不吃不喝，需求9年才买得起一套100平米的三居室。从这个视点看，当时唐山市的房价实在是太高了！稳房价箭在弦上。
02唐山房价支撑要素剖析
经济方面：2019年前三季度，唐山市完成区域生产总值（GDP）5204亿元，排名河北省榜首名，比省会石家庄还要高。唐山经济之所以兴旺，与其具有丰厚的自然资源有关。据悉，唐山市蕴藏着丰厚的铁矿资源、煤炭资源和油气资源。尤其是其铁矿资源保有量高达62亿吨，是我国三大铁矿集中区之一。兴旺的工业经济，对当地的房价有较大的支撑效果。
工业结构：2018年，唐山市完成区域生产总值（GDP）6955.0亿元，其间，榜首工业添加值493.1亿元，第二工业添加值3817.8亿元，第三工业添加值2644.0亿元，三次工业结构为7.1：54.9：38.0。当时唐山市工业结构以工业为主，亟待向第三工业转型。转型过程中，必然将带动农村人口到城市工作，将为当地房地产供给较强的人口支撑。
人口方面：到2018年底，唐山市常住人口793.58万人，比上年添加3.88万人、添加0.5%。其间乡镇常住人口501.10万人，添加14.33万人、添加2.9%；村庄常住人口292.48万人，削减10.45万、下降3.4%。常住人口乡镇化率63.14%，比上年进步1.5%。近几年，唐山市常住人口呈继续流入状况，为房价供给了必定的支撑。一起相对兴旺国家75%左右的乡镇化率，唐山市往后“进城买房”的人口仍有较大提高空间。
03结论及主张
1.通过近三年的快速上涨，唐山房价现已“提早透支”。未来3-5年内，唐山房价将出现震动走平走势。不过长时间来看，跟着京津冀城市群的开展，唐山未来将某些特定的程度地接受来自北京、天津等区域的工业和人口，因而唐山未来房价上涨空间、覆盖面及继续周期都值得等待。
2.未来，唐山万达 爱琴海 远洋城三大商圈 周边带有优质教育资源（排名靠前的中小学）、医疗资源（三甲医院）的优质小区（大品牌房企）将成为稀缺资源，出资房产优先选择上述区域。
